РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2012 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гулиева Х.М. Оглы к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ
Гулиев Х.М.О. обратился в суд с иском о признании право собственности на земельный участок площадью 145 кв.м., расположенный по <адрес>, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, разрешенное использование –под индивидуальное жилищное строительство, ссылаясь на следующее. 11 февраля он по договору дарения приобрел часть жилого дома площадью 22.70 кв.м. по <адрес>. 27 февраля 2011 года получил свидетельство о регистрации права собственности серии 63-АД 530504. 2.11.2011 года он обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, 29 мая 2012 года получил отказ Департамента управления имуществом г.о.Самара в утверждении схемы расположения земельного участка, поскольку в соответствии с Правилами застройки, земельный участок находится в зоне предприятий и складов 4-5 классов вредности / ПК-1/, использование участка под жилой дом с приусадебным участком не соответствует видам разрешенного использования. Полагает, что он имеет право на приватизацию земельного участка в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.
В судебном заседании представитель истца Бережная Н.М. требования поддержала, дополнила суду, что земельный участок под одной из частей дома ранее был переданы в собственность, границы земельного участка установлены и согласованы. 9 июля 2012 года МИО направило Гулиеву Х.М. официальный отказ в предоставлении земельного участка, т.к. схема расположения земельного участка не утверждена по изложенным выше основаниям, и земельный участок не прошел кадастровый учет. Истец является собственником строения, имеет право на передачу ему земельного участка бесплатно в порядке приватизации.
В судебное заседание представитель ответчика Министерство имущественных Самарской области не явился, представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, удовлетворение требований с учетом представленных доказательств.
В судебное заседание представитель ответчика Департамент управления имуществом г..Самара не явился.
В судебное заседание представитель третьего лица : « Росреестр» не явился.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : проект установления границ земельного участка л.д. 8, свидетельство о регистрации права собственности Гулиева Х.М. на часть жилого дома л.д.9, выписку из материалов инвентарного дела о собственниках жилого дома и сделках л.д. 11-13,отказ Департамента управления имуществом г.о.Самара в утверждении схемы от 29.мая 2012 года л.д. 14-16, решение Железнодорожного суда г.Самары по иску Н.. от 3.09.2009 года прекращении права общей долевой собственности л.д. 18-20, Решение суда от 26.07.2010 года по иску М.. о прекращении права общей долевой собственности л.д. 21-22, решение Железнодорожного суда г.Самары от 8 апреля 2008 года по иску М.. о прекращении права общей долевой собственности. д. 25, заявление Гулиева Х.М.О. на предоставление земельного участка л.д. 35, проект установления границ земельного участка л.д. 38-40, уведомление об отсутствии регистрации права собственности на земельный участок л.д. 42, заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 23 января 2012 года из которого следует, что участок находится в зоне предприятий и складов V -IV классов вредности, расположен в прибрежной полосе водоохраной зоны р.Самара.л.д. 61-62, Уведомление от 9 июля 2012 года об отказе в предоставлении земельного участка л.д. 68-70, технический паспорт на часть жилого дома л.д. 80-93, акт согласования границ с соседними землепользователями л.д. 95, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 ФЗ / в ред. от 22.07.2010 г./ « О введение в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые был совершены до вступления в силу Закона ССР от 6 марта 1990 года № 1305-21 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести прав собственности на указанные участки в соответствии с правилами, установленными с. 36 ЗК РФ.
В соответствии с ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекта капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Судом установлено, что земельный участок используется под жилой дом с 1905 года, следовательно нахождение земельного участка в зоне предприятий и складов V -IV вредности /санитарно-защитные зоны/, расположение в прибрежной полосе водоохраной зоны реки Самара, согласно Правил застройки и землепользования в г.Самаре от 26.04.2001 года не может являться основанием к отказу в предоставлении земельного участка по указанному основаннию. Кроме того, как установлено судом, у одного из прежних сособственников жилого дома, М.. имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок под другой частью дома./л.д. 53/. Площадь спорного земельного участка не превышает установленных по г. Самара размеров, границы участка согласованы с соседними землепользователями, земельный участок.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Гулиевым Х.М.О. право собственности на земельный участок площадью 145 кв.м., расположенный по <адрес>, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, разрешенное использование –под индивидуальное жилищное строительство.
Решение суда в окончательной форме принято 30 июля 2012 года.
Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ