РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2012 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Соловьевой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Маркиной О.С. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение <адрес> общей площадью 66,10 кв.м. в том числе основной площадью 58,80 кв.м., подсобной площадью 7,3 кв.м., ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес> земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 20.05.2003г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>. В соответствии с договором №1940/05 о долевом участии в строительстве нежилого помещения заключенного между ООО «Строй-Оникс» и А.., заключенного 12 июля 2005г., она приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле соответствующей нежилому помещению общей площадью 70 кв.м., на 2 этаже. Стоимость долевого участия составила 1022000 рублей, которые оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №182 от 5.10.2005г., №184 от 12.07.2005г. 20 января 2006г. между ООО «Строй-Оникс», А.. и истицей был заключен договор №1940/05-п о переуступке доли в строительстве нежилого помещения предметом которого явилась уступка нежилого помещения общей площадью 70,0 кв.м., расположенного на 2 этаже. Стоимость переуступки составила 1022000 рублей, расчет произведен в полном объеме, что подтверждается распиской. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 1-й квартал 2007г. Актом приема-передачи от 10 сентября 2009г. нежилое помещение было передано истице. Нежилое помещение поставлено на технический учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. 30 декабря 2011 года было выдано разрешение № RU 63301000-092э на ввод в эксплуатацию объекта.
В судебном заседании представитель истицы Вашурова Л.А. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Ответчики ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс» в судебное заседание не явились, представили отзыв, исковые требования признали, нежилое помещение передано под ремонтные работы, договор оплачен полностью, дело просили рассмотреть без участия.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда.
Третье лицо «Ростехинвентаризация» в суд не явились, извещались надлежаще почтой.
Третье лицо ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10-12 договор №1940/05 о долевом участии в строительстве нежилого помещения, л.д.13 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.14-15 договор №1940/05-п о переуступке доли в строительстве нежилого помещения, л.д.16 Постановление Главы г.Самара от 10.06.04г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении в аренду земельного участка для строительства», л.д.17 акт о выборе земельного участка, л.д.18 Постановление Главы г.Самара от 01.11.2004г. №4215 «О внесении изменений в Постановление Главы г.о.Самара от 10.06.04г.», л.д.19 Постановление Главы г.о.Самара от 21.07.1999 года № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры проектирования жилой застройки», л.д.20 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.21-22 Договор № 20 от 22.12.1998 года «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки», л.д.23-24 договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от 20 мая 2003г., л.д.25 разрешение на строительство, л.д.26 распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 19.01.2009 года № 6 «О присвоении почтового адреса», л.д.27 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.28 справка ООО «Строй-Оникс», л.д.29 акт приема-передачи нежилого помещения, л.д.30-33 технический паспорт, л.д.34 справка ТСЖ «Никитинское», л.д.44-45 копия паспорта, л.д. 54 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.65 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.73 поэтажный план помещений 2 этажа, л.д.74 расписка в получении денежных средств от Маркиной О.С. за нежилое помещение, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме, нежилое помещение передано ей по акту. Нежилое помещение <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований и признания за истицей права собственности на нежилое помещение <адрес>, на 2 этаже, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе основной площадью 58,8 кв.м., вспомогательной площадью 7,3 кв.м., расположенное на 2 этаже.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Маркиной О.С. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 66,1 кв.м. в том числе основной площадью 58,8 кв.м., вспомогательной площадью 7,3 кв.м., расположенное на 2 этаже дома <адрес>.
Решение суда в окончательной форме принято 13 апреля 2012 года
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ