Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 мая 2012 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Исмоиловой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Новожилова И.В., Новожилов В.В., Новожилов В.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «СУОР-5 трест №» и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> г.о. Самара и ТСЖ «Дачная-Карла Маркса» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между «Застройщиком» ООО «СУОР-5 треста №» и «Дольщиками» - истцами Новожилова И.В., Новожилов В.В. и Новожилов В.В. - от имени и по поручению Департамента строительства и архитектуры Администрации города в лице «Заказчика» был заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома …» по адресу: <адрес>, п<адрес>, однокомнатной <адрес> указанном доме.
Жилой дом построен, заселен в <данные изъяты> сдан в эксплуатацию в конце <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцы полностью оплатили стоимость квартиры. С <данные изъяты> истцы пользуются данной квартирой, оплачивают коммунальные платежи.
ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в Департаменте строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара следующие документы: Акт приема-передачи, в котором указано, что Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара передал истцам указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную <адрес> по проспекту Карла Маркса <адрес>.
Истцы квартиру приняли, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по указанному адресу выполнили полностью, стороны взаимных претензий не имеют.
На основании Акта приема-передачи у истцов возникает право собственности на указанную в договоре квартиру в равных долях, однако истцам в регистрации права собственности на квартиру было отказано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В настоящее время дом достроен, введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты> но при обращении за регистрацией права собственности истцы получили отказ, основанием которого послужил тот факт, что ими были представлены на государственную регистрацию документы, по содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства.
На основании вышеизложенного истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО «СУОР-5 трест №» - в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, представил заявление: исковые требования признает в полном объеме и ходатайствует рассмотреть дело в его отсутствии \л.д. 77\.
Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары - в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, представил отзыв на исковые требования и ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствии \л.д. 56-59\.
Представитель третьего лица - ТСЖ «Дачная-К.Маркса» - в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, представил справку, согласно которой подтверждает, что Новожилов В.В., Новожилов В.В. и Новожилова И.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома …», ходатайствуют рассмотреть дело в их отсутствие \л.д. 76\.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.
Заслушав объяснения истцов, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> (Заказчик) и ООО «СУОР-5 треста №» (Застройщик) был заключен договор № «О долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома <данные изъяты>, предметом которого является долевое участие сторон в финансировании проектирования и строительства жилого дома <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР-5 треста №» <адрес> (застройщик) и истцами был заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства 10-ти этажного дома <адрес>. Согласно указанному договору Департамент строительства и архитектуры администрации <адрес> выполняет функции заказчика по строительству дома с целью создания кондоминиума. ООО «СУОР-5 треста №» <адрес> от имени и по поручению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары принимает в долевое участие дольщиков на строительство указанного в кондоминиуме общего имущества в виде – <данные изъяты>
Стоимость участия в долевом строительстве жилого дома согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в финансировании строительства 10-ти этажного дома <данные изъяты> истицами оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам \л.д. 34\.
Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУОР-5 трест №» передало истцам указанную в договоре квартиру <адрес> Из Акта следует, что Новожилова И.В. дала своё согласие на вступление в ТСЖ и обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания \л.д.35\.
В материалах дела представлен договор по содержанию и ремонту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истицей Новожилова И.В. оплачен взнос в резерв фонда ТСЖ в сумме <данные изъяты> что подтверждается квитанцией \л.д. 24-27\.
В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцы Новожилов В.В., Новожилова И.В. и Новожилов В.В. проживают по адресу: <адрес> задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют \л.д. 23\.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и истцами подписан Акт приема-передачи, согласно которому истцы приняли от Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары квартиру <адрес>
Согласно техническому паспорту, представленному ФГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>
Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют \л.д. 61\.
В материалах гражданского дела имеется сообщение об отказе в государственной регистрации, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что документы, представленные истцами для государственной регистрации права, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества \л.д. 28-31\.
В материалах дела представлены следующие документы: <данные изъяты>
В судебном заседании обозревались следующие документы:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцам, осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Истцы не могут нести ответственность, и их права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истцов о признании за ними права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано Разрешение <данные изъяты> на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию \л.д. 18\.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «СУОР-5 трест №» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с том, что документы, представленные истцами на государственную регистрацию права, не соответствуют требованиям действующего законодательства, отсутствуют документы, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на долю в объекте строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
То обстоятельство, что на государственную регистрацию права собственности истцами были представлены документы, по содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства, а также не все документы, необходимые для государственной регистрации права, не могут являться основанием для отказа удовлетворений исковых требований.
Суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Новожилов В.В., <данные изъяты> Новожилов В.В., <данные изъяты> и Новожилова И.В., <данные изъяты> право общей долевой собственности (<данные изъяты> на однокомнатную квартиру <адрес>
Данное решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова