Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2012 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Исмоиловой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Халеппо В.Ф. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс», ООО «СКС Волга» и третьим лицам: администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ФГУП СО «Центр технической инвентаризации», ТСЖ «Никитинское» и Халеппо М.Н. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Халеппо В.Ф. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам и третьим лицам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Новым Инвестором) и ООО «Строй-Оникс» (Застройщик), ООО «СКС Волга» (Инвестор) был заключен договор №-п «О переуступке права инвестирования строительства жилья», в соответствии с которым застройщик ООО «Строй-Оникс» осуществляет строительство 15-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <данные изъяты>
Основанием права на долевое участие являлось: <данные изъяты>
Истицей были выполнены все обязательства по договору №-п, стоимость квартиры, указанной в договоре, истицей оплачена в полном размере, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Строй-Оникс».
Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в квартиру, стала проводить отделочные работы. С этого момента истица оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры (плата за жилое помещение и коммунальные услуги). Истица заключила договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию с ООО «Коммунальная компания «Наш дом».
В силу п. 2.5. договора №-п застройщик обязуется передать Новому инвестору квартиру и всю необходимую документацию для оформления права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи истице была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию №
Согласно дополнительному соглашению к договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ в связи с присвоением дому почтового адреса: <адрес>, и изменением нумерации квартир, в договор о долевом участии в строительстве внесены изменения: по <данные изъяты>
В связи с тем, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке по не зависящим от неё причинам, просит суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>
В судебном заседании истица Халеппо В.Ф. поддержала заявленные исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру <данные изъяты>
Ответчик - ООО «Энергомонтаж-сервис» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковые требования: считают исковые требования Халеппо В.Ф. законными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя \л.д. 40\.
Ответчик - ООО «Строй-Оникс» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представили отзыв на исковые требования: считают исковые требования Халеппо В.Ф. законными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя \л.д. 41-42\.
Ответчик - ООО «СКС Волга» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самары - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица - ГУП СО «Центр технической инвентаризации» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица - ТСЖ «Никитинское» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковые требования: считают исковые требования Халеппо В.Ф. законными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя \л.д. 43\.
Третье лицо Халеппо М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований Халеппо В.Ф. и ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии \л.д. 46\.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав исковые требования истицы Халеппо В.Ф., просившей суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, изучив представленные отзывы на исковые требования, а также материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департамент строительства и архитектуры <адрес> и ООО «Энергомонтаж-сервис» был заключен Договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки ограниченной <адрес>, Красноармейской, Буянова и Рабочая в <адрес>», предметом которого являлось долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилых домов в границах <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <данные изъяты> разрешено проектирование жилой застройки \л.д. 14\.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» заключен Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> в <адрес>, предметом которого является соединение вкладов партнеров и их совместные действия по проектированию и строительству и продаже помещений жилого дома <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истицей (Новым Инвестором) и ООО «Строй-Оникс» (Застройщик), ООО «СКС Волга» (Инвестор) был заключен договор №-п «О переуступке права инвестирования жилья», в соответствии с которым застройщик ООО «Строй-Оникс» осуществляет строительство <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> передает права на получение вышеуказанной квартиры по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию. Застройщик на основании договора № уступил Инвестору право инвестирования строительства дома в доле, составляющей <данные изъяты> Кроме того, из договора следует, что инвестор произвел оплату стоимости инвестирования строительства квартиры в полном объеме в соответствии с договором инвестирования строительства жилья <данные изъяты> взаимные претензии отсутствуют \л.д. 12-13\.
Согласно справке ООО «Строй-Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Оникс» подтверждает, что истица, являясь участником долевого строительства по договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ, выполнила свои обязательства по договору, произведя оплату строительства <данные изъяты> квартиры под условным номером № жилого дома со строительным номером №, секции № по <адрес> в <адрес> в полном объеме \л.д. 25\, что также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру \л.д. 44\, распиской об оплате переуступаемых прав инвестирования строительства \л.д. 45\ и информацией из ООО «СКС Волга» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ООО «СКС Волга» подтверждает, что Халеппо В.Ф., являющаяся Новым Инвестором по договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ, выполнила свои обязательства по указанному договору, произведя оплату строительства <данные изъяты> квартиры под условным номером <данные изъяты> жилого дома строительный номер <адрес> в полном объёме, претензий к Халеппо В.Ф. не имеют \л.д. 37\. Таким образом, истица свои обязательства по договору о долевом участии исполнила полностью.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес> жилое помещение имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Оникс» и истицей подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно указанному акту истица произвела финансирование строительства указанной в договоре квартиры в полном объеме, все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья сторонами выполнены в полном объеме, претензии отсутствуют \л.д. 27\.
В материалах дела имеется дополнительное соглашение к договору №-п о переуступке права инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в связи с присвоением жилому дому почтового адреса: <адрес> (Распоряжение <адрес> г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №) и изменением нумерации квартир в договор о долевом участии в строительстве жилья внесены следующие изменения: <данные изъяты>
В судебном заседании обозревались следующие документы: <данные изъяты>
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о правах на недвижимое имущество в виде квартиры <адрес> – отсутствуют \л.д. 38\.
Согласно Свидетельству о заключении брака № истица замужем \л.д. 47\. Супруг истицы - Халеппо М.Н. - являющийся третьим лицом по делу, не возражал против удовлетворения исковых требований истицы (супруги) и признания за ней права собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>
В материалах дела имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выданное Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара \л.д. 36\.
Однако до настоящего момента истица лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру в досудебном порядке по не зависящим от её воли обстоятельствам, в связи с чем лишена возможности зарегистрироваться по месту жительства и получать медицинское обслуживание по месту проживания.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме, какие-либо претензии к истице со стороны иных лиц отсутствуют, в доме создано ТСЖ «Никитинское», членом которого является истица.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В силу ст. 17 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требования по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако Договор №-п от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного Закона имеет место: объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В связи с тем, что спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота; принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на квартиру, указанную в договоре.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Халеппо В.Ф., <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>
Данное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова