РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2012г. г.Самара
Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:
председательствующего – Мартемьяновой С.В.
при секретаре – Мартьяновой А.В.
с участием представителя истца Потапенко И.Ю., <данные изъяты>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петровой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное», о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Петрова И.П. обратилась в Федеральный суд Железнодорожного района г. Самары с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №, дома № расположенного по <адрес>, указав, что 20.12.2002 г. между ней и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор № 15/02 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный № 5), в объеме однокомнатной квартиры № (строительный № 3) на 7 этаже, секции № 2. Площадь доли составляет 56,80 кв.м.
Свои обязательства по договору она исполнила полностью. По Акту приема-передачи ООО «Риэлт-Сервис» передало ей вышеуказанное жилое помещение, однако оформить свое право собственности она не имеет возможности, поскольку у ответчика отсутствует часть разрешительной документации на строительство дома, в связи с чем, она просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение согласно техническому паспорту в виде однокомнатной квартиры №, расположенной по <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., кроме того прочей с коэффициентом 3,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Потапенко И.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила признать за истицей право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., кроме того прочей с коэффициентом 3,7 кв.м.
Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис», надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, отзыв на исковое заявление не представил, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, отзыв не представил, заявление о рассмотрении дела без его участия не представил.
На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» надлежаще извещенные о дне судебного заседания, не явились, отзыв не представили, заявление о рассмотрении дела без их участия не представили.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, 20 декабря 2002 года между Петровой И.В. и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по проспекту <адрес> (л.д.9-13), предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу<адрес> (строительный № 5), в объеме однокомнатной квартиры № (строительный № 3) на 7 этаже, секции № 2. Площадь доли составляет 56,80 кв.м.
Пунктом 4.10 договора № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес> (л.д.11) установлено, что после утверждения Акта государственной приемной комиссии застройщик обязан подготовить полный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Срок окончания строительства – четвертый квартал 2007 года.
Судом установлено, что данное обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён.
Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» на основании:
- разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц Дачной, <адрес> (л.д.25).
- постановления главы города Самары от 28.02.2005г. № 87 об утверждении границ земельного участка и его предоставлении для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес> (л.д.24)
В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Риэлт-Сервис», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 409 от 29.06.2005г. дому присвоен почтовый <адрес> (л.д. 26).
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.10.2011г. филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в доме №, расположенном по <адрес>, квартира, переданная истице является однокомнатной, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., кроме того прочей с коэффициентом 3,7 кв.м.(л.д. 15-20).
Стоимость приобретаемой истицей доли составила 511 200 рублей, которая полностью ею оплачена, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 22).
30.12.11г. Главой администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.46).
Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО «Риэлт-Сервис» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес>, завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.10.2011г. филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в доме № расположенном по <адрес>, квартира, переданная истице является однокомнатной, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., кроме того прочей с коэффициентом 3,7 кв.м.(л.д. 15-20).
Стоимость приобретаемой истицей доли составила 511 200 рублей, которая полностью ею оплачена, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 22).
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Риэлт-Сервис» жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства.
Спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что она приобрела право собственности на соответствующую квартиру, указанную в договоре.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на квартиру.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Петровой Ириной Владимировной право собственности, на однокомнатную квартиру №, расположенную <адрес>, на седьмом этаже, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., кроме того прочей с коэффициентом 3,7 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.10.2011г. филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 2 апреля 2012 года.
Судья (подпись) С.В. Мартемьянова
№
№