РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2012 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Петровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кибе В.Г. к ООО «Риэлт - Сервис», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ответчику ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 10.06.2003г. между ООО «Риэлт-Сервис» и Наймушкиной Ю.В. был заключен договор №11/52-2н «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №5) по <адрес>. Согласно дополнительного соглашения от 21.09.2011г. к договору №11/52-2н от 10.06.2003г. дольщик принимает участие в строительстве объекта и по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию в варианте «Черновая отделка» получает пава на долю в натуральном выражении: нежилое помещение №№ (строительный №№), имеющее отдельный вход, расположенное на первом этаже, секции №2, общей площадью 295,8 кв.м. Срок окончания строительный работ на объекте и передача нежилого помещения дольщику под отделку – 4 квартал 2011г.
20.12.2011г. между Н. ООО «Риэлт-Сервис» и истцом был заключен договор переуступки прав №1 по договору№11/52-2н от 10.06.2003г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес>. Стоимость переуступки составляет 3271 620 руб., которая оплачена истцом в полном объеме в день подписания договора, что подтверждается распиской.
Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение № (строительный №), имеющее отдельный вход, расположенное на первом этаже, секции №2, общей площадью 295,8 кв.м., площадью веранд (лоджий) 3,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Лысогорова Н.В. действующая на основании доверенности исковые требования уточнила, просила суд признать за истом право собственности на нежилое помещение№№ (строительный №), имеющее отдельный вход, расположенное на первом этаже, секции №2, общей площадью 297,8 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель ООО «Риэлт-Сервис», Проскурин С.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме.
Представитель Управления росреестра, в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки не сообщили.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 10.06.2003 г. между ООО «Риэлт-Сервис» и Н. заключен договор №11/52-2н о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, согласно которого последняя приняла участие в долевом строительстве и по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию в варианте «черновая отделка» получает право на долю в натуральном выражении в виде нежилого помещения № (строительный), расположенного на 1 этаже, секции 2, общей площадью 293,58 кв.м., площадью веранд (лоджий) 3,84 кв.м., указанного в приложении №1 к договору. /л.д.9-13/. Согласно дополнительного соглашения от 21.09.2011г. к договору №11/52-2н от 10.06.2003г. дольщик принимает участие в строительстве объекта и по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию в варианте «Черновая отделка» получает пава на долю в натуральном выражении: нежилое помещение № (строительный №), имеющее отдельный вход, расположенное на первом этаже, секции №2, общей площадью 295,8 кв.м., площадью веранд, балконов и лоджий 3,9 кв.м. По договоренности площадь веранд, балконов и лоджий включается в общую площадь доли с коэффициентом 1 в качестве компенсации затрат на их остекление. Итого площадь доли составляет 299,7 кв.м./л.д.15/.
20.12.2011г. между Н. ООО «Риэлт-Сервис» и Кибе В.Г. был заключен договор переуступки прав №1 по договору №11/52-2н от 10.06.2003г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр.5) по <адрес>, согласно которого Н. уступила истцу все приобретенные по договору права на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, пр. К.Маркса, №55 и по завершении строительства и ввода в эксплуатацию в варианте «черновая отделка» права на долю в натуральном выражении в виде нежилого помещения № (строительный №), имеющего отдельный вход, расположенного на первом этаже, секции №2. Площадь доли составляет 299,7 кв.м. /л.д.16/.
Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия истцом оплачено в полном объеме, что подтверждается распиской от 20.12.2011г. /л.д.17/.
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
Договора № 9 о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов (стр. №№5, 6) в границах улиц Киевской, Тухачевского и К.Маркса, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Риэлт-Сервис».
постановления Главы г.о. Самара № 87 от 28.02.2005 г. « Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.Самары в постоянное(бессрочное) пользование земельного участка для строительства дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ( 5 по генеральному плану) и распределительной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес> (новое направление улицы <адрес>) в Железнодорожном районе города Самары;
разрешения № 13/354 от 31.03.2005 г. на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции), выданного 31.03.2005 г. Заместителем главы Администрации города Самары (л.д. 20);
Свидетельства серии 63-АБ № 525211 от 16.05.2005 г. о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 13543,20 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 21).
постановления Главы г.о. Самара № 1202 от 20.12.2007 г. о внесении изменения в разрешения на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№ 5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от 31.03.2005 г. № 13/354 (л.д.22).
постановления Администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010 г. о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№ 5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции от 31.03.2005 г. № 13/354 (л.д. 23).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 29.06.2005 г. № 409 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ 5 по генеральному плану) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 24).
Дом введен в эксплуатацию 30.12.2011 г., на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию /л.д.42/.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцам осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом право собственности на нежилое помещение№ (строительный №), имеющее отдельный вход, расположенное на первом этаже, секции №2, общей площадью 297,8 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г<адрес>
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Кибе В.Г. право собственности на нежилое помещение № (строительный №), расположенное на первом этаже, секции №2, общей площадью 297,8 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.06.2012 года.
Судья Л.Ю. Колесникова