РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2012 год город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Седова ФИО4 к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплекс», третьим лицам Управлению Росреестра, ГУП СО «ЦТИ», Департаменту строительства и архитектуры о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, а именно квартиру № общей площадью 70,2 кв.м., на 8 этаже в доме <адрес>, указывая на следующие обстоятельства. В соответствии с Договором №2111/08 инвестирования строительства жилья от 1.09.2008г. и доп.соглашением от 15.11.2010г. истец принял участие в участие в строительстве жилого дома №30, по ул. Никитинская, в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру № № (строительный), общей площадью 75,11 кв.м. на 8 этаже секции 20А.
Ответчик передал истцу по акту приема-передачи от 15.11.2010г. квартиру № (строительный №) в жилом доме <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м. Истец в данной квартире сделал ремонт и до настоящего времени проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи.
Строительство жилого дома выполнено Ответчиком в полном объеме. Жилой дом сдан в эксплуатацию. До настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № на 8 этаже, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., с учетом прочей 72,7 кв.м.
В судебном заседании истец Седов Е.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования истца признали в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель ответчика ООО «Сам-стройкомплекс» в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого в удовлетворении иска просили отказать, дело рассмотреть в их отсутствии.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которым просили рассмотреть дело по имеющимся в деле документам на усмотрение суда в отсутствии их представителя.
Представители третьих лиц Управления Росреестра, ГУП СО «ЦТИ», в судебное заседание не явились, извещались надлежаще повестками, причину неявки не сообщили.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.
1.09.2008 года между ООО «Сам-Стройкомплекс» и Седовым Е.Ю., был заключен договор инвестирования строительства жилья, согласно которого Седов Е.Ю. приобрел право финансирования строительства двухкомнатной квартиры условный номер 16 /строительный/ проектной площадью 75,11 кв.м. на 8 этаже дома <адрес> /л.д.7-8/.
Согласно справке № 14 от 20.04.2012г. Седов Е.Ю. выполнил свои обязательства по вышеназванному договору в полном объеме оплатив строительство двухкомнатной квартиры, что подтверждается также квитанциями /л.д.22,25/.
ООО «Сам-Стройкомплекс» передали истцу по акту приема – передачи от 15.11.2010 года квартиру №№ (строительный №) на 8 этаже дома <адрес> (л.д. 23).
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> осуществлялось на основании следующей разрешительной документации: Постановление Главы г.Самары от 30.09.2005г. №2656 Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка расположенного по адресу: улица <адрес> (л.д.10-11); постановление Главы г.о. Самара № 441 от 21.07.1999 года о разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара проектирование жилой застройки в границах улиц Буянова<адрес> (л.д. 12); свидетельство о государственной регистрации права от 12,01.2007 года о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, площадью 2480,30 кв.м. (л.д. 13); договор № 20 от 22.12.1998 года о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (л.д. 14-15); Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> (договор простого товарищества) от 15.05.2005г. заключенный между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплекс» (л.д.16-17); распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары № 85 от 25.08.2009 года о присвоении дому почтового адресу (л.д. 22); разрешение на строительство № RU 63301000-025 от 14.11.2011 года /л.д. 19/; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.20);
Филиал ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на принадлежащую истцу квартиру был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира №№, расположенная на 8 этаже дома <адрес> имеет общую площадь 70,2 кв.м., жилую площадь 33,5 кв.м., подсобную площадь 36,7 кв.м, площадь лоджий балконов с коэф 2,5, без коэф. 5,0 кв.м.. (л.д. 26-30).
Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Сам-стройкомплекс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, техническими паспортами здания и жилого помещения, распоряжением о присвоении почтового адреса. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения и признании на него права собственности.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано 28.12.2011г.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Седовым ФИО5 право собственности на квартиру №, общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., подсобной 36,7 кв.м., расположенную на 8 этаже в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.06.2012 года.
Председательствующий: Л.Ю. Колесникова