РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2012 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Давидян Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Толстова В. А. к ЗАО «Завод ЖБИ-6», ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Толстов В.А. обратился в суд с указанным выше иском в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № 155 на 1 этаже в третьей секции, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:
17.01.2011г. между истцом и ЗАО «Завод ЖБИ-6» был заключен договор № 98/п о переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, предметом которого являлась переуступка на возмездной основе прав на долю в строительстве и получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 13 этаже в третьей секции указанного дома. Заказчиком строительства данного дома является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается разрешением на строительство от 14.05.2007г. и свидетельством о регистрации права на земельный участок. ООО «Сплав ЛТД» являлся подрядчиком в строительстве указанного дома. Правовым основанием для заключения договора переуступки являлись: договор № 98 о переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома от13.01.2011г., заключенный между ЗАО «Завод ЖБИ-6» и ООО «Сплав ЛТД»; договор участия в долевом строительстве от 20.11.2007г., заключенный между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» - организацией, на которую Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара на основании договора № 8 от 15.07.2004г., были возложены функции заказчика строительства.
Свои обязательства по оплате доли по договору переуступки истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями. Жилой дом построен, подключены все коммуникации. Согласно разрешения от 22.09.2010г. дом введен в эксплуатацию. Распоряжением № 106 от 29.10.2009г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании акта приема-передачи от 19.01.2012г. спорная квартира передана истцу Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара. В доме создано и функционирует ТСЖ. Истец добросовестно несет бремя по содержанию переданной ему квартиры. Однако в связи с несоответствием представленных документов он не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.
Толстов В.А. в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении подтвердил, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме и признать за ним право собственности на квартиру № согласно техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте данного жилого помещения.
Представитель ООО «Мегастрой» по доверенности Зиновьева М.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители ООО «Сплав ЛТД» и ЗАО «Завод ЖБИ-6» представили отзывы на заявленный иск, согласно которым не возражали против удовлетворения требований Толстова В.А., полагая их обоснованными, просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель Департамента строительства и архитектуры представил письменные возражения на заявленные исковые требования и полагал, что в их удовлетворении должно быть отказано, поскольку истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области также представил письменный отзыв в котором решение данного спора оставил на усмотрение суда, дело просил рассмотреть без их участия.
Представитель ТСЖ «Мегаполис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело без их участия не просил.
Заслушав истца, изучив материалы дела: договор № 98/п о переуступке права на долю в строительстве от 17.01.2011г. между ЗАО «Завод ЖБИ-: и Толстовым В.А.; договор № 98 о переуступке прав на долю в строительстве от 13.01.2011г. между ООО «Сплав ЛТД» и ЗАО «Завод ЖБИ-6»; разрешение на строительство; свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; договор участия в долевом строительстве от 20.11.2007г. между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД»; договор № 8 о передаче части функций заказчика ООО «Мегастрой» от 15.07.2004г.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2010г.; распоряжение № 106 от 29.10.2009г. о присвоении почтового адреса; акт приема-передачи от 19.01.2012г.; квитанцию к приходному кассовому ордеру; технический паспорт жилого помещения по состоянию на 26.01.2012г.; кадастровый паспорт помещения; дополнительное соглашение № 17 от 28.05.2010г. между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД»; справку ЗАО «Завод ЖБИ-6»; уведомление об отсутствии сведений в ЕГРПНИ о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости; письмо-согласование ООО «Сплав ЛТД», суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал часть функций заказчика, в том числе право на заключение от своего имени с инвесторами договоров об инвестировании строительства объекта в объеме 100 %, ООО «Мегастрой», заключив 15.07.2004г. соответствующий договор.
На основании указанного договора ООО «Мегастрой» заключило договор участия в долевом строительстве с ООО «Сплав ЛТД» с предоставлением права передачи своих прав и обязанностей третьим лицам.
Указанный договор послужил основанием к заключению договора № 98 между ООО «Сплав ЛТД» и ЗАО «Завод ЖБИ-6» о переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома, предметом которого явилась однокомнатная квартира № (строительный).
Между истцом и ЗАО «Завод ЖБИ-6» заключен договор о переуступке прав на долю в строительстве спорного жилого дома.
Условия договора № 98/п от 17.01.2011г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Кроме того, на основании акта приема-передачи от 19.01.2012г., подписанного истцом с одной стороны и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары с другой стороны, у истца возникло право собственности на кв. № <адрес>.
Указанная в договоре и актах однокомнатная квартира поставлена на кадастровый и технический учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами жилого помещения.
29.10.2009г. жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес
22.09.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 22.09.2010г.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истцами представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцам, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик на основании договора, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, был наделен соответствующими полномочиями на заключение договоров инвестирования с инвесторами, следовательно, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований. Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве также не может служить основанием к отказу в иске. Истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую им квартиру во внесудебном порядке поскольку имеется практика отказов в государственной регистрации права на квартиры в указанном доме, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
Досудебный порядок обращения к ответчику, должен быть установлен федеральным законом или предусмотрен договором сторон. На данную категорию дел обязательность соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не распространяется, следовательно, отсутствие указанного обстоятельства не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.
Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Толстовым В. А. право собственности на однокомнатную квартиру № в секции три на 13 этаже общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 19,4 кв.м, подсобной площадью 22,9 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас, холл.кладовых с коэффициентом 1,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 апреля 2012 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова