РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2012 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Ефремовой Т.В.
при секретаре Давидян Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Селиванова А. А.ича к ПК «ГСК № 159 о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,
установил:
Селиванов А.А. обратился с указанным выше иском и просил признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства в виде нежилых помещений – гаража № площадью 30,4 кв.м и гаража № площадью 46,9 кв.м, расположенных в ГСК № 159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении изложил следующее:
Селиванов А.А. является членом ПК ГСК № 159 «Станкостроитель» и собственником нежилых помещений в составе гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с выплатой истцом паевого взноса в полном объеме, согласно справке о выплате пая от 12.01.2006г., ему были переданы в собственность гараж № и гараж №. Селиванов А.А. включен в списочный состав членов кооператива, который утвержден председателем кооператива Яценко В.П. по состоянию на декабрь 2010г. По причине отсутствия разрешения на строительство, а также отсутствия акта ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК № 159, истец не может осуществить государственную регистрацию принадлежащего ему на праве собственности вышеуказанного объекта недвижимости. В настоящее время Селиванов А.А. фактически владеет и пользуется вновь созданным объектом недвижимости как собственник, однако по вине ответчика не может в полном объеме приобрести право собственности в установленном законом порядке.
Данный гаражный комплекс проектировался и строился на отведенном Средневолжскому Станкостроительному заводу земельном участке согласно постановлению администрации г. Самары № 1232 от 22.12.1992г., предоставлен ему в постоянное пользование. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 30.12.1992г., актом об отводе границ земельного участка № 5242 от 23.12.1992г. Строительство гаражей началось в 1989г. на основании приказа директора Средневолжского Станкостроительного завода № 688(а) от 22.06.1989г., в соответствии с которым под строительство коллективных гаражей был выделен свободный земельный участок площадью 1,54 Га на территории филиала завода. Строительство гаражей осуществлялось членам кооператива своими силами на началах трудовой и экономической взаимопомощи и по завершении строительства паевой взнос члена кооператива считается выплаченным полностью, а гараж переходит в частную собственность индивидуального застройщика. В целях оформления земельного участка в собственность, помогая своим членам в оформлении права собственности на нежилые помещения (гаражи), ГСК № 159 обратилось 20.04.2006г. к Комитету по управлению имуществом г. Самары. К обращению были приложены необходимые документы, а именно: проект границ землеустройства под гаражное строительство, а также письмо от Станкостроительного завода от 18.04.2006г. о том, что последний не возражает против предоставления земельного участка ГСК № 159. Комитет по управлению имуществом указал, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость, расположенную на данном земельном участке. Департамент имущественных отношений Самарской области в своем ответе также указывает на то, что земельный участок члену кооператива может быть предоставлен только в случае признания за ним право собственности на гараж.
Представитель истца по доверенности Козлов Д.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил, просил требования Селиванова А.А. удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – председатель ПК «ГСК № 159 «Станкостроитель» Яценко В.П. заявленные требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области представил письменный отзыв на иск Селиванова А.А. и просил дело рассмотреть без их участия по имеющимся в материалах дела документам, решение данного спора оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
Суд полагает, что данное дело возможно рассмотреть в отсутствие не явившихся третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела: план земельного участка; свидетельство о праве собственности на землю № 64884 от 30.12.1992г.; постановление администрации г. Самары № 1232 от 22.12.1992г.; приказ по Средневолжскому станкостроительному заводу № 688(а) от 22.06.1989г.; письмо ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» от 18.04.2006г.; заключение о соответствии гаражей пожарным нормам; квитанции к приходным кассовым ордерам; технические отчеты обследования строительных конструкций гаражей; экспертное заключение по результатам гигиенической оценки № 184 от 16.08.2005г.; заключение экологического аудита от августа 2006г.; выписку из отчета об определении рыночной стоимости гаража; справку ПК ГСК № 159 «Станкостроитель» о выплате пая; технические паспорта гаражей по состоянию на 09.02.2012г.; выписку из ЕГРЮЛ на ГСК № 159 «Станкостроитель»; экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности; уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что требования, заявленные Селивановым А.А., обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, из п. 2 Постановления Администрации города Самары от 22.12.1992г. № 1232 следует, что вместо указанных 26 га Средневолжскому Станкостроительному заводу в Железнодорожном районе г. Самары <адрес> был предоставлен фактически занимаемый филиалом завода земельный участок площадью 18,65 га. 30.12.1992г. Средневолжскому станкостроительному заводу было выдано Свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком площадью 18,65 га, <адрес>.
22.06.1989г. директором Средневолжского ордена Октябрьской революции и ордена Трудового Красного Знамени станкостроительного завода в соответствии с социальной программой завода по улучшению социально-бытовых условий жизни трудящихся по согласованию с профсоюзным комитетом завода издан приказ №688(а), согласно которому под строительство коллективных гаражей для работников завода выделен свободный земельный участок площадью 1,54 га на территории филиала завода.
18.04.2006г. генеральным директором ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» было направлено письменное обращение в Комитет по управлению имуществом г. Самары в котором он не возражал против предоставления ПК ГСК № 159 «Станкостроитель» земельного участка, фактически занимаемого гаражами.
Из справки ПК «ГСК № 159» следует, что Селиванов А.А. является членом данного кооператива, ему принадлежат гаражные боксы № и №, пай за которые им выплачены в полном объеме, что также подтверждено и квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Гаражи в составе ГСК-159 соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства: ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», нормативным правовым документам Российской Федерации и Самарской области, удовлетворяют экологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды; воздействие объекта на окружающую среду не способны привести к необратимым последствиям, что подтверждается заключением экологического аудита объекта; сооружение возведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами и может быть использовано в соответствии со своим назначением; строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность конструкций, не отмечено, что подтверждается техническим отчетом.
Гаражи № и №, переданные истцу соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 09.02.2012г., помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 30,4 кв.м, а гараж № по данному адресу имеет площадь 46,9 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер) имеют место, что подтверждено техническими паспортами.
Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаражей, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на гаражи является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оснований к отказу в иске судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Селивановым А. А.ичем право собственности на помещение, гараж №, общей площадью 30,4 кв.м, ПК ГСК № «Станкостроитель», расположенное по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.
Признать за Селивановым А. А.ичем право собственности на помещение, гараж №, общей площадью 46,9 кв.м, ПК ГСК № «Станкостроитель», расположенное по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 апреля 2012 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова