РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2012 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В..
с участием истицы Сениной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сениной ФИО8 к Администрации г.о. Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», о признании права собственности на реконструированный дом,
УСТАНОВИЛ:
Сенина В.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с иском к Администрации г.о.Самара, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Железнодорожного района г. Куйбышева и зарегистрированного в реестре за № 63 АА 0933698. является собственником жилого дома общей площадью 78.3 кв.м., жилой - 58.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 502,4 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция жилого дома: демонтирован дверной блок, прорублен дверной проем, сделана перегородка с дверным проемом, демонтаж печи. В результате чего изменились площади дома, общая площадь стала 81,8 кв.м., жилая площадь - 58.2 кв.м., подсобная площадь - 20,1 кв.м.
Согласно заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого дома лит. «АА1А2АЗаа1», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». В результате обследования установлено, что реконструкция постройки осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, дальнейшая эксплуатация обследуемого строения по своему назначению возможна.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого дома (лит.АА1А2АЗаа1) не противоречит СанПин2.1.2.2654-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ООО «Центр Пожарного Аудита» проведенное обследование жилого дома показало, что на данном объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Поскольку по заключениям компетентных органов, дом пригоден для проживания и не нарушаются охраняемые законом права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, она просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м., жилой площадью - 58.2 кв.м., подсобной площадью - 20,1 кв.м.
В судебном заседании истица Сенина В.А. заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истицей не предоставлено разрешение на реконструкцию жилого дома, акт приема в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» надлежащим образом извещенные о дне слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.
Заслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, Сенина В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Железнодорожного района г. Куйбышева и зарегистрированого в реестре за № 63 АА 0933698 (л.д.9) является собственником жилого дома общей площадью 78.3 кв.м., жилой - 58.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 502,4 кв.м.
Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора № 19271 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16.08.1958г., удостоверенного 29.08. 1958 года нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, за № 5-2723 (л.д.21-25).
В период проживания в указанном доме истица произвела его реконструкцию, в результате которой возведены пристрои, произведены перепланировка и переустройство лит. АА1, А2, модернизация лит «а» с последующим переименованием в лит «А3», снесено крыльцо основного хода.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.
Согласно ч.2 ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г. №169-ФЗ (в редакции Федерального Закона от 22.08.2004г. №122-ФЗ строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В судебном заседании на основании представленных истицей документов установлено, что земельный участок под реконструированным жилым домом предоставлен в бессрочное пользование предыдущему собственнику жилого дома Сенину А.Л. (л.д.21-25)
Согласно плану границ земельного, составленному 23.08.2012 г. ООО «ПСБ «ГЕЙЗЕР» домовладение расположено в границах земельного участка, площадью 590,0 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 97), площадь земельного участка, занимаемого жилым домом – 90,0 кв.м.
Как следует из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара (л.д.98-101) земельный участок под жилым домом находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (ж-2).
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию реконструированного жилого дома, выполненному ЗАО фирма «Горжилпроект», комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого дома лит. «АА1А2АЗаа1», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». В результате обследования установлено, что реконструкция постройки осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, дальнейшая эксплуатация обследуемого строения по своему назначению возможна (л.д. 49-62).
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18.04.2011г. (л.д.30-48) в результате реконструкции дома общая площадь дома составила 78,3 кв.м., жилая площадь - 58,2 кв.м., подсобная – 20,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 3,5 кв.м.
На основании экспертного заключения № 259/05 от 21.03.2012г. отдела в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области установлено, что реконструкция жилого дома (лит.АА1А2АЗаа1) не противоречит СанПин2.1.2.2654-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 13-14).
Согласно экспертному заключению от 05.03.2012 года № 27/З-03-12, составленному ООО «Центр Пожарного Аудита» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства о пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л.д. 15-20).
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, а в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку соответствующая реконструкция спорного домовладения была произведена без согласования с компетентными органами, реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.
Таким образом, вышеуказанный самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, реконструкция жилого дома произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует санитарным, противопожарным и санитарно-техническим нормам, признание права собственности на реконструированный жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что в соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ является основанием для признания права собственности на него.
В связи с вышеизложенным, требование истицы о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью - 58,2 кв.м., подсобной – 20,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 3,5 кв.м. подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сениной ФИО9 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный дом – удовлетворить.
Признать за Сениной ФИО10 право собственности на самовольно реконструированное домовладение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью - 58,2 кв.м., подсобной – 20,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 3,5 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18.04.2011г.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2012 г.
Судья Мартемьянова С.В.