Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 мая 2012 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н. при секретаре Богдановой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафаевой Г.Д. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Сафаева Г.Д. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что она является собственником жилого дома, расположенного <адрес> <данные изъяты> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В доме Сафаевой Г.Д. была произведена реконструкция и в настоящее время указанный жилой дом литер А - деревянный с жилой пристройкой литер A3, верандой литер а2, отдельно стоящий, двухэтажный. Жилой дом литер А построен в ДД.ММ.ГГГГ., жилая пристройка литер A3 построена - ДД.ММ.ГГГГ реконструирована - ДД.ММ.ГГГГ
При реконструкции жилого дома были выполнены следующие работы: -демонтирован дверной блок между кухней, площадью <данные изъяты> и коридором, площадью <данные изъяты> демонтированы газовый котел, душевой поддон и установлены душевая кабина и унитаз в санузле, площадью <данные изъяты> с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму, вентиляция санузла осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на <данные изъяты> демонтирован дверной блок между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> и жилой комнатой, площадью <данные изъяты> разобрано частично деревянное перекрытие в жилой комнате, площадью <данные изъяты> и выполнена деревянная лестница на мансарду, выполнен надстрой мансардного этажа, проведено отопление в сенях, образовалась жилая пристройка литер A3, выполнена веранда литер а2.
Земельный участок под жилым домом с пристройкой принадлежит Сафаевой Г.Д. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с изложенным, просит признать за Сафаевой Г.Д. право собственности на реконструированный жилой дом литера А, A3, а2, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный <адрес>
В судебном заседании представитель истца Святченко А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за Сафаевой Г.Д. право собственности на реконструированный жилой дом литера А, A3, а2, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный <адрес>
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП», Управление Росреестра по Самарской области не явились, причину неявки не сообщили, извещались в установленном законом порядке.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.
На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сафаевой Г.Д. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный <адрес>литер А), общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> для жилого дома, принадлежит так же Сафаевой Г.Д. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Сафаевой Г.Д. произведена реконструкция жилого дома с целью расширения площади строения, улучшения его состояния, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.
В связи с тем, что часть жилого дома реконструирована, жилая и общая площади изменились и у истцов могут возникнуть препятствия при получении свидетельство о государственной регистрации права на реконструированное жилое помещение, владении и распоряжение собственностью.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройком является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых градостроительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
Кроме того, в соответствии с той же ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
В данном случае истцами предоставлены необходимые заключения.
Согласно технического заключения ЗАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома: жилой дом отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания и его эксплуатации, реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не нарушает права, законы и интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровья людей /л.д. 55-69/.
Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Аудит-Безопасность» (аккредитовано Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий) на предмет соответствия требованиям пожарной Безопасности - в жилом доме лит. ААЗа2 выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 70-72).
В соответствии с Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома не приводит к нарушению СанПиН 2.1.2.2645-10 от 10.06.2010г. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 73-77/.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за Сафаевой Г.Д. право собственности на реконструированный жилой дом, строение соответствует санитарным, пожарным, строительно-техническим нормативам и правилам, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сафаевой Г.Д. право собственности на реконструированный жилой дом литера А, A3, а2, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 12 мая 2012 года.
Председательствующий И.Н. Вельмина