РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2012 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Абузяровой А.Т. в своих интересах и <данные изъяты> к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания», третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация», Управлению Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Фортуна», Гиздатуллину Р.Ф. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Абузярова А.Т. в своих интересах и <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании за ними права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, указав, что 11.10.2011г. был заключен договор уступки прав требования № 69/21/5-1 и договор уступки прав требования № 69/21/5-2 с Гиздатуллиным Р.Ф., предметом которого выступала доля – трехкомнатная квартира №, общей площадью 99,2 кв.м. на 7 в 5 секции жилого дома, расположенного в квартале <адрес>. Оплата доли была произведена в полном объеме.
В 2006г. ООО С.» обанкротилось.
В связи с тем, что ООО «С.» не смогло из-за финансовой несостоятельности (банкротства) исполнить обязательства «Застройщика» по вышеуказанному договору по застройке жилого дома по улице Никитинской, а также принимая во внимание Постановление Главы города Самары № 15 от 14.02.2000 г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешения на проектирование, реконструкции жилой застройки», и необходимости соблюдения прав и законных интересов обманутых дольщиков, под контролем Министерства строительства и ЖКХ Самарской области было заключено пятистороннее Соглашение от 04 августа 2006 года.
В данном Соглашении указано, что ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», именуемое «заказчик», Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, именуемый «инвестор», ООО Ипотечная строительная компания», именуемое «подрядчик», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие Соглашение, именуемые «дольщики», руководствуясь требованиями п.1 ст. 750 ГК РФ и интересами каждой из сторон, заявляют о намерении осуществить завершение строительства объекта (жилого дома <адрес>) на условиях заключенного Соглашения.
Согласно данному Соглашению, на ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возлагалось осуществление функций застройщика по строительству жилого дома № и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщикам совместно с ООО «Ипотечная строительная компания».
ООО «Ипотечная строительная компания», являясь в рамках заключенного Соглашения подрядной организацией, обязана была выполнять весь комплекс необходимых строительно-монтажных работ на объекте.
В целях исполнения Соглашения 19.02.2007г. между ООО «С.» и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» принимала на себя все обязательства ООО С.» по договору № 5000389 о долевом участии в строительстве жилого дома.
В 2009 года будущими собственниками многоквартирного дома по <адрес>, было создано ТСЖ «Фортуна».
Истица, как дольщик, свои обязательства по оплате причитающейся к передаче жилой квартиры исполнила полностью.
Ответчики свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче не жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили.
Несмотря на то, что все строительно-монтажные работы в 4-ой секции жилого дома, где находится принадлежащая истице квартира, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики свои обязательства не исполняют.
Истица просит суд, признать за ней и за <данные изъяты> право собственности в равных долях на квартиру № общей площадью 99,20 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы- Ермолаева Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания»- Орлова О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайство о рассмотрении дела без их участия не представили.
Представитель ТСЖ «Фортуна» в суд не явился, представил отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представители 3-их лиц: ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Росреестра по Самарской области, Гиздатулин Р.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не ходатайствовали.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, согласно ст. 167 ч.ч.3,5 ГПК РФ.
Заслушав мнение сторон, изучив представленные материалы дела, представленное согласие Абузярова Р.М. на признание права собственности на вышеуказанную квартиру за Абузяровой А.Т., суд полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 16.06.2003г., заключенного между ООО «С.» и Гиздатуллиным Р.Ф. предметом является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный) в доле, составляющей 98,81 кв.м. общей площади, трехкомнатная квартира №(строительный), 7 этаж /8-9/.
11.10.2011г. между Гиздатуллиным Р.Ф. и Абузяровой А.Т. был заключен договор уступки прав требований № 69/21/5-1, а также договор № 69/21/5-2 между Гиздатуллиным Р.Ф., Абузяровой А.Т., Абузяровой Э.Р. по договору №69 о долевом участии в строительстве жилого дома от 16.06.2003г.
Согласно договора о переводе долга от 19.02.2007 года заключенного между ООО «С.» и ООО «Ипотечная строительная компания» новый должник в лице ООО «Ипотечная строительная компания» принимает на себя все обязательства должника, осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес> и после сдачи жилого дома в эксплуатацию передает кредитору его долю, составляющую трехкомнатную квартиру №, расположенную на 7 этаже, 5 секции, стоимостью в соответствии с договором о долевом участии в строительстве 1531090 руб. /л.д. 15/.
Согласно дополнительного соглашения от 19.02.2007 года к договору долевого участия № 69 от 16.06.2003 года истица обязана дополнительно внести на счет строительной компании денежные средства в качестве оплаты за достройку спорного дома /л.д. 16/.
Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доли, составляющей 99,2 кв.м. общей площади, трехкомнатная квартира № (строительный), 7 этаж литера А1 была оплачена истицей в полном объеме. Вышеуказанной квартирой истица пользуется постоянно, оплачивает коммунальные платежи, иные расходы по содержанию жилого помещения. Ответчики свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче не жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили. Все строительно-монтажные работы в 4-ой секции жилого дома, где находится принадлежащая истице квартира, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики свои обязательства не исполняют.
Площадь квартиры установлена в соответствии с техническим паспортом от 08.08.2012 года, общей площадью 99,20 кв.м., жилой площадью 57,80 кв.м., подсобной 41,40 кв.м., кроме того прочей площадью 9,10 кв.м.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Статьями 3 и 5 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений» №39-Ф3 от 25.02.1999 года указано, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением - закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, однако, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Однако, истица не имеет возможности распорядиться своей собственностью из-за отсутствия необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Жилое помещение трехкомнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», жилой дом, в котором расположена вышеназванная квартира в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей и ее несовершеннолетней дочерью права собственности на трехкомнатную квартиру <адрес> на 7 этаже, общей площадью 99,20 кв.м., жилой площадью 57,80 кв.м., подсобной 41,4 кв.м., кроме того прочей площадью 9,1 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абузяровой А.Т. в своих интересах и <данные изъяты> к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания», третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация», Управлению Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Фортуна», Гиздатуллину Р.Ф. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте- удовлетворить.
Признать за Абузяроваой А.Т. и А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры <адрес>, на 7 этаже, общей площадью 99,20 кв.м., жилой площадью 57,80 кв.м., подсобной 41,4 кв.м., кроме того прочей площадью 9,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 07.09.2012 года.
Судья: Л.Ю.Колесникова