РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2012 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Соловьевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Степанова В.А. к Мишину Д.А., Мишиной Л.Г., Никишкову В.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, суд
УСТАНОВИЛ
Степанов В.А., наследник по завещанию после умершей матери С.. собственницы 4/9 доли жилого дома расположенного по <адрес>. Сособственниками данного жилого дома являются: Мишин Д.А., Мишина Л.Г., Никишков В.А. – по 5/27 долей у каждого.
Степанов В.А. обратился в суд с иском о прекращении права обще долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на изолированную, реконструированную часть дома <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 2,9 кв.м. ссылаясь на следующее. Он является наследником по завещанию от 10 июля 2008 года после С., умершей ДД.ММ.ГГГГ., которая являлась собственником 4/9 доли указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 03.09.1981г. В 2005г. в доме была произведена реконструкция, в связи с чем Степанов В.А. не может оформить наследство. Реконструкция заключалась в следующем: заложен дверной проем между коридором 7,7 кв.м. и комнатой 7,7 кв.м.; демонтированы (литер А2а1а2) и выстроены новые пристрои (литер А2а1); демонтирована перегородка между комнатами 10,8 кв.м. и 7,7 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям мойка, двухконфорочная газовая плита и газовый котел в кухне11,0 кв.м.; установлена и подсоединена к существующим коммуникациям душевая кабина в ванной комнате 0,8 кв.м.; установлен и подсоединен к существующим коммуникациям унитаз в санузле 0,9 кв.м. Произведенная реконструкция соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам.
В судебном заседании истец Степанов, представитель истца Кондрашкина И.В. поддержала исковые требования, просила суд признать за истцом право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома лит А1А2а1, по <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 2,9 кв.м., состоящую из лит А1 /помещение №3 /жилое 18,7 кв.м.; лит А2 /помещение №4/ жилое 8,1 кв.м.; помещение №5 /кухня 11,0 кв.м./; помещение №6 /туалет 0,9 кв.м./; помещение №7 /душевая 0,8 кв.м./; лит а1 /сени 2,9 кв.м./. От поддержания требований в отношении соответчиков Мишина Д.А., Мишиной Л.Г., Никишкова В.А. отказалась, т.к. согласно технического заключения в их части дома произведена реконструкция.
Ответчики Мишин Д.А., Мишина Л.Г., Никишков В.А. в судебное заседание не явились, представили заявление исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.
Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого просили отказать в заявленных требованиях, т.к. произведена самовольная реконструкция. Являются ненадлежащим ответчиком по требованиям о прекращении права общей долевой собственности.
3-е лицо нотариус г.Самара Швейкина О.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которого дело просила рассмотреть в их отсутствии.
3-и лица: ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.15-16 договор купли-продажи, л.д.17 свидетельство о смерти, л.д.18 свидетельство о рождении, л.д.19 завещание, л.д.20 сообщение нотариуса г.Самара Швейкиной О.В. об открытии наследственного дела, л.д.21-23 свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчиков, л.д.24-28 договор купли-продажи, л.д.29-30 решение об отказе в постановке на кадастровый учет, л.д.31-33 технический паспорт, л.д.34-38 строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, л.д.50-51 акт санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.52-53 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.54-56 заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, л.д.57-76 технический паспорт, л.д.77-78 план границ земельного участка, л.д.79 акт установления и согласования границ земельного участка, л.д.80-103 техническое заключение о выделе доли дома, л.д.104 договор №6774 на право застройки от 03.08.1948г., л.д.121-122 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.124 согласование со службой «С», суд приходит к следующему выводу:
Судом установлено, что истец является наследником по завещанию, после умершей С.., 4/9 доли жилого дома <адрес>. Согласно представленного технического заключения, с учетом произведенной реконструкции, технически возможен раздел дома в натуре, с выделом его части. В 2005г. Степанова М.М. произвела самовольную реконструкцию своей части жилого дома которая заключалась в следующем: заложен дверной проем между коридором 7,7 кв.м. и комнатой 7,7 кв.м.; демонтированы (литер А2а1а2) и выстроены новые пристрои (литер А2а1); демонтирована перегородка между комнатами 10,8 кв.м. и 7,7 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям мойка, двухконфорочная газовая плита и газовый котел в кухне11,0 кв.м.; установлена и подсоединена к существующим коммуникациям душевая кабина в ванной комнате 0,8 кв.м.; установлен и подсоединен к существующим коммуникациям унитаз в санузле 0,9 кв.м. Согласно технического заключения истцу выделяется изолированная реконструированная часть жилого дома <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 2,9 кв.м., состоящую из лит А1 /помещение №3 /жилое 18,7 кв.м.; лит А2 /помещение №4/ жилое 8,1 кв.м.; помещение №5 /кухня 11,0 кв.м./; помещение №6 /туалет 0,9 кв.м./; помещение №7 /душевая 0,8 кв.м./; лит а1 /сени 2,9 кв.м./.
Согласно представленного технического заключения основные несущие конструкции части жилого дома (литер А1) находятся в удовлетворительном состоянии, пристрои (литер А2а1) в хорошем состоянии и соответствуют материалам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Часть жилого дома (литер А1) с выстроенными пристроями (литер А2а1) соответствуют СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», по его функциональному назначению. Часть жилого дома (литер А1) с пристроями (литер А2а1) отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации. Реконструированная часть жилого дома (литер А1) с пристроями (литер А2а1) может быть рекомендована к сдаче в эксплуатацию. Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности, обследование показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности. По результатам санитарно-эпидемиологической оценки реконструкция части жилого дома (литера А1А2а1) не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект..
Согласно п.п.27, 28 Постановления Пленума Верховного уда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам, перешло право на земельный участок. Земельный участок предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома по договору на право застройки от 3 августа 1948 года.
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ- реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей/количества помещений, высоты, количества этажей/площади, показателей производственной мощности, объема/ и качества инженерно технического обеспечения.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка находящегося в пользовании у истца, интересы третьих лиц при реконструкции дома не нарушены, основное строение, лит А эксплуатируется с 1949 года. Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара жилой дом расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61. Основным разрешенным видом использования земельного участка является строительство жилого дома на одну семью 1-4 этажа с участком, блокированным жилые дома на одну семью, многоквартирные дома не выше 4-х этажей.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> между С. /наследник Степанов В.А./ 4/9 доли и Мишиным Д.А., Мишиной Л.Г., Никишковым В.А. /по 5/27 долей у каждого/.
Произвести выдел доли дома в натуре и признать за Степановым В.А. право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома лит А1А2а1, по <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 2,9 кв.м., состоящую из лит А1 /помещение №3 /жилое 18,7 кв.м.; лит А2 /помещение №4/ жилое 8,1 кв.м.; помещение №5 /кухня 11,0 кв.м./; помещение №6 /туалет 0,9 кв.м./; помещение №7 /душевая 0,8 кв.м./; лит а1 /сени 2,9 кв.м./.
Решение суда в окончательной форме принято 16 августа 2012 года
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Бойко Л.А.