РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2012 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Нягу В.В.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Твердоступ О.А. к ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Твердоступ О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам стройкомплект» о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора № 1867/04 «О долевом участии в строительстве жилья» от 15.08.2004 года и дополнительного соглашения к данному договору от 01.12.2011 года, заключенных между ней и ООО «Сам-стройкомплект», она приняла участие в строительстве жилого дома № по улице <адрес>, в доле, соответствующей однокомнатной квартире №, общей площадью 45,67 кв. м, находящейся на 14 этаже секции 18. Свои обязательства по договору, заключающиеся в оплате стоимости доли Твердоступ О.А. исполнила в полном объеме. По окончанию строительства ООО «Сам-стройкомплект» передало ей на основании акта приема-передачи от 31.03.2012 года квартиру № в доме № по улице <адрес>. В настоящее время она владеет, пользуется указанной квартирой, оплачивает необходимые расходы по ее содержанию, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества в виду отсутствия необходимых документов. Считая, что приобрела право собственности на указанную квартиру, как на вновь изготовленную или созданную для себя вещь, просит признать за ней право собственности на данное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Твердоступ В.А., действующий на основании доверенности от 02.04.2012 года, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Представители ответчиков ООО «Сам-стройкомплект» и ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, предоставили отзывы, согласно которым исковые требования Твердоступ О.А. признали полностью и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрации г.о. Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара не явились, предоставив суду письменные отзывы, в которых просили в иске отказать и рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – УФСГРКК по Самарской области и ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Твердоступ О.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 22.12.1998 года между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис» был заключен договор № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами <адрес> /л.д. 24-25/.
Постановлением Главы г. Самара № 441 от 21.07.1999 года Департаменту строительства и архитектуры г. Самара было разрешено проектирование жилой застройки в Железнодорожном районе в границах улиц <адрес> на земельном участке, площадью 3,2 га /л.д. 30/.
Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара на строительство спорного объекта недвижимости было выдано разрешение № RU 63301000-067 от 02.08.2010 года /л.д. 65/.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2007 года Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок, общей площадью 2 480,30 кв. м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> согласно проекту границ земельных участков для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями /л.д. 26/.
20.03.2001 года между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по улице <адрес> в г. Самаре /л.д. 27-29/.
Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
15.08.2004 года между ООО «Сам-стройкомплект» и Твердоступ О.А. был заключен договор № 1867/04 «О долевом участии в строительстве жилья», а в дальнейшем дополнительное соглашение к данному договору от 01.12.2011 года, согласно условиям которого, стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительства четырнадцатиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. При этом дольщик осуществляет финансирование строительства однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 45,67 кв. м, включая площадь лоджий с коэффициентом 1 на 14 этаже вышеуказанного дома /л.д. 8-14/.Свои обязательства по данному договору стороной истца выполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается копиями соответствующих квитанций к приходным кассовым ордерам и справкой ООО «Сам-стройкомплект» от 02.05.2012 года /л.д. 15, 21/.
31.03.2012 года вышеуказанная квартира была передана Твердоступ О.А., о чем свидетельствует акт приема-передачи /л.д. 19/.
На указанную квартиру Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, согласно которому спорная квартира является однокомнатной, общая площадь квартиры составила 40,90 кв. м, в том числе жилая площадь – 19,20 кв. м, подсобная – 21,70 кв. м, общая площадью с учетом прочей с коэффициентом 43,10 кв. м, кроме того, прочая площадь без коэффициента 4,40 кв. м /л.д. 34-39/.
Согласно распоряжению Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 1036 от 23.11.2004 года спорному объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 23/.
28.12.2011 года Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары было выдано разрешение № RU 63301000-071э на ввод спорного объекта в эксплуатацию /л.д. 66/.
Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО «Сам стройкомплект» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, техническими паспортами здания и жилого помещения, распоряжением о присвоении почтового адреса. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, что подтверждается справкой, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.
Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома № по улице <адрес> в г. Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Энергомонтаж-Сервис» жилой дом № по улице <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Твердоступ О.А. к ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам стройкомплект» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Твердоступ О.А. право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 40,90 кв. м, в том числе жилой площадью 19,20 кв. м, подсобной площадью 21,70 кв. м, общей площадью с учетом прочей с коэффициентом 43,10 кв. м, кроме того, прочей площадью без коэффициента 4,40 кв. м, расположенной на 14 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 12.06.2012 года.
Судья: В.В. Нягу