РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2012 год город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Седовой И.И. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс», третьим лицам Управлению Росреестра, ГУП СО «ЦТИ», Департаменту строительства и архитектуры о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, а именно квартиру № общей площадью 38,2 кв.м., на 5 этаже в доме <адрес>, указывая на следующие обстоятельства. В соответствии с Договором №1915/05 о долевом участии в строительстве жилья от 21.12.2005г. и доп.соглашением от 15.09.2010г. истица приняла участие в участие в строительстве жилого дома <адрес>, в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру №, общей площадью 42,07 кв.м. на 5 этаже секции 19.
Ответчик передал истцам по акту приема-передачи от 02.08.2007г. квартиру <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м. Истица в данной квартире сделала ремонт и до настоящего времени проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи.
Строительство жилого дома выполнено Ответчиком в полном объеме. Жилой дом сдан в эксплуатацию. До настоящего времени истица не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности.
Просят суд признать за ней право собственности на квартиру № на 5 этаже, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., с учетом прочей 39,4 кв.м.
В судебном заседании истица Седова И.И. исковые требования поддержал в полном объеме. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования истца признали в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель ответчика ООО «Строй-Оникс» в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого в удовлетворении иска просили отказать, дело рассмотреть в их отсутствии.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которым просили рассмотреть дело по имеющимся в деле документам на усмотрение суда в отсутствии их представителя.
Представители третьих лиц Управления Росреестра, ГУП СО «ЦТИ», в судебное заседание не явились, извещались надлежаще повестками, причину неявки не сообщили.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.
21.12.2005 года между ООО «Строй-Оникс» и Седовой И.И. был заключен договор инвестирования строительства жилья, согласно которого Седова И.И. приобрела право финансирования строительства однокомнатной квартиры условный номер № /строительный/ проектной площадью 42,07 кв.м. на 5 этаже дома № (строительный) по ул. <адрес> /л.д.7-9/.
Согласно справке № 23 от 19.04.2012г. Седова И.И. выполнила свои обязательства по вышеназванному договору в полном объеме оплатив строительство однокомнатной квартиры, что подтверждается также квитанциями /л.д.23,24/.
ООО «Строй-Оникс» передало истице по акту приема – передачи от 02.08.2007 года квартиру №18 на 5 этаже дома 30 по ул. Никитинская, (л.д. 25).
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> осуществлялось на основании следующей разрешительной документации: Постановление Главы г.о. Самара № 1217 от 10.06.2004г. об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: улица Никитинская в Железнодорожном районе города Самары (л.д.11); акта о выборе земельного участка для строительства (л.д.12); постановления главы г.Самары от 01112004г. О внесении изменений в Постановление Главы г.Самары от 10.06.2004г. №1217; постановление Главы г.о. Самара № 441 от 21.07.1999 года о разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара проектирование жилой застройки в границах улиц <адрес> (л.д. 14); свидетельство о государственной регистрации права от 12,01.2007 года о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, площадью 2480,30 кв.м. (л.д. 15); договор № 20 от 22.12.1998 года о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (л.д. 16-17); договор простого товарищества по проектированию и строительства жилого дома по <адрес> от 20.05.2003 года, заключенный между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Строй-Оникс» (л.д. 18-19); распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары № 6 от 19.01.2009 года о присвоении дому почтового адресу (л.д. 20); разрешение на строительство № RU 63301000-067 от 02.08.2010 года /л.д. 21/; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.22);
Филиал ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на принадлежащую истице квартиру был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира №, расположенная на 5 этаже дома <адрес> имеет общую площадь 38,2 кв.м., жилую площадь 19,2 кв.м., подсобную площадь 19,0 кв.м, площадь лоджий балконов с коэф 1,2, без коэф. 3,8.. (л.д. 26-30).
Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО «Строй-Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, техническими паспортами здания и жилого помещения, распоряжением о присвоении почтового адреса. Истица, как инвестор, надлежащим образом выполнили свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрели право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения и признании на него права собственности.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано 30.12.2011г.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Седовой И.И. право собственности на квартиру №, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м., подсобной 19,0 кв.м., расположенную на 5 этаже в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.06.2012 года.
Председательствующий: Л.Ю. Колесникова