РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2012 год город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Голодяевской С.В. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», третьим лицам Управлению Росреестра, ГУП СО «ЦТИ», ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 35,7 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м, подсобной площадью 17,3 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэффициентом) 3,2 кв.м, расположенную на 6 этаже дома <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:
В соответствии с договором № 2015/05 инвестирования строительства жилья от 09.11.2005г. и дополнительным соглашением от 29.11.2010г. Голодяевская С.В. приняла участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру № 198 общей проектной площадью 43,03 кв.м на 6 этаже.
Ответчик передал истице по акту приема-передачи от 01.02.2012 г. вышеуказанную квартиру. Истица в данной квартире сделала ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Строительство жилого дома выполнено Ответчиком в полном объеме. Жилой дом подключен к электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению, полностью заселен, введен в эксплуатацию.
Однако до настоящего времени Голодяевская С.В. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру, просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 35,7 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м, подсобной площадью 17,3 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэффициентом) 3,2 кв.м, расположенную на <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности- Вашурова Л.А. доводы, изложенные в иске подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме и признать за Голодяевской С.В. право собственности на принадлежащую ей квартиру в соответствии с техническим паспортом.
Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования истца признали в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель ответчика ООО «Оникс» в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого иск просил в полном объеме, просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки не сообщил.
Представитель ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки не сообщил.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав пояснения явившихся сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что 09.11.2005 года между ООО «Оникс» и Голодяевской С.В. был заключен договор № 2015/05 «Инвестирования строительства жилья». Согласно условиям данного договора «инвестор» осуществляет финансирование строительства квартиры строительный номер №, общей площадью по проекту 43,03 кв.м.включая площадь лоджии с коэффициентом 1,0 на 6 этаже дома <адрес>. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2008 года /л.д.7-8/.
Истица свои обязательства по оплате доли выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам /л.д.15/.
ООО «Оникс» передало истице по акту приема – передачи от 01.02.2012 года для проведения отделочного ремонта квартиры №198 на <адрес>, (л.д. 40).
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 63301000-025 /л.д.11/; распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары № 85 от 25.08.2009 года о присвоении дому почтового адресу /л.д.12/; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-071э /л.д.13/.
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на принадлежащую истице квартиру был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира №, расположенная на 6 <адрес> имеет общую площадь 35,7 кв.м., жилую площадь 18,4 кв.м., подсобную площадь 17,3 кв.м. /л.д.17-21/.
Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом, истицей и ООО «Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, техническими паспортами здания и жилого помещения, распоряжением о присвоении почтового адреса. Истица, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения и признании на него права собственности.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию был выдан 28.12.2011 г /л.д.13/
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Голодяевской С.В. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», третьим лицам Управлению Росреестра, ГУП СО «ЦТИ», ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.
Признать за Голодяевской С.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., подсобной площадью 17,3 кв.м., расположенную на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 05 сентября 2012 года.
Председательствующий: Л.Ю. Колесникова