РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2012 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Соловьевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самарской региональной общественной организации «Поволжское объединение в защиту прав потребителей» в интересах Минжулина В.О. к ООО «СУОР-5 трест №11» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Минжулин В.О. обратился в суд с иском о признании права собственности жилое помещение- 2-х комнатную квартиру <адрес>, на 5 этаже, общей площадью квартиры 73,4 кв.м., ссылаясь на следующее. Постановлением Главы г.Самара от 19.05.2000г. № 185 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара» было разрешено проектирование жилой застройки в границах <адрес>. 27.02.2003г. Между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары и ООО «СУОР-5 трест №11» был заключен договор № 2 о долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома. Постановлением Главы города Самары от 28.02.2005г. №110 Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 13079,2 кв.м. расположенного в границах <адрес> для строительства жилого дома. Постановлением Главы города Самара №1319а от 19.05.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на строительство. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара от 29.06.2005г. №409 в связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилому дому присвоен почтовый <адрес>. 18 сентября 2006г. между ООО «СУОР-5 треста №11» и истцом был заключен договор №59 О долевом участии в финансировании и строительства 10-этажного жилого дома (стр.№8) на <адрес> в объеме 77,74 кв.м. общей площади соответствующей 2-х комнатной квартире № на 5 этаже. Стоимость долевого участия составляет 3471000 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «СУ-5 треста №11» от 24.11.2011г. Условия договора истец выполнил полностью, квартира передана истцу по акту приема-передачи от 5.07.2011г. заключенного между истцом и Департаментом строительства и архитектуры. Квартира прошла техническую инвентаризацию, дом введен в эксплуатацию распоряжением от 7.10.2010г., но в связи с тем, что не был зарегистрирован договор долевого участия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказывает в регистрации права собственности.
В судебном заседании представитель истца Иевлев А.Г. поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным выше основаниям, площадь квартиры указана в техническом паспорте, инвентаризация производилась по состоянию на 15 марта 2012 года.
Представитель ответчика ООО «СУОР-5 треста №11» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого, не возражал против удовлетворения заявленных требований, дело просил рассмотреть в его отсутствии, представил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 7 октября 2010 года № RU 633001000-45э.
Третьи лица: Департамент строительства и архитектуры г.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого, решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.6-7 Договор №2 о долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома (<адрес> между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «СУОР-5 тр.№ 11», л.д.8-9 договор №59 о долевом участии в финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома <адрес> между ООО «СУОР-5 треста 11» и истцом, л.д.10 справка ЗАО «СУ-5 треста №11», л.д.11 акт приема-передачи, л.д.15 кадастровый паспорт, л.д.16 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.18-19 отказ в регистрации, л.д.20 справка, л.д.21-23 выписка из ЕГРЮЦ, л.д.28 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.29-33 технический паспорт, л.д.44-45 план распределения жилой площади, л.д.51-52 копия паспорта, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения полностью оплачено истцом, по окончании строительства истец должен был получить от ответчиков пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, однако, несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию 7 октября 2010 года, поставлен на технический учет, истец не может длительное время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение по изложенным выше основаниям.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на – 2-х комнатную квартиру <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., подсобной площадью 38,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэфф./ 4,4 кв.м.,, без коэффициента/ 8,8 кв.м. подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Минжулиным В.О. право собственности на жилое помещение- 2-х комнатную квартиру <адрес>, на 5 этаже, общей площадью квартиры 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., подсобной площадью 38,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэфф./ 4,4 кв.м., /без коэф./ 8,8 кв.м.
Решение суда в окончательной форме принято 11 апреля 2012 года
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Бойко Л.А.