Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 мая 2012 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Нягу В.В.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пенина Н.С. к ГСК № 106 о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Пенин Н.С. обратился в суд с иском к ГСК № 106 о признании права собственности на гараж, утверждая, что он является членом ГСК № 106, реорганизованного из ранее действовавшего ГСК «Средневолжского станкостроительного завода». Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № 362 от 23.06.1983 года ГСК «СВСЗ» был выделен земельный участок для строительства гаражей в <адрес> площадью 0,30 га в бессрочное пользование. В январе 1986 года построенные гаражи были введены в эксплуатацию на основании акта приемной комиссии от 09.01.1986 года. Вступив в члены кооператива, он выплатил паевый взнос на строительство индивидуального гаража в полном объеме, и, по окончании строительства, ему был выделен гаражный бокс №, площадью 34,90 кв. м. В настоящее время он владеет, пользуется указанным гаражом, оплачивает необходимые расходы по его содержанию, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества в виду отсутствия необходимых документов. Считая, что приобрел право собственности на указанный гараж, как на вновь изготовленную или созданную для себя вещь, просит признать за ним право собственности на данное нежилое помещение.
В судебном заседании представитель истца – Скворцова Н.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования своего доверителя, просила суд признать за Пениным Н.С. право собственности на нежилое помещение в виде гаража № общей площадью 34,90 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 106. Суду также пояснила, что при неоднократных попытках других членов ГСК произвести регистрацию прав на принадлежащие им гаражи в Управлении Росреестра им было отказано, поскольку отсутствуют документальное подтверждение регистрации ГСК «Средневолжского станкозавода», а также перехода их прав ГСК № 106.
В судебное заседание представитель ответчика ГСК № 106 не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление Пенина Н.С., в котором просят рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, возражений не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В статье 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что решением Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 7 мая 1981 года № 08 была удовлетворена просьба дирекции Средневолжского станкостроительного завода и Железнодорожного райисполкома об организации строительно-гаражного кооператива для автотранспорта работников завода и разрешении проектирования кооперативного подземного гаража-стоянки с открытой охраняемой стоянкой на крыше на земельном участке площадью 0,35 га в санитарной зоне завода в соответствии со схемой. Руководству завода было рекомендовано организовать из работников завода – членов первичной заводской организации ВДОАМ строительно-гаражный кооператив, поручив в дальнейшем его правлению и председателю ведение своей организационно-хозяйственной деятельности по проектированию, строительству и эксплуатации кооперативных построек. В п. 2.3 данного решения указано на необходимость установленном порядке произвести в Железнодорожном райисполкоме регистрацию списочного состава для подземной части гаражного кооператива и Устава кооператива, согласовав предварительно Устав с ГлавАПУ. В п. 2.4 определено на основе архитектурно-планировочного задания ГлавАПУ разработать проект кооперативных гаражей с открытой автостоянкой на крыше и согласовать его в установленном порядке. В п. 2.5. указано, что после согласования проекта, следует обратиться через ГлавАПУ с проектом решения на отвод участка на бессрочное использование его под кооперативными гаражными постройками и разрешение на строительство. Пункт 2.6. запрещает начинать строительство гаражей до получения Государственного акта на бессрочное пользование земельным участком и разрешения строительства /л.д. 31-32/.
В соответствии с решением Железнодорожного районного Совета народных депутатов от 09.11.1982 года был организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей в санитарной зоне Станкозавода в <адрес>. Утвержден список членов кооператива в количестве 91 человека согласно приложению. Также было принято решение членам кооператива, имеющим временные металлические гаражи, произвести их снос до начала строительства гаражей. Правлению гаражно-строительного кооператива поручено по окончанию строительства кооперативные гаражи сдать в эксплуатацию в установленном порядке /л.д. 33/.
Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 23.06.1983 года № 362 гаражно-строительному кооперативу Средневолжского Станкостроительного завода Железнодорожного района отведен земельный участок 0,30 га на бессрочное пользование с изъятием его из земель, отведенных Средневолжскому Станкозаводу, в соответствии с решением горисполкома от 11.01.1968 года № 8 в пойме реки Самары, к востоку от железнодорожного моста и разрешено строительство на нем кооперативной гаража-стоянки. в соответствии с проектом разработанным на основе решения горисполкома от 7 мая 1982 года № 308 и согласованного ГлавАПУ 06.05.1983 года /л.д. 35/.
Актом № 3875 от 11.07.1983 года согласованы границы земельного участка, отведенного под строительство гаражей /л.д. 34/.
В соответствии с указанным решением ГСК Средневолжского станкозавода выдан государственный акт на право пользования земельным участком А-I № 102247 /л.д. 37-38/.
31 декабря 1985 года Средневолжскому Станкостроительному заводу было выдано разрешение за № 154 на производство работ по кооперативному подземному гаражу стоянке на 91 автомашину /л.д. 36/.
09.01.1986 года в соответствии актом государственной комиссии, утвержденным Железнодорожным райисполкомом 20.03.1986 года, принято решение о принятии в эксплуатацию гараж-стоянку ГСК СВСЗ с оценкой хорошо /л.д. 39-41/.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам, кооперативом, приобретают право собственности на указанное имуществом.
В соответствии со ст. 11 Закона «О кооперации в СССР» с внесенными изменениями Постановлением ВС РФ, ФЗ от 1995-1998 г.г., кооператив считается зарегистрированным с момента регистрации исполкомом по месту нахождения, в случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли, для его регистрации необходимо согласие на его предоставление соответствующего государственного органа.
В соответствии со ст. 80 РСФСР 1991 года, земельный участок для гаражного строительства предоставляется местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно-строительных кооперативов и земель, находящихся в пожизненно – наследуемом владении членов этих кооперативов. На земли общего пользования кооперативу местными Советами народных депутатов выдается документ, удостоверяющий их право на землю, а на участки, предоставленные членам указанного кооператива Советами народных депутатов по предоставлению соответствующих кооперативов выдается документ, удостоверяющий их право на землю.
Строения – гаражи не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с разрешением на строительство, что подтверждается решением от 07.05.1981 года № 308 Куйбышевского горсовета, в соответствии с которым было разрешено проектирование и строительство кооперативных подземных гаражей с охраняемой стоянкой на крыше в Железнодорожном районе на земельном участке 0,35 га в санитарной зоне завода, в соответствии со схемой, отведенным в постоянное бессрочное пользование для этих целей и объект принят в эксплуатацию государственной комиссией, акт которой утвержден решением Железнодорожного райисполкома.
В связи с тем, что ГСК Средневолжского Станкозавода не были надлежащим образом своевременно оформлены документы по регистрации ГСК, был утвержден список членов ГСК. В последствии был создан кооператив в 2000 году, о чем принято постановление № 1430 от 17.10.2000 года главы администрации Железнодорожного района г. Самары о регистрации устава ГСК № 106 /л.д. 43/.
Судом установлено, что Пенин Н.С. является членом гаражно-строительного кооператива № 106, и ему по окончании строительства был выделен гаражный бокс № площадью 34,90 кв. м, что подтверждается соответствующей справкой № 129 от 20.06.2010 года /л.д. 7/, копией списка членов ГСК № 106 /л.д. 48-51/, а также техническим паспортом, изготовленным специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» /л.д. 8-10/.
При этом суд учитывает, что согласно представленным заключениям специалистов индивидуальный гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, предусмотренных для данной категории объектов /л.д. 13-15/, требованиям пожарной безопасности /л.д. 16-18/, требованиям Закона РФ «О санитарно-эпидемическом благополучии населения» /л.д. 52-53/.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Оценив совокупность вышеизложенного, суд приходит к выводу об установлении достаточных доказательств, свидетельствующих о приобретении истцом, в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, права собственности на гараж, поскольку в полном объеме выполнил свои обязанности по уплате паевых взносов в имущество кооператива. В связи с чем, суд полагает, что имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований.
Признание судом за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пениным Н.С. право собственности на гараж №, общей площадью 34,90 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 25.05.2012 года.
Судья: В.В. Нягу