РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2012 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М.В., с участием истца Аксеновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Аксеновой Е.Н. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-Стройкомплект» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Аксенова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-Стройкомплекс» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований, указав, что она в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья» и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> в доле представляющей собой однокомнатную квартиру № общей площадью 63,9 кв.м. Стоимость квартиры ею полностью оплачена.
В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом заселен и подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Произведена инвентаризация дома, изготовлен и выдан застройщику технический паспорт на весь объект. ДД.ММ.ГГГГ квартира № передана истцу по акту приема-передачи, она поставлена на технический учет, на нее изготовлен технический паспорт согласно которого общая площадь жилого помещения составляет 62,7 кв.м, жилая площадь 13,9 кв.м, подсобная площадь 48,8 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэффициентом) 2,3 кв.м.
Истец не может обратиться в УФСГРКК по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру, поскольку ответчиком в нарушение обязательств вся необходимая документация для оформления квартиры не передана. Аксенова Е.Н. полагает, что изложенные обстоятельства не могут служить основанием к ограничению ее прав собственности на принадлежащую квартиру.
С учетом изложенного, просила суд признать за ней право собственности на квартиру № <адрес> в соответствии с характеристиками по техническому паспорту.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.
Представители ответчиков ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплекс» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили письменные отзывы, согласно которым не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть ело в их отсутствии.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, ФГУН Самарской области «ЦТИ» надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сам-Стройкомплект» и Ларьковой Е.Н. о долевом участии в строительстве жилого помещения; дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>; акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ №; Постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительного согласования места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции № по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу<адрес> постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес> разрешения на строительство №RU 63301000-025 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией городского округа Самары; договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис» о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки ограниченной <адрес>; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому (секции № по генеральному плану), расположенному по <адрес> присвоен почтовый <адрес>; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; квитанции к приходному кассовому ордеру № об оплате договора долевого участия; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт квартиры; свидетельство о заключении брака; уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений о регистрации права в отношении спорного объекта; заявление с согласием супруга истца на оформление права собственности на объект недвижимости на ее имя; суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство, на отведенном для данных целей земельном участке, на который за Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара было признано право постоянного (бессрочного) пользования.
Между Ларьковой Е.Н. (до замужества), и ООО «Сам-Стройкомплект» заключен договор о долевом участии в финансирования строительства жилого дома по указанному адресу. Основанием для заключения данного договора послужил договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис», в соответствии с которым ответчик является «Застройщиком», наделенный полномочиями переуступать свою долю третьим лицам. В связи с этим ООО «Энергомонтаж-сервис» переуступил свои полномочия ООО «Сам-стройкомплект» для переуступки доли.
Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Аксеновой Е.Н. с одной стороны и ООО «Сам-стройкомплект» с другой стороны, у истца возникло право собственности на кв. № в д<адрес>
Указанная в договоре и актах однокомнатная квартира поставлена на технический учет, что подтверждено техническим паспортом жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик на основании договора, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, был наделен соответствующими полномочиями на заключение договоров инвестирования с инвесторами, следовательно, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований.
Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве также не может служить основанием к отказу в иске. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
На основании изложенного, суд полагает, что иск Аксеновой Е.Н. должен быть удовлетворен, оснований к отказу в иске не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Аксеновой Е.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., подсобной площадью 48, 8 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 2,3 кв.м, расположенной по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: А. Ш. Махаров