РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 мая 2012 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Петровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фейгина А. М. к ООО «СУОР-5 треста № 11» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м, подсобной площадью 38,2 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд и холл.кладовых с коэффициентом 4,2 кв.м по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:
Постановлением Главы г. Самары от 19.05.2000г. № 185 Департаменту строительства и архитектуры г. Самары было разрешено проектирование жилой застройки <адрес>. 27.03.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «СУОР-5 треста № 11» был заключен договор № 2 о долевом участии в финансировании проектирования и строительства данного жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял участие в объеме 100 % финансирования. Также данным договором предусмотрено право ООО «СУОР-5 треста № 11» переуступать свою долю третьим лицам. 28.02.2005г. постановлением Главы г.о. Самара № 110 Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 13079,2 кв.м в границах указанных выше улиц для строительства жилого дома. 19.05.2005г. на основании постановления Главы г.о. Самара № 1319а Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилого дома. Распоряжением № 409 от 29.06.2005г. в связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 06.12.2006г. между ООО «СУОР-5 треста № 11» и истцом заключен договор № 193 о долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (строение №). Предметом данного договора является долевое участие Фейгина А.М. в строительстве в объеме двухкомнатной квартиры № общей площадью 77,74 кв.м. Общий объем долевого участия составил 3 653 780 руб., который истцом полностью оплачен. Указанный дом построен и сдан в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение Главы г.о. Самара от 07.10.2010г. Принадлежащая истцу квартира поставлена на технический и кадастровый учет, а 17.01.2012г. передана ему по акту приема-передачи. Фейгин А.М. вместе с семьей вселился в данную квартиру, оплачивает коммунальные услуги. 05.03.2012г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью проведения государственной регистрации права собственности, однако ему в совершении данных действий было отказано, поскольку договор № 193 от 06.12.2006г. не был там зарегистрированным в связи с чем является ничтожным, а также в связи с тем, что ООО «СУОР-5 треста № 11» не имел прав на земельный участок и разрешения на строительство.
Фейгин А.М. и его представитель по простой устной доверенности Фейгина Е.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердили, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме. При этом Фейгина Е.В. пояснила, что она является супругой истца и не возражает против оформления прав собственности на спорную квартиру на его имя.
Представитель ООО «СУОР-5 треста № 11» представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения требований Фейгина А.М. не возражал.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара также представил письменные возражения на данное исковое заявление, в которых по существу заявленных требований не возражал, просил дело рассмотреть без их участия на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела: договор № 2 от 27.02.2003г. (л.д. 11-14); договор № 193 от 06.12.2006г. (л.д. 15-17); технический паспорт квартиры по состоянию на 15.02.2008г. (л.д. 18-22); кадастровый паспорт помещения от 10.02.2012г. (л.д. 23-24); акт приема-передачи от 17.01.2012г. (л.д. 25); справку ТСЖ «Дачная-К. Маркса» об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг (л.д. 26); уведомление о приостановлении государственной регистрации (л.д. 27-29); копии квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. 33); план распределения жилой площади объекта нового строительства (л.д. 37-38); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010г. (л.д. 39); свидетельство о заключении брака (л.д. 42); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений о спорном жилом помещении (л.д. 53); строительный план квартиры (л.д. 54); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка (л.д. 55); разрешение на строительство объекта недвижимости (л.д. 56-58), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией.
Между Фейгиным А.М. и ООО «СУОР-5 треста № 11» заключен договор № 193 от 06.12.2006г. о долевом участии в финансирования строительства жилого дома по указанному адресу. Основанием для заключения данного договора послужил договор № 2 от 27.02.2003г., заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «СУОР-5 треста № 11», в соответствии с которым ответчик является «Застройщиком», наделенный полномочиями переуступать свою долю третьим лицам.
Условия договора № 193 от 06.12.2006г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также актом приема-передачи от 01.03.2011г.
Кроме того, на основании акта приема-передачи от 17.01.2012г., подписанного Фейгиным А.М. с одной стороны и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары с другой стороны, у истца возникло право собственности на кв. № <адрес>.
Указанная в договоре и актах двухкомнатная квартира поставлена на кадастровый и технический учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами жилого помещения.
07.10.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако Фейгину А.М. было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку представленные им документы не соответствуют требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 07.10.2010г.
Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.
Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства жилое помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд в связи с отказом в государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Фейгиным А. М. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м, подсобной площадью 38,2 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд и холл.кладовых с коэффициентом 4,2 кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 мая 2012 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова