о признании права собственности на квартиру



    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2012 года                                г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Котовой Т.А. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», третьим лицам Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГУП СО «Центр технической инвентаризации» о признании права собственности на квартиру,

                

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру общей площадью 88,96 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м. и с учетом прочей 89,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указав следующее: в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истица приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, секция 20, в доле, представляющей собой двухкомнатную <адрес>, общей площадью 90,55 кв.м., на 2 этаже секция 20. Стоимость долевого участия полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п.п. 4.2 договора долевого участия ответчики должны сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2011г. г. и в соответствии с договором передать всю необходимую документацию для оформления права собственности. ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи истице передана двухкомнатная <адрес> жилом доме <адрес>, в соответствии с техническим паспортом. До настоящего времени истица проживает в квартире и оплачивает коммунальные услуги, однако, не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим от неё причинам. На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру на втором этаже, общей площадью 88,6 кв.м., жилой площадью 27,7кв.м., подсобной площадью 60,9 кв.м., кроме того, прочей 2,5 кв.м. (без коэффициента), расположенную по адресу: <адрес>, изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчики ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии /л.д. /.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковые требования, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. /.

    Представитель третьего лица - ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковые требования, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. /.

Представитель третьего лица – Админстрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил возражения на исковые требования, согласно которым возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. /.

Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил возражения на исковые требования, согласно которым возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. /.

Представитель третьего лица - ФГУП «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав исковые требования истицы, изучив представленные отзывы и возражения на исковые требования, материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Котовой Т.А. и ООО «Оникс» заключен договор «инвестирования строительства жилья» (договор простого товарищества), согласно котором стороны объединяют свои вклады в целях строительства кирпичного жилого дома переменной этажности по <адрес>. на основании договора истица инвестирует строительство трехкомнатной квартиры , общей площадью 90,55 кв.м, включая площадь лоджии с коэффициентом 1,0, на втором этаже вышеуказанного дома. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2011г. /л.д. /.

Согласно дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Оникс» и Котовой Т.А., инвестор Котова Т.А. осуществляет финансирование строительства двухкомнатной <адрес> общей площадью 90,55 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 1,0, на втором этаже вышеуказанного дома /л.д. /.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц /л.д. <адрес>/.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы городского округа Самары утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>.

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>. /л.д. /.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограничений улиц <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры Администрации <адрес> и ООО «Энергомонтаж сервис» функции по застройке переданы ООО «Энергомонтаж-Сервис» /л.д. /.

На жилой дом изготовлен технический паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ, жилое помещение имеет следующие технические характеристики: двухкомнатная <адрес>, на втором этаже, общей площадью 88,6 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., подсобной площадью 60,9 кв.м., кроме того прочей без коэффициента – 2,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> /л.д. /.

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, указанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ /л.д. /, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанцией, справкой /л.д. / и отсутствием претензий со стороны ответчиков.

Акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истица приняла от ответчиков в собственность <адрес>, расположенную на втором этаже по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат. Взаимные претензии у сторон отсутствуют /л.д. /.

Согласно паспортным данным истицы, она имеет семейное положение – замужем, что так же подтверждается копией свидетельства о заключении брака /л.д. /.

Согласно представленному заявлению супруга истицы – ФИО4, он не возражает против признания за его супругой Котовой Т.А. право собственности на квартиру /л.д. /.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Котовой Т.А. право собственности на двухкомнатную квартиру на втором этаже, общей площадью 88,6 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., подсобной площадью 60,9 кв.м., кроме того прочей без коэффициента – 2,5 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 12 апреля 2012 года.

Председательствующий:                    И.Н. Вельмина