РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2012 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Нягу В.В.,
при секретаре Соловьевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шабанова К.С. к закрытому акционерному обществу «Трест Волгосоцжилстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная строительная компания», третьим лицам: ФГЦП «Ростехинвентаризация», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Фортуна», закрытому акционерному обществу «РОСТ» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Шабанов К.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указав, что между ним и ЗАО «РОСТ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требования №, на основании которого он принял право требования на получение после окончания строительства в собственность однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, со строительным номером № расположенную на <адрес> Свои обязательства по договору, заключающиеся в оплате стоимости доли Шабанов К.С. исполнил в полном объеме. В настоящее время дом заселен, заключены договоры об оказании услуг по содержанию жилого дома, в связи с окончанием строительства, вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый <адрес> а также организовано и работает ТСЖ, однако ответчик не предпринимает необходимых для оформления сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности действий, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства <адрес> общей площадью <данные изъяты>
В ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Ермолаева Т.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования уточнила, просил признать за Шабановым К.С. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства <адрес> <данные изъяты> согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
В судебном заседании представитель истца Ермолаева Т.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Представители ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная Строительная компания» надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. Представитель ООО «Ипотечная Строительная компания» представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия.
Представители третьих лиц: ФГУП «Ростехинвентаризация», ЗАО «РОСТ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.
Представитель третьего лица ТСЖ «Фортуна» Ермолаева Т.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо Шабанова М.К., надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что является супругой истца, не возражает против удовлетворения исковых требований.
На основании ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов,
ДД.ММ.ГГГГ между Шабановым К.С. и ЗАО «РОСТ» был заключен договор уступки прав требования № предметом которого являлась уступка права требования на получение по окончании строительства в собственность доли в строительстве жилого дома, состоящей из однокомнатной квартиры со строительным номером № расположенной <адрес> /<данные изъяты>
Оплата переуступаемой доли дольщиком ЗАО «РОСТ» произведена в полном объеме. Свои обязательства по оплате стоимости переуступленной доли истец исполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «РОСТ».
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где предусмотрено предоставление ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» земельного участка по <адрес> <данные изъяты>
разрешения на строительство № первой очереди реконструкции жилой застройки в границах <адрес> <данные изъяты>
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> /<данные изъяты>
Суд считает, что заключенный истцом договор уступки прав требования фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999 года №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Обязательства по оплате доли по договору уступки прав требования в строительстве истицей исполнено надлежащим образом.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (<адрес> квартира истца является однокомнатной, <данные изъяты>
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиками жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шабанова К.С. к закрытому акционерному обществу «Трест Волгосоцжилстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Шабановым К.С. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес> <данные изъяты> согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме <данные изъяты>.
Судья: В.В. Нягу