РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2012 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:

председательствующего Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя заявителя адвокат Мязитова К.А., <данные изъяты>

представителя УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Колебировой Е.А., <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кильдюшкиной И.В. о признании решения УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности незаконным, обязании внести изменения в кадастровый паспорт относительно площади квартиры и произвести регистрацию права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кильдюшкина И.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с заявлением о признании решения УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности незаконным, обязании внести изменения в кадастровый паспорт относительно площади квартиры и произвести регистрацию права общей долевой собственности, указав, что 12.09.2011г. она обратилась в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на недвижимость – квартиру, расположенную по <адрес>, к заявлению ею были приложены необходимые для регистрации документы. Однако, ей было отказано в регистрации права общей долевой собственности, поскольку значение общей площади квартиры, указанной в представленном на регистрацию свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном 26.05.2008 года на её имя и имя её сына нотариусом Голоуниной С.М., не совпадает со значением общей площади квартиры, указанной в кадастровом паспорте, выданном 18 февраля 2010 года.

Общая площадь квартиры в свидетельстве о праве на наследство по закону указана на основании технического паспорта квартиры, выданного 28.10.2009г. и составляет 44,4 кв.м. В кадастровом паспорте общая площадь квартиры указана – 44, 1 кв.м. ошибочно на основании старых данных. Она обращалась с заявлением о постановке объекта капитального строительства (квартиры) на государственный технический учет с другими размерами квартиры, однако, ей было отказано с указанием на то, что она совершила изменения характеристик объекта капитального строительства.

Считает отказ УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права общей долевой собственности необоснованным, в связи с чем, просит суд признать решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности незаконным, обязать УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внести изменения в кадастровый паспорт жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес> части площади квартиры, и произвести регистрацию права общей долевой собственности на указанную квартиру за Кильдюшкиной И.В. и ее сыном ФИО15

В ходе судебного разбирательства представитель заявителя Мязитов К.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил суд произвести регистрацию права общей долевой собственности на указанную квартиру за Кильдюшкиной И.В. и ее сыном ФИО2, дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Колебирова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что заявленные истцом требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 16 и п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Указанные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержать описание недвижимого имущества. В силу ч. 1 ст. 13, ст. 17 указанного закона на регистрирующий орган возложена обязанность проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, проверки законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В ходе проведения государственным регистратором правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию Кильдюшкиной И.В. в правоустанавливающих документах было установлено несоответствие значений общей площади квартиры, а именно: в представленных заявителем свидетельствах о праве на наследство по закону, выданных нотариусом г.Самары Голоуниной СМ. 26.05.2008г. указана общая площадь квартиры 44,4 кв.м. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРП, общая площадь квартиры, расположенной по <адрес> составляет - 44,1 кв.м. Документов, содержащих информацию о причине изменения площади данной квартиры, на государственную регистрацию не представлено, в связи с чем, по заявлению Кильдюшкиной И.В. принято решение об отказе в государственной регистрации.

Решение вопроса о внесении изменений в кадастровый паспорт не входит в компетенцию Управления Росреестра по Самарской области, поскольку органом кадастрового учета на территории Самарской области является Филиал ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, который наделен полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, а также по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

На основании вышеизложенного просила в удовлетворении заявления Кильдюшкиной И.В. отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом г.Самары Голоуниной СМ. 26.05.2008г., зарегистрированных в реестре за № 2-2637 и № 2-2635 (л.д.25, 25 об.) установлено, что Кильдюшкина И.В. и несовершеннолетний Килдюшкин А.В. являются наследниками имущества (по 1/6 доли каждый), открывшегося после смерти ФИО17., состоящего из 1/2 доли квартиры <адрес>, общей площадью 44,40 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28.10.2009г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.21-22) общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 44,40 кв.м.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРП, выданной 13.03.2009г. (л.д.23) и из кадастрового паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 18.06.2010г. (л.д.24) общая площадь квартиры <адрес> составляет 44,1 кв.м.

12.09.2011г. Кильдюшкина И.В. обратилась в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, представив на регистрацию свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом г.Самары Голоуниной СМ. 26.05.2008г., зарегистрированные в реестре за № 2-2637 и № 2-2635. Указанное обстоятельство подтверждается соответствующей распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д.28).

26.10.2011 года УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области принято решение № 01/212/2011-555 об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру на основании абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а представленные документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации: а именно значения общей площади квартиры, содержащиеся в представленных документах не соответствуют значениям, указанным в ЕГРП и кадастровом паспорте жилого помещения. Документы, содержащие информацию о причине изменения площади квартиры, на государственную регистрацию не представлены.

В соответствии с п. 2 ст. 16 и п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. Указанные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержать описание недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 13, ст. 17 вышеназванного закона на регистрирующий орган возложена обязанность проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, проверки законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что Кильдюшкиной И.В. к заявлению о государственной регистрации права собственности приложены документы, в которых значения общей площади квартиры не соответствуют значениям, указанным в ЕГРП и кадастровом паспорте жилого помещения, документы, содержащие информацию о причине изменения площади квартиры, на государственную регистрацию не представлены.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.02.2009г. №2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих», разъяснено, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, действия (бездействия) органа государственной власти недействительным является одновременное наличие двух условий - незаконности правового акта, действия (бездействия) государственного органа и нарушение прав и законных интересов или создание препятствий к осуществлению прав и свобод, обратившегося в суд с соответствующим требованием гражданина.

В соответствии со ст. 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

Таким образом, при несоответствии документов, необходимых для проведения государственной регистрации, требованиям, установленным Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 26.10.2011г. № 01/212/2011-555 об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру принято на законных основаниях, в связи с чем, требования Кильдюшкиной И.В. о признании указанного решения незаконным удовлетворению не подлежат.

Требование заявителя о внесении изменений в кадастровый паспорт в отношении площади квартиры удовлетворению не подлежат, поскольку решение данного вопроса не входит в компетенцию Управления Росреестра по Самарской области, органом кадастрового учета на территории Самарской области является Филиал ФБУ «Федеральная кадастровая палата» по Самарской области, который наделен полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, а также по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Кильдюшкиной И.В. о признании решения УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности незаконным, обязании внести изменения в кадастровый паспорт относительно площади квартиры и произвести регистрацию права общей долевой собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 апреля 2012г.

Судья (ПОДПИСЬ) С.В. Мартемьянова