РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
15 мая 2012 года Железнодорожный суд г.Самары в составе : председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Богдановой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Инжеватовой Н.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту управления имуществом о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Инжеватова Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома по <адрес>..
Первоначально ? доля жилого дома по указанному адресу была приобретена ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Железнодорожного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности было прекращено, в отдельный объект недвижимости выделана часть дома.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен на земельном участке пл. 222,3 кв.м..
За оформлением своих прав на земельный участок она обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области.
Письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане / карте/ отказано, поскольку в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре испрашиваемый земельный участок находится в зоне предприятий и складов V-1V вредности / санитарно –защитные зоны – до 100м/ /ПК-1/ ; использование испрашиваемого земельного участка под часть индивидуального жилого дома с приусадебным участком, согласно градостроительному регламенту указанной зоны, не соответствует видам разрешенного использования земельных участков, установленных для данной территориальной зоны. На основании чего ей МИО отказало в предоставлении земельного участка.
Считает, что ей неправомерно отказано в предоставлении земельного участка, поскольку год постройки дома 1925, земельный участок используется с этого же года. В её фактическом пользовании земельный участок находится с 1985 года.
Согласно плану установления границ земельного участка по ИЖС произведено межевание земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Общая площадь её земельного участка составляет 129,0 кв.м.. Участок не находится в красных линиях и не является территорией общего пользования, не расположен в охранных инженерных коммуникаций.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок пл. 129 кв.м. под жилым домом с приусадебным участком по <адрес>.
Представитель Департамента управления имуществом оставила разрешение данного требования на разрешение суда.
Представитель МИО Самарской области в суд не явился, представил мотивированный отзыв, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо Бызова С.Н. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, претензий по заявленным требованиям не имеет.
Третьи лица Департамент архитектуры и строительства г.о. Самара, УФСГРКК по Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области извещены надлежащим образом, в суд не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Инжеватова Н.И. купила ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 222,3 кв.м., по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного суда г.Самара право общей долевой собственности на данный жилой дом между Инжеватовой Н.И. и Бызовой С.Н. прекращено.
В настоящее время Инжеватова Н.И. является собственником части жилого дома по <адрес> на основании решения Федерального суда Железнодорожного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Бызовой С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок по <адрес>, пл. 52,6 кв.м. и 37,5 кв.м. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно плану установления границ земельного участка, площадь земельного участка истицы составляет 129 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Инжеватовой Н.И. МИО Самарской области отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка площадью 129,0 кв.м. в связи с поступившим заключением Департамента управления имуществом о невозможности утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.
Из сообщения Департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно заключению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами застройки и землепользования в г.Самара, испрашиваемый земельный участок находится в зоне предприятий и складов V-1V классов вредности / санитарно-защитные зоны- 100 м / /ПК-1/. Использование испрашиваемого земельного участка под часть индивидуального жилого дома с приусадебным участком, согласно градостроительному регламенту указанной зоны, не соответствует видам разрешенного использования земельных участок, установленным для данной территориальной зоны. Утвердить схему расположения испрашиваемого земельного участка, на кадастром плане соответствующей территории не представляется возможным.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» от 6.03.1990 года, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.
В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Ответчиком отказано истице в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с невозможностью утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане в соответствии с Правилами застройки и землепользования в г.Самара, утвержденными Постановлением Самарской городской думы №61 от 26.04.2001 года, земельный участок находится в зоне предприятий и складов V-1V вредности / санитарно –защитные зоны – 100м / /ПК-1/.
Однако, данное заключение не может явиться основанием к отказу исковых требований, поскольку ст.6 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.01года ( с последующими изменениями и дополнениями) определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.
Таким образом, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на жилой дом у неё возникло в 1985 году, до введения в действие Закона СССР от 6.03.1990 года «О собственности в СССР», земельный участок под домом и приусадебным участком также находится в её пользовании с этого же времени, следовательно, она вправе приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Инжеватовой Н.И. право собственности на земельный участок, площадью 129,0 кв.м., под жилым домом с приусадебным участком, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено 18 мая 2012 года
Судья Вельмина И.Н.