РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2012 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Петровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тарасенко Л. П. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплекс» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Тарасенко Л.П. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № общей площадью 64,6 кв.м, расположенную на 5 этаже <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:
В соответствии с договором № 2101/05 от 25.11.2005г. инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) и дополнительного соглашения от 17.05.2010г. истец приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> секция 20А в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру № (строительный номер № общей площадью 69,64 кв.м на 5 этаже. Основанием права на долевой участие является: постановление Главы г. Самары № 2656 от 30.09.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции 20, 20А по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры г. Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка»; постановление Главы г. Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от 12.01.2007г.; договор № 20 от 22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами <адрес>»; договором простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплекс» от 15.05.2005г.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от 25.08.2009г. № 85 «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от 14.05.2007г.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2011г. Свою долю – стоимость квартиры истец оплатила полностью, что подтверждается приходными ордерами ООО «Сам-стройкомплекс». 17.05.2010г. ответчик передал истцу по акту приема-передачи квартиру № общей и жилой площадью в соответствии с техническим паспортом. Истец в квартире сделала ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское». Но до настоящего времени Тарасенко Л.П. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей и фактически занимаемую квартиру, в связи с чем возникают трудности в получении субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания. Другой возможности, кроме обращения в суд, для получения документов, подтверждающих право собственности на квартиру, не имеется.
Тарасенко Л.П. в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме и признать за ней право собственности на принадлежащую ей квартиру в соответствии с характеристиками указанными в техническом паспорте.
Третье лицо Тарасенко А.С., привлеченный в ходе судебного разбирательства по ходатайству истца, исковые требования поддержал, выразил свое согласие с оформлением права собственности на спорную квартиру на имя его супруги – Тарасенко Л.П.
Представители ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплекс», ТСЖ «Никитинское» представили письменные отзывы, согласно которым не возражали против удовлетворения исковых требований Тарасенко Л.П., просили дело рассмотреть без их участия.
Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав истца, изучив материалы дела: договор № 2101/05 от 25.11.2005г. (л.д. 10-12); дополнительное соглашение от 17.05.2010г. к договору № 2101/05 от 25.11.2005г. (л.д. 13); постановление Главы г. Самары № 2656 от 30.09.2005г. (л.д. 14); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 15); постановление Главы г. Самары ; 441 от 21.07.1999г. (л.д. 16); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 12.01.2007г. (л.д. 17); договор № 20 от 22.12.1998г. (л.д. 18-19); договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома от 10.07.2005г. (л.д. 20-21); распоряжение № 85 от 25.08.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 22); разрешение на строительство от 14.05.2007г. (л.д. 23); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2011г. (л.д. 24); квитанцию к приходному кассовому ордеру (л.д. 24а); справку ООО «Сам-стройкомплекс» (л.д. 25); акт приема-передачи квартиры от 17.05.2010г. (л.д. 26); технический план помещения (л.д. 27-37); кадастровый паспорт помещения (л.д. 38-39); справку ТСЖ «Никитинское» (л.д. 40); технический паспорт квартиры по состоянию на 01.07.2012г. (л.д. 52-56); выписку из ЕГРПНИ в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 71-72); свидетельство о заключении брака (л.д. 73), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.
Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплекс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>, секции 20, 20а.
Между Тарасенко Л.П. и ООО «Сам-стройкомплекс» заключен договор инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) по указанному адресу.
Условия договора № 2101/05 от 25.11.2005г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой ООО «Сам-стройкомплекс».
Кроме того, на основании акта приема-передачи от 17.05.2010г., подписанного во исполнение условий договора № 2101/05 Тарасенко Л.П. с одной стороны и ООО «Сам-стройкомплекс» с другой стороны, у истца возникло право собственности на кв. № <адрес>
Указанная в договоре и актах двухкомнатная квартира поставлена на технический и кадастровый учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортом жилого помещения, в соответствии с которым она имеет общую площадь 64,6 кв.м, жилую площадь 34,5 кв.м, подсобную площадь 30,1 кв.м.
25.08.2009г. жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес
28.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 28.12.2011г.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем суд не усматривает оснований к отказу в иске.
Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тарасенко Л. П. право собственности на двухкомнатную квартиру № на пятом этаже общей площадью 64,6 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 августа 2012г.
Председательствующий Т.В. Ефремова