РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2012 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисовой М.А. к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее. 02.03.2012 г. между ООО «Сплав ЛТД» и истицей был заключен договор №116 о переуступки прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение истицей в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру №№ (№ строительный), расположенную на 17 этаже вышеуказанного дома.
Правовым основанием для заключения договора переуступки явился договор долевого участия в долевом строительстве от 20.11.2007г., заключенный между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой».
Свои обязательства по оплате доли по договору переуступки истицей выполнены в полном объеме.
Жилой дом выстроен, подключены все коммуникации. Дом введен в эксплуатацию.
Распоряжением №106 от 29.10.2009г. Главы администрации Железнодорожного района г. Самары жилому дому по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Однако истица не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с несоответствием представленных на регистрацию документов. На основании чего истица просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №№ на 17 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., подсобной площадью 27,2 кв.м.
В судебное заседание истица не явилась, представила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала.
Представитель ООО «Мегастрой» в судебном заседании исковые требования признала.
Представители ООО «Сплав ЛТД», Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом причину не явки не сообщили.
Третье лицо: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, в судебное заседание не явилось, представили возражения, согласно которого истцом не представлено доказательств обращения в Управление Росреестра, таким образом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Принимая во внимание доводы представителя ООО «Мегастрой», изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что 20.11.2007г. между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> и последующим выделением дольщику в собственность по окончании строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию квартир, указанных в Приложении №1 к настоящему договору. /л.д. 21-26/.
2.03.2012 г. между истицей и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор №116 о переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, предметом которого является переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, и прав на получением в собственность истицей по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру №№ /строительный/ на 17 этаже общей площадью 64,56 кв.м. /л.д. 8-11/.
Свои обязательства по вышеназванному договору истица выполнила в полном объеме, оплатив согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру стоимость долевого участия /л.д.12/
Распоряжением от 29.10.2009г. №106 Главы Администрации Железнодорожного района г.о. Самары дому присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д.39/
Дом введен в эксплуатацию 22.09.2010г, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию /л.д.41/.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истице осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с тем, что не зарегистрирован договор долевого участия, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на 2х- комнатную квартиру <адрес> этаже, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., подсобной площадью 27,2 кв.м., подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Борисовой М.А. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес> этаже, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., подсобной площадью 27,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 14.06.2012 года.
Судья Л.Ю. Колесникова