РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2012г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Парамзина С. В.,
при секретаре Салихове Р.М.,
с участием представителей истца Мячиной Л.Н. и Вашуровой Л.А., действующих на основании доверенности от 23.05.2012г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Демьянова М.Б. к ООО «Сам-стройкомплекс» и ООО «Энергомонтаж-Сервис» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Демьянов М.Б. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на нежилое помещение, указав, что 12.11.2010г. между истцом ООО «Сам-стройкомплекс» был заключен договор долевого участия №, предметом которого было финансирование дольщиком строительства нежилого помещения общей проектной площадью 104,99 кв.м., включая лестничную площадку на 2 этаже жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате доли истец исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой. 03.03.2011г. спорное нежилое помещение, состоящее из комнат № на втором этаже, общей площадью 117,4 кв.м., <адрес> было передано истцу по акту приема-передачи. Истец произвел ремонт спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Согласно технического паспорта, выданного Самарским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», общая площадь указанного нежилого помещения составляет 117,4 кв.м., основная площадь 94,2 кв.м. Разрешением Главы г.о. Самара № от 28.12.2011г. дом <адрес> введен в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени, ответчик не произвел государственную регистрацию договора долевого участия от 12.11.2010г., в связи с чем истец не имеет возможности в установленном законе порядке произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ему нежилое помещение.
На основании изложенного, Демьянов М.Б. просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат № общей площадью 117,4 кв.м., основной площадью 94,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании представители истца Мячина Л.Н. и Вашурова Л.А., действующие на основании доверенности от 23.05.2012г., исковые требования поддержали в полном объеме и дали пояснения, аналогичные вышеизложенному.
Представители ответчиков ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам-стройкомплекс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, согласно представленным отзывам иск признали в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно представленному отзыву просил рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие и по существу заявленные исковые требования не оспаривал.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – УФСГРКК по Самарской области, Филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителей истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Демьянова М.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Сам-стройкомплекс» и Демьяновым М.Б. был заключен договор долевого участия № предметом которого явилось финансирование «дольщиком» строительства нежилого помещения, общей проектной площадью 104,99 кв.м., включая лестничную площадку на втором этаже вышеуказанного дома (л.д. 7-8).
Истец свои обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.11.2010г. на сумму 4 406 000 рублей и справкой ООО «Сам-стройкомплекс» № от 14.06.2012г. (л.д. 13, 31).
03.03.2011г. ООО «Сам-стройкомплекс» передало Демьянову М.Б. в собственность и пользование нежилое помещение, состоящее из комнат №, расположенное на 2 этаже общей площадью 117,4 кв.м. дома <адрес> (л.д. 14).
Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на спорное нежилое помещение был изготовлен технический паспорт по состоянию на 30.05.2012г., согласно которого общая площадь нежилого помещения составила 117,4 кв.м., основная площадь - 94,2 кв.м., подсобная площадь - 23,2 кв. м. (л.д. 15-22).
22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары (Заказчик) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (Застройщик) был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной ул. <адрес>. (л.д. 41-42)
Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999г. №441 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары было разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочая, Агибалова и Красноармейская в Железнодорожном районе города Самары (л.д. 37).
Постановлением Главы г.о. Самара от 30.09.2005г. №2656 утвержден акт о выборе <данные изъяты>
На строительство спорного объекта было выдано разрешение на строительство № (л.д. 46).
15.05.2005г. между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам-стройкомплекс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по улице <адрес>, предметом которого является совместная деятельность по строительству спорного объекта недвижимости. (л.д. 43-45)
Согласно распоряжения Администрации Железнодорожного района г.о. Самара спорному объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес (л.д. 11).
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Сам-стройкомплекс» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, техническими паспортами здания и жилого помещения, распоряжением о присвоении почтового адреса. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде нежилого помещения и признании на него права собственности.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
Таким образом, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ возведенный ООО «Энергомонтаж-Сервис» жилой <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
Разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома № было выдано 28.12.2011г. (л.д. 47).
Принимая во внимание, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что Демьянов М.Н. приобрел право собственности на долю в объекте строительства в виде соответствующего нежилого помещения, указанного в договоре.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Демьянова М.Б. к ООО «Сам-стройкомплекс» и ООО «Энергомонтаж-Сервис» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Демьяновым М.Б. право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат № общей площадью 117,4 кв.м., основной площадью 94,2 кв.м., подсобной площадью 23,2 кв.м., расположенное на 2-м этаже по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 30.07.2012г.
Председательствующий С. В. Парамзин