РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2012 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Петровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вишневской Ю.В. к Министерству имущественных отношений, третьему лицу Управлению Росреестра о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 461 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>. В обоснование своих требований указала следующее:
29.12.2010г. истица обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу предоставления ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 461,00 кв.м., предполагаемая цель использования земельного участка – под приусадебный участок. В ходе рассмотрения документов истица получила отказ Министерства имущественных отношений, мотивированный тем, что согласно заключения Департамента строительства и архитектуры испрашиваемый земельный участок в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1). С данным отказом истица не согласна в связи с чем вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 461 кв.м., используемый под приусадебный участок.
В судебном заседании истица и ее представитель Бакирова Н.М., исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что они со Степановым Э.В. пришли к соглашению и просят определить границы земельного участка между сторонами и признать за истцом право собственности на земельный участок по точкам 1, 2, 3, 5, 6, 27, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 28, 29, 30, 31,32,27,6,5,3,4,33,34,35,18,1.
Представитель Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого удовлетворение исковых требования допустимо исключительно в зависимости от представленных в материалы дела документов, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Сулейманова З.М. представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Зинченко Н.М., Березина Т.Л., Живаева Г.Л. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки не сообщили.
Представители Степанова Э.В., Степанова А.В., Дубинина Ю.В. не возражали против признания за истицей права собственности на земельный участок по точкам 1,2,3,5,6,27,19,20,21,22,23,24,25,26,11,12,13,14,15,16,28,29,30,31,32,27,6,5,3,4,33,34,35,18,1. В случае, если возникнут аварии на колодце Степанова, просили в последующем Вишневскую не чинить препятствий для временного пользования тремя объектами: водопроводом, колодцем и канализацией.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки не сообщил.
Заслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Как установлено в судебном заседании Вишневской Ю.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, <адрес>, площадью 85,30 кв.м., согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 25.08.2009 года /л.д.16/, выданного на основании решения Железнодорожного районного суда от 09.06.2009 г. Кроме того истица является собственником земельного участка, находящегося под жилым домом <адрес>, площадью 118,50 кв.м. /л.д.15/.В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной ст. ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан – собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, ФЗ.
С учетом указанной нормы истица, являясь собственником жилого дома <адрес> в г. Самаре, обладает исключительным правом приватизации находящегося у нее в фактическом пользовании земельного участка.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч. 2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» земельные участки, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством.
В соответствии со ст. 9 ч.2, ч.3 Закона Самарской области «О земле» № 94 ГД/ от 11.03.2005 года с последующими изменениями/, земельные участки, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно однократно для индивидуального жилищного строительства: если отсутствуют споры о границах земельного участка со смежными землепользователями, земельный участок имеет общую границу с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности, размер предоставляемого участка может быть установлен фактическому размеру указанного земельного участка.
Как установлено в судебном заседании истица является собственником земельного участка площадью 118,50 кв.м., спорный земельный участок площадью 461 кв.м. имеет общую границу с участком, находящимся у истицы в собственности. Истицей представлен проект границ земельного участка 40 по ул. Ярославская от 26.06.2012г., выполненный ООО «Центр юридических услуг», согласованный с владельцем соседнего участка Степановым Э.В. Стороны согласовали границы своих земельных участков и не возражают против признания за Вишневской Ю.В. права собственности на земельный участок в границах точек 1, 2, 3, 5, 6, 27, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 28, 29,30,31,32,27,6,5,3,4,33,34,35,18,1. Однако, чтобы не нарушались права собственника смежного земельного участка, Степанова Э.В., имеющего общую границу с земельным участком Вишневской И.В. суд считает необходимым обязать Вишневскую И.В. не чинить препятствия Степанову Э.В. в пользовании и эксплуатации водопровода, канализации и колодца.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Вишневской Ю.В. право собственности на земельный участок площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, <адрес>, используемый под приусадебный участок.
Обязать Вишневскую Ю.В. не чинить препятствий Степанову Э.В. в пользовании и эксплуатации водопровода, канализации и колодца, расположенных на земельном участке площадью 461 кв.м. по адресу: Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 3.07.2012г.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова