Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 июля 2012 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н.
при секретаре Максимове М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дукович И.Е. к ГСК № 257 о признании права собственности на гараж и хозяйственную кладовую в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к Гаражно–строительному кооперативу № 257, в обоснование своих требований, в частности, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ГСК-257 заключен договор № о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража и хозяйственной кладовой по адресу: <адрес>. Согласно договору ГСК-257 обязался построить за счет паевых взносов гараж и хозяйственную кладовую. Свои обязательства он выполнил в полном объеме и своевременно. В настоящее время гараж построен, эксплуатируется по прямому назначению и он владеет и пользуется гаражом №, считает, что приобрел на него право собственности. Однако до настоящего времени акт приема-передачи спорного имущества председателем ГСК-257 не выдан, объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № в незавершенном строительством объекте ГСК № 257 по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Дукович И.И. уточнил исковые требования и просил суд признать за Дукович И.Е. право собственности на гараж № Литера А, общей площадью 18,90 кв.м., хозкладовую № Литера А, подвал, общей площадью 5,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГСК 257, в объекте незавершенного строительства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представлено возражение на исковое заявление, согласно которого просят дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела: договор о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража /места/ с погребом Гаражным кооперативом №257 АО трест № и Дуковичем И.Е. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/; постановление Администрации Железнодорожного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса Закрытому гаражу – стоянке /л.д. №/; решение № от ДД.ММ.ГГГГ о создании ГСК-257 /л.д. №/; справки ГСК№257 /л.д. №/, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
На основании решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании ГСК № 257.
Постановлением главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы города Самара № срок действие постановления № продлено.
Согласно акту № об отводе границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации г. Самара ГСК № 257 отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены.
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара передал ГСК № 257 в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки.
Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу-стоянке, построенного ГСК № 257 присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Истец свои обязательства исполнил, стоимость доли в сумме 32800000 рублей им выплачен в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж и погреб.
Установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мирового соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в отношении ГСК №257 прекращено производство по делу о несостоятельности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство многоэтажного гаража – стоянки по пр<адрес>, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец несет расходы по содержанию гаража, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство, и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дуковичем И.Е. право собственности на гараж № Литера А, общей площадью 18,90 кв.м., хозкладовую № Литера А, подвал, общей площадью 5,60 кв.м., расположенные по <адрес>, ГСК 257, в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2012 года.
Председательствующий: И.Н. Вельмина