РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2012 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Япрынцевой К.В.,
с участием представителя истца Перепелкина А.Е., <данные изъяты>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смурова ФИО11 к Министерству имущественных отношений г. Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Крыгиной ФИО13, Севостьяновой ФИО14, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Смуров В.Н. обратился в Федеральный суд Железнодорожного района г.о. Самара с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав, что на основании договора дарения от 20.03.1981 года он является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по <адрес>. Согласно решению Железнодорожного районного суда г. Самары от 07.02.2011г. право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекращено, ему выделена в натуре часть жилого дома лит. Аа, общей площадью 35, 3 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м. На основании указанного решения суда ему выдано свидетельство о праве собственности на указанную часть жилого дома.
Согласовав границы земельного участка, изготовив геосъемку земельного участка, он обратился в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка под жилым домом, однако ему было отказано по тем основаниям, что Департаментом управления имуществом г.о. Самара не утверждена схема расположения земельного участка. К указанному отказу приложено письмо Департамента управления имуществом г.о. Самара, из которого следует, что согласно заключению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 07.12.11. № Д05-01-01/15045-0-13 испрашиваемый земельный участок находится в зоне предприятий и складов 5-4 классов вредности (санитарно-защитные зоны-до 100 м) (ПК-1). Использование испрашиваемого земельного участка под индивидуальный жилой дом, согласно градостроительному регламенту указанной зоны, не соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков, установленным для данной территориальной зоны, в связи с чем, утвердить схему расположения испрашиваемого земельного участка, на кадастровом плане (карте) соответствующей территории не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца Перепелкин А.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и письменный отзыв, согласно которому в случае предоставления истицами в материалы дела документов, предусмотренных земельным законодательством и необходимых для признания права собственности за истцами на земельный участок, министерство не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица Крыгина Т.М., Севостьянова П.И., надлежащим образом извещенные о дне слушания дела (л.д.36-39) в судебное заседание не явились, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, Крыгина Т.М. представила заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело без её участия.
В соответствии с п.п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 3 ФЗ № 268 от 23.11.2007 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как установлено в судебном заседании на основании договора дарения от 21.03.1981г., зарегистрированного нотариусом Железнодорожного района г. Куйбышева Мартыненко В.А. (реестр № 3-1132) Смурова Т.Н. подарила Смурову В.Н. 2/3 доли жилого дома, расположенного по <адрес> на земельном участке мерою 136,5 кв.м. (л.д. 12).
07.02.2011г. решением Железнодорожного районного суда г. Самары, вступившим в законную силу 19.02.2011г., право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> прекращено, Смурову В.Н. выделена в натуре часть жилого дома лит. Аа, общей площадью 35, 3 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м. (л.д.7-10). На основании указанного решения суда истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений Самарской области Смурову В.Н. отказано в предоставлении земельного участка под вышеуказанным жилым домом по тем основаниям, что Департаментом управления имуществом г.о. Самара не утверждена схема расположения земельного участка (л.д.20-22). К отказу приложено письмо Департамента управления имуществом г.о. Самара, из которого следует, что согласно заключению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 07.12.11. № Д05-01-01/15045-0-13 испрашиваемый земельный участок находится в зоне предприятий и складов 5-4 классов вредности (санитарно-защитные зоны-до 100 м) (ПК-1). Использование испрашиваемого земельного участка под индивидуальный жилой дом, согласно градостроительному регламенту указанной зоны, не соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков, установленным для данной территориальной зоны, в связи с чем, утвердить схему расположения испрашиваемого земельного участка, на кадастровом плане (карте) соответствующей территории не представляется возможным (л.д.23-25).
В судебном заседании на основании представленных стороной истца документов установлено, что земельный участок, испрашиваемый истцом был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома предыдущему собственнику жилого дома.
Таким образом, в соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации Смуров В.Н. приобрел право на использование земельного участка, занятого жилым домом и необходимым для его использования, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний собственник жилого дома, и в силу п. 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации у него возникает исключительное право на приватизацию указанного земельного участка.
Согласно плану расположения земельного участка (л.д. 6) жилой дом по <адрес>, расположен на земельном участке общей площадью 82,0 кв.м., определены границы указанного земельного участка.
Согласно сведениям из Управления Росреестра по Самарской области от 18.06.2012г. (л.д. 56) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 82 кв.м., расположенный по <адрес>.
Как следует из ответа на запрос суда, направленного в адрес Департамента строительства и архитектуры г. Самары, часть испрашиваемого земельного участка, площадью 82 кв.м. расположена в зоне предприятий и складов V - IV классов вредности (зоны ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.2001г..
Вместе с тем, из представленных истцом документов следует, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование до принятия Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных 26.04.2001 г., в связи с чем, данные правила не применимы к указанным правоотношениям, поскольку приняты после предоставления земельного участка в бессрочное пользование.
При указанных обстоятельствах заявленные Смуровым В.Н. исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Смурова ФИО15 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за Смуровым ФИО16 право собственности на земельный участок, площадью 82,0 кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2012 года.
Судья С.В. Мартемьянова