РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2012 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бредихиной Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное», о признании права собственности на перепланированное жилое помещение в объекте долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Железнодорожный районный суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства и сохранении в перепланированном состоянии квартиры, указав, что 30.05.2003г. между ней и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № 11/54 долевого участия в финансировании строительства жилого 14-ти этажного дома по <адрес>. Предметом данного договора являлась доля- двухкомнатная квартира №, общей площадью 76,44 кв.м., расположенная на <адрес>.
Свои обязательства по договору истица исполнила полностью. По Акту приема-передачи ООО «Риэлт-Сервис» передало ей вышеуказанное жилое помещение, однако оформить свое право собственности она не имеет возможности, так как в процессе ремонта квартиры ею выполнена перепланировка, которая в соответствии с заключением ООО «К.» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни здоровью граждан, а также соответствует требованиям планировочных, санитарно-гигиенических, противопожарных и прочих нормативных документов, действующих на территории РФ. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на жилое помещение после планировки, в соответствии с которым площади составляют: общая- 68,50 кв.м., жилая- 27,40 кв.м., подсобная – 30,6 кв.м., кроме того прочая - 7,3кв.м. (без коэф.).
Истица обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольной перепланировки, однако ей было отказано, поскольку выполнение строительных мероприятий не соответствует требованиям п.24 Положения о признании помещения жилым помещением.
На основании изложенного, истица просит суд сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную квартиру и признать за ней право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,50 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы- Косачева Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску.
Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис», надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, отзыв на исковое заявление не представил, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, отзыв не представил, заявление о рассмотрении дела без его участия не представил.
На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Представители третьих лиц: ТСЖ «Центральное», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» надлежаще извещенные о дне судебного заседания, не явились, отзыв не представили, заявление о рассмотрении дела без их участия не представили.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, приняв во внимание согласие Б.. о том, что он не возражает против удовлетворения исковых требований, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, 30.05.2003 года между Бредихиной Т.Н. и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор № 11/54 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по проспекту <адрес> /л.д.17-22/.
Предметом договора являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме двухкомнатной квартиры № (строительный № 6) на 5 этаже, секции № 4. Площадь доли составляет 68,50 кв.м.
Пунктом 4.10 договора № 15/02 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по проспекту <адрес> установлено, что застройщик обязуется в срок не позднее 3 месяцев со дня вынесения Постановления Главы г.Самары об утверждения Акта государственной приемной комиссии подготовить полный комплект документов, с учетом всех необходимых дополнительных соглашений к договору, и передать их в уполномоченные организации для регистрации вновь построенного объекта в целом и постановки его на технический учет, а также подготовить комплект документов для БТИ и ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата»,необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.Срок окончания строительства – четвертый квартал 2004 года.
Судом установлено, что данное обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён.
Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» на основании:
- разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес>) в Железнодорожном районе г. Самары /л.д.14/.
В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Риэлт-Сервис», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 409 от 29.06.2005г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес> / л.д.16/.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
Истица свои обязательства по оплате доли в виде двухкомнатной квартиры исполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам /л.д.25/.
Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО «Риэлт-Сервис» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес>, завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами
Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному ФГУП «Центр Технической инвентаризации» от 14.09.2009г., квартира №, расположенная по адресу: г. <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 68,5 кв.м, жилая площадь 37,9 кв.м, подсобная площадь 30,6 кв.м, кроме того прочая 7,3 (без коэффициента).
Истицей произведена перепланировка квартиры с целью улучшения ее состояния, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменений конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 29 ч.1 ЖК РФ определяет, что самовольной является перепланировка жилого помещения, произведенная при отсутствии разрешения на перепланировку или с нарушением проекта перепланировки. Поскольку перепланировка квартиры № произведена без разрешения, ее следует признать самовольной.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение самовольно переустроенное может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец обращался в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара за согласованием самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения однако получила отказ, поскольку выполнение строительных мероприятий не соответствует требованиям п.24 Положения о признании помещения жилым помещением.
В соответствии с заключением ООО «К.», данная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни здоровью граждан, а также соответствует требованиям планировочных, санитарно-гигиенических, противопожарных и прочих нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.
Согласно заявлению соседа истицы-Х. который не возражает против выполненной перепланировки спорной квартиры, т.к. она не создает угрозы жизни и не нарушает прав третьих лиц.
Собранные и представленные суду доказательства свидетельствуют о возможности сохранения жилого помещения – квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, жилой площадью 37,9 кв.м., подсобной площадью 30,6 кв.м., общей площадью 68,5 кв.м., кроме того прочей 7,3 (без коэф.), поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует действующим строительным, санитарным и противопожарным требованиям.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Риэлт-Сервис» жилой дом <адрес>, Железнодорожного района г. Самары является объектом капитального строительства.
Спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что она приобрела право собственности на соответствующую квартиру, указанную в договоре.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на квартиру.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бредихиной Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное», о признании права собственности на перепланированное жилое помещение в объекте долевого строительства- удовлетворить.
Сохранить квартиру №, расположенную в дома <адрес>, жилой площадью 37,9 кв.м., подсобной площадью 30,6 кв.м., общей площадью 68,5 кв.м., кроме того прочей 7,3 (без коэф.) в перепланированном состоянии.
Признать за Бредихиной Т.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, жилой площадью 37,9 кв.м., подсобной площадью 30,6 кв.м., общей площадью 68,5 кв.м., кроме того прочей 7,3 (без коэф.).
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 6 сентября 2012 года.
Судья Л.Ю.Колесникова