РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2012 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М.В., с участием представителя истца Вашуровой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Голодяевской Л.В. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-Стройкомплект» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Голодяевская Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-Стройкомплекс» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований, указав, что она в соответствии с Договором № от 02.04.2002 г. «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительным соглашением от 05.09.2011 г. истец приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> в доле представляющей собой двухкомнатную квартиру № общей площадью 67,40 кв.м. Стоимость квартиры ею полностью оплачена.
В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом заселен и подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара 28.12.2011 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Произведена инвентаризация дома, изготовлен и выдан застройщику технический паспорт на весь объект. 05.09.2011 г. квартира передана истцу по акту приема-передачи, она поставлена на технический учет, на нее изготовлен технический паспорт согласно которого общая площадь жилого помещения составляет 63,2 кв.м, жилая площадь 44,3 кв.м, подсобная площадь 18,9 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэффициентом) 2,3 кв.м.
Истец не может обратиться в УФСГРКК по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру, поскольку договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации в компетентных органах. Аксенова Е.Н. полагает, что изложенные обстоятельства не могут служить основанием к ограничению ее прав собственности на принадлежащую квартиру.
С учетом изложенного, просила суд признать за ней право собственности на <адрес>. 30 по <адрес> в <адрес> в соответствии с характеристиками по техническому паспорту.
Представитель истцы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.
Представители ответчиков ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили письменные отзывы, согласно которым не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть ело в их отсутствии.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ФГУП Самарской области «ЦТИ» надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ТСЖ «Никтинское», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому просит иск удовлетворить.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что строительство жилого дома № было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешения на строительство № от 14.05.2007 года, выданным Администрацией городского округа Самары, на отведенном для данных целей земельном участке, который постановлением Главы города Самары от 30.09.2005 года № 2656 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительного согласования места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№ 20, 20А по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по <адрес>
Между Голодяевской Л.В. и ООО «Сам-Стройкомплект» заключен договор о долевом участии в финансирования строительства жилого дома по указанному адресу. Основанием для заключения данного договора послужил договор от 20.03.2001 г., заключенный между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис», в соответствии с которым ответчик является «Застройщиком», наделенный полномочиями переуступать свою долю третьим лицам. В связи с этим ООО «Энергомонтаж-сервис» переуступил свои полномочия ООО «Сам-стройкомплект» для переуступки доли.
Условия договора № от 02.04.2002 г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Кроме того, на основании акта приема-передачи от 05.09.2011 г., подписанного Голодяевской Л.В. с одной стороны и ООО «Сам-стройкомплект» с другой стороны, у истца возникло право собственности на <адрес>.
Указанная в договоре и актах двухкомнатная квартира поставлена на технический учет, что подтверждено техническим паспортом жилого помещения, согласно которого квартира № д<адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 63,2 кв.м., жилая площадь 44,3 кв.м., подсобная площадь 18,9 кв.м., в том числе площадь лоджий балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.) 2,3 кв.м.
Как следует из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 22.08.2012 года сведения о регистрации права на спорную квартиру отсутствуют.
28.12.2011 г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик на основании договора, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, был наделен соответствующими полномочиями на заключение договоров инвестирования с инвесторами, следовательно, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований.
Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве также не может служить основанием к отказу в иске. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
На основании изложенного, суд полагает, что иск Голодяевской Л.В. должен быть удовлетворен, оснований к отказу в иске не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Голодяевской Л.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., подсобной площадью 18,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 2,3 кв.м, расположенной по <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: А. Ш. Махаров