РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2012 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н.
при секретаре Толстых Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мариничева А.М. к ООО «Никита», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «Энергомонтаж-сервис», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Никитинское 2», Любушкиной С.В. о признании права на инвестирование строительства жилого дома, включение в план распределения жилой площади объекта нового строительства, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мариничев А.М. обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении нежилых помещений по <адрес> в жилом доме, строительство которого осуществило ООО «НИКИТА», стоимость нежилых помещений оплачена полностью. В обосновании своих требований истец изложил доводы в исковом заявлении, в соответствии с которыми следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № купли-продажи нежилых помещений, расположенных по <адрес> общей строительной площадью 80,6 кв.м. между ООО «НИКИТА» и Любушкиной С.В. Стоимость нежилого помещения в размере 4 344 340 рублей Любушкиной С.В. полностью оплачена. ДД.ММ.ГГГГ между Любушкиной С.В. и им заключен договор № о переуступке права по заключению договора купли-продажи указанных выше нежилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ между им и ООО «Никита» подписан акт приема-передачи нежилых помещений в жилом доме. В настоящее время строительство дома осуществлено, что подтверждается разрешением Главы городского округа Самара на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку в соответствии с действующим законодательством на сегодняшний день отсутствует возможность предоставления Департаменту строительства и архитектуры земельного участка для строительства жилого дома, отсутствует возможность регистрации указанного объекта в соответствии с действующим законодательством. На жилой дом изготовлен технический паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ, уточнена площадь построенных нежилых помещений, она стала равной 80,60 кв. м. В соответствии с п. 1.2. Предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры будет заключен после завершения строительства и регистрации права собственности ООО «НИКИТА» на указанные нежилые помещения в Регистрационной палате. Однако до настоящего времени он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ему нежилые помещения по акту приема-передачи по независящим причинам. Считает, что заключенный договор между ним и ООО «НИКИТА» содержит условия инвестирования и попадает под действие Федерального закона № 39 «Об инвестированной деятельности в РФ в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 вышеуказанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что оснований для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Считает все указанные условия, предусмотренные ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» - имеют место – объект недвижимости существует, осуществлено строительство на основании разрешения, объект введен в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Главы города Самары. Она, истец, выполнила свои обязательства надлежащим образом по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право собственности на завершенный строительством объект. Другой возможности получения документов, подтверждающих право собственности на указанный объект, не имеется.
В судебном заседании представители истца по доверенности Ракитина Ю.С., Исаков А.С. исковые требования поддержали полностью, изложив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «НИКИТА» не явились, извещены в установленном порядке, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары, ООО «Энергомонтаж-сервис» не явились, извещены в установленном порядке, отзыв не представлен, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Третье лицо Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Никитинское 2», Любушкина С.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителей истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры гор. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис».
Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы городского округа Самары № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по <адрес> площадью 9058,50 кв.м.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права долевого участия» по проектированию и строительству 13-ой, 12-ой, 11-ой секций жилой застройки, ограниченной <адрес>» ООО «Энергомонтаж-сервис» были переданы ООО «НИКИТА» функции по привлечению дольщиков.
ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, секция 13 на 16-ом этаже общей строительной площадью 80,6 кв.м. между ООО «НИКИТА» и Любушкиной С.В. Стоимость нежилого помещения в размере 4 344 340 рублей Любушкиной С.В. полностью оплачена, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Любушкиной С.В. и Мариничевым А.М. заключен договор № о переуступке права по заключению договора купли-продажи нежилых помещений №, расположенных на 16 этаже, общей площадью 80,60 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Мариничевым А.М. обязанности по оплате стоимости нежилого помещения исполнены перед Любушкиной С.В. в полном объеме.
В соответствии с п. 1.2 Предварительного договора, основной договор может быть заключен после оформления прав собственности продавца ООО «НИКИТА», что не представляется возможным.
Вместе с тем суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «НИКИТА» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде нежилых помещений и признании на него права собственности.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры, требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, удовлетворение требований истца суд считает возможным.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Почтовый адрес присвоен распоряжением Администрации Железнодорожного района.
Согласно представленного нотариального согласия супруги истца Мариничева А.М. - ФИО14, она выразила согласие супругу Мариничеву А.М. на признание за ним права собственности на нежилое помещение площадью 80,6 кв.м., на 16 этаже, по адресу: <адрес>, секция 13, комнаты №.
В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Мариничевым А.М. право на инвестирование строительства жилого дома в доле, соответствующей нежилому помещению, состоящему из комнат №, расположенное на 16 этаже, общей площадью 80,60 кв.м., в жилом доме, расположенном по <адрес>.
Включить Мариничева А.М. в план распределения нежилой площади объекта нового строительства – жилой дом <адрес>.
Признать за Мариничевым А.М. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из комнат №, расположенное на 16 этаже, общей площадью 80,60 кв.м., в жилом доме, расположенном по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 03 августа 2012 года.
Председательствующий: И.Н. Вельмина