РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2012 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Давидян Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ставилы В. Е., Аверьяновой О. В. в своих интересах и интересах ФИО1 к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой» о признании права общей долевой собственности на квартиру,
установил:
Истцы обратились в суд с указанным выше иском в котором просят признать право общей долевой собственности за Ставилой В.Е. 1/2 доли, Аверьяновой О.В. 1/4 доли, ФИО1 1/4 доли на трехкомнатную квартиру № на 11 этаже общей площадью 117,6 кв.м, жилой площадью 57,8 кв.м, подсобной 59,8 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас, холл.кладовых с коэффициентом2,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложили следующее:
04.06.2008г. между истцами и ООО «Сплав ЛТД» был заключен догово № 4 о переуступке прав на долю в строительством, предметом которого являлась переуступка на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениям и ТП по <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оконченной доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру на 11 этаже № (строительный) и на двухкомнатную квартиру на 11 этаже № (строительный). Заказчиком строительства данного дома является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается разрешением на строительство от 14.05.2007г. и свидетельством о регистрации права на земельный участок. ООО «Сплав ЛТД» являлся подрядчиком в строительстве указанного дома. Правовым основанием для заключения договора переуступки явился договор участия в долевом строительстве от 21.11.2007г., заключенный между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» - организацией, на которую Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара на основании договора № 8 от 15.07.2004г., были возложены функции заказчика.
Истцы свои обязательства по оплате доли по договору переуступки выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями. В настоящее время жилой дом построен, подключен ко всем коммуникациям. На основании разрешения от 22.09.2010г. дом введен в эксплуатацию. Распоряжением № 106 от 29.10.2009г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с объединением двух квартир на стадии строительства с внесением изменений в общий проект дома, а также изменением нумераций квартир данного дома, переданным истцам квартирам №№, после сдачи дома в эксплуатацию присвоен № (фактический). 09.02.2011г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара по акту приема-передачи передал указанную квартиру истцам. В доме создано и функционирует ТСЖ. Истцы несут расходы по содержанию квартиры. Однако, поскольку в настоящее время существует практика отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации прав собственности на квартиры, находящиеся в <адрес>, в связи с несоответствием предоставленных документов, истцы не имеют возможности во внесудебном порядке оформить свое право на принадлежащую им квартиру.
Представитель истцов по доверенности Белова Г.С. в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО «Мегастрой» по доверенности Зиновьева М.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители ООО «Сплав ЛТД» и ТСЖ «Мегаполис» представили отзывы на заявленный иск, согласно которым не возражали против удовлетворения требований Ставилы В.Е., Аверьяновой О.В., ФИО1., полагая их обоснованными, просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель Департамента строительства и архитектуры представил письменные возражения на заявленные исковые требования и полагал, что в их удовлетворении должно быть отказано, поскольку истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области также представил письменный отзыв в котором решение данного спора оставил на усмотрение суда, дело просил рассмотреть без их участия.
Заслушав истца, изучив материалы дела: технический паспорт жилого помещения по состоянию на 16.02.2012г. (л.д. 15-19); акт приема-передачи от 09.02.2012г. (л.д. 20); договор № 4 о переуступке прав от 04.06.2008г. между истцами и ООО «Сплав ЛТД» (л.д. 21-24); дополнительное соглашение от 08.02.2010г. к договору № 4 (л.д. 25); квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 26-27); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2010г. (л.д. 28); распоряжение № 106 от 29.10.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 29); акт приема-передачи жилого дома ТСЖ «Мегаполис» (л.д. 30); разрешение на строительство от 14.05.2007г. (л.д. 31); договор № 8 о передаче части функций заказчика ООО «Мегастрой» от 15.07.2004г. (л.д. 32-34); договор участия в долевом строительстве от 20.11.2007г. между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегаполис» (л.д. 35-37); кадастровый паспорт помещения (л.д. 38-39); строительный план квартиры (л.д. 40); справку ТСЖ «Мегаполис» об отсутствии у истцов задолженности по коммунальным платежам (л.д. 50); дополнительные соглашения между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» от 25.01.2009г. и от 07.07.2009г. (л.д. 53-54); уведомления УФСГРКК по Самарской области об отсутствии сведений в ЕГОРПНИ о регистрации права на спорный объект (л.д. 67-69), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.
Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал часть функций заказчика, в том числе право на заключение от своего имени с инвесторами договоров об инвестировании строительства объекта в объеме 100 %, ООО «Мегастрой», заключив 15.07.2004г. соответствующий договор.
На основании указанного договора ООО «Мегастрой» заключило договор участия в долевом строительстве с ООО «Сплав ЛТД» с предоставлением права передачи своих прав и обязанностей третьим лицам.
Между истцами и ООО «Сплав ЛТД» заключен договор о переуступке прав на долю в строительстве спорного жилого дома.
Условия договора № 4 от 04.06.2008г. истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Кроме того, на основании акта приема-передачи от 09.02.2012г., подписанного истцами с одной стороны и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары с другой стороны, у истцов возникло право собственности на кв. № <адрес>.
Указанная в договоре и актах трехкомнатная квартира поставлена на кадастровый и технический учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами жилого помещения.
29.10.2009г. жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес
22.09.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 22.09.2010г.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истцами представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцам, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик на основании договора, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, был наделен соответствующими полномочиями на заключение договоров инвестирования с инвесторами, следовательно, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований. Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве также не может служить основанием к отказу в иске. Истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую им квартиру во внесудебном порядке поскольку имеется практика отказов в государственной регистрации права на квартиры в указанном доме, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
Досудебный порядок обращения к ответчику, должен быть установлен федеральным законом или предусмотрен договором сторон. На данную категорию дел обязательность соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не распространяется, следовательно, отсутствие указанного обстоятельства не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.
Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности за Ставилой В. Е. 1/2 доли, Аверьяновой О. В. 1/4 доли, ФИО1 1/4 доли на трехкомнатную квартиру № на 11 этаже общей площадью 117,6 кв.м, жилой площадью 57,8 кв.м, подсобной 59,8 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас, холл.кладовых с коэффициентом 2,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 апреля 2012 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова