РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2012 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мульнючкина А.А. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», третьим лицам Управление Росреестра, ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК, Мульнючкиной О.В., Мульнючкину С.А. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее.21.10.2003 г. между М. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № 82/1/103 о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самаре в <адрес>, при этом доля М. составляла трехкомнатную квартиру № площадью 95,9 кв.м. на 6 этаже в строящейся секции №1 16 –ти этажного дома. 26.01.2004г. доля была полностью оплачена М. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен договором – 4 квартал 2004г.
27.12.2004г. между ответчиком, М. и Мульнючкиным О.В., Мульнючкиным С.А. был заключен договор переуступки доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве №82/1/103 от 21.10.2003г.
27.08.2008г. между Мульнючкиным А.А. и ответчиком, Мульнючкиной О.В.. Мульнючкиным С.А. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве. Согласно данного договора Мульнючкина О.В.. Мульнючкин С.А. уступают, а истец приобретает в собственность долю в строительстве жилого дома на условиях вышеуказанных договоров.
Обязательства истца в части оплаты доли в строительстве жилого дома исполнены в полном объеме, при этом часть денежных средств в размере 6 000 000 руб. была предоставлена истцу по кредитному договору №149-И/08 от 27.08.2008г., заключенному с ОАО «Н.» и перечислена Мульнючкину С.А., что подтверждается платежным поручением №1 от 27.08.08г. Доказательством получения Мульнючкиным С.А. оставшейся части денежных средств в размере 700 000 руб. служит расписка от 27.08.08г.
Все строительные работы в доме полностью завершены. Дом подключен к постоянно действующим энергосетям и теплосетям, коммуникациям, работаю лифты. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
23.01.2012г. завершилась реорганизация ОАО «Н.» путем присоединения к ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», соответственно, к последнему перешли все права и обязанности ОАО Н.» по кредитному договору №149-И/08 от 27.08.2008г.
В судебном заседании представитель истца Будкина И.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке.
Представитель ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть бело в их отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие.
Мульнючкина О.В.. Мульнючкин С.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки не сообщили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 21.10.2003 г. между М. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № 82/1/103 о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самаре в 82 <адрес>, при этом доля М. составляла трехкомнатную квартиру № площадью 95,9 кв.м. на 6 этаже в строящейся секции №1 16 –ти этажного дома. 26.01.2004г. доля была полностью оплачена М. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен договором – 4 квартал 2004г. /л.д.9-17/.
27.12.2004г. между ответчиком, М. и Мульнючкиным О.В., Мульнючкиным С.А. был заключен договор переуступки доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве №82/1/103 от 21.10.2003г. /л.д.18-19/.
27.08.2008г. между Мульнючкиным А.А. и ответчиком, Мульнючкиной О.В.. Мульнючкиным С.А. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве, согласно которого Мульнючкина О.В., Мульнючкин С.А. уступают, а истец приобретает в собственность долю в строительстве жилого дома на условиях вышеуказанных договоров в виде жилого помещения-квартиры № общей площадью 95,9 кв.м. на 6 этаже в троящейся секции №1 16-эатжного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.20-21/.
Согласно Кредитного договора №149-И/08 от 27.08.2008г. ОАО Н.» предоставил Мульнючкину А.А. целевой кредит в сумме 6000 000 рублей на оплату долевого строительства жилья-квартиры №, общей площадью 95,9 кв.м., на 6 этаже, в строящейся секции №1 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> /л.д.61-74/.
В соответствии с договором залога №149-И.1/08 от 27.08.2008г. Мульнючкин А.А. передал в Залог ОАО «Н.» имущественные права на квартиру №, общей площадью, 95,9 кв.м. на 6 этаже, в строящейся секции №1 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.75-77/.
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 10.10.2006 года № 595 в связи с окончанием строительства жилого дома (секции №1 по генплану) построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 37/.
Инспекцией Госархстройнадзора г. Самары были выданы Разрешение № 74 на выполнение строительно-монтажных работ в <адрес>/л.д.38/.
Готовность жилого дома и соответствие его как объекта строительства требованиям и нормам безопасного проживания подтверждается следующими документами: Санитарно - эпидемиологическим заключением, выданным Государственной санитарно-эпидемиологической службой Российской федерации от 19.03.2003г № 63.10.05.456.Т.000122.03.03 /л.д. 26/, разрешением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Ростехнадзора по Самарской области выданным 07.09.2007г. № 631302070907 /л.д. 35/.
Построенный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями имеет электроснабжение, оборудован санитарно-техническими устройствами: вентиляция; водопровод, канализацию, ГВС, отопление, системы пожаротушения и пожарной сигнализации, дымоудаления, лифты. Т.е. фактически, строительство секции жилого дома, в котором расположена указанная квартира, закончено. Инженерные системы дома функционируют нормально, со стороны ответчика препятствий в пользовании жилыми помещениями не создается.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на 12.10.2011г. изменений технических характеристик с момента первичной инвентаризации не зафиксировано /л.д.24/.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мульнючкиным А.А. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м.; подсобной 58,6 кв.м.; площадью с учетом прочей с коэффициентом 92,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства с сохранением залога (ипотеки) в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК».
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 17.05.2012 года
Председательствующий Л.Ю.Колесникова