ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2012 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе председательствующего судьи Махарова А. Ш., при секретаре Максимове М. В., с участием представителя истца Ковтун А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЖСК № 264 к Казас И.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также пени за просрочку оплат,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК № 264 обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также пени за просрочку оплат, в обоснование своих требований указало следующее. 15.03.1985 году граждане на добровольной основе для удовлетворения своих потребностей в жилье, а также для управления многоквартирном доме создали ЖСК 264. Согласно положениям Устава ЖСК член кооператива, собственник жилья обязан нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, своевременно оплачивать представленные коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, а также другие обязанности по дому. Аналогичная обязанность возложена и на собственников жилых помещений, не являющихся членами ЖСК. Ответчик является собственником квартиры <адрес>. Однако в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 63 352 руб. 12 коп. Ответчика неоднократно истец уведомлял о необходимости погасить задолженность, однако до настоящего времени она не погашена. Поскольку ответчиком в установленный срок не оплачена задолженность, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежит оплата пени на просроченную задолженность в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, размер которой составляет 7 331,26 рублей.
На основании изложенного просил взыскать задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 352 рубля 13 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 7 331, 26 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 2 320,50 рублей.
В судебном заседании представитель истца Ковтун А.В., председатель ЖСК № 264 - Терентьева М.Е. заявленные требования поддержали, настаивая на их полном удовлетворении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Казас И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется направление судебного извещения телеграфом, на который получен ответ о том, что адресу ответчика <адрес> квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является, что в силу треюований ст. 117 ГПК РФ суд признает надлежащим извещением..
На основании ч. 1 ст. 233 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства: устав «ЖСК № 264» от 2005 г.; свидетельство о постановке на налоговый учет ЖСК № 264; выписка из протокола общего собрания собственников жилья ЖСК 264 от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из протокола № №; справки о начислениях и оплате коммунальных услуг за 2009 г., 2010 г., 2011 год, 2012 год, оборотно-сальдовая ведомость по счету за 2009 г., 2010, 2011, 1 полугодие 2012 года; платежные поручения об оплате ответчиком коммунальных платежей; счет фактуры по коммунальным услугам и платежные поручения к ним; справку начислений и оплат коммунальных услуг по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; договор снабжения тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему, а также акт об установлении границ обслуживания и ответственности за состояние тепловых сетей от 2001 г.; договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ; договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на сервисное обслуживание узлов учета тепловой энергии и ГВС от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на проведение систематических дератизационных мероприятий от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов; договор № на техническую эксплуатацию внутридомового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на проведение работ по оценке соответствия лифтов, отработанных назначенный срок службы от ДД.ММ.ГГГГ; сведения о регистрации ответчика Казас И.Г. ; акты сверок взаимных расчетов; уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о переходе прав собственности <адрес>, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.
Ответчик Казас И.Г. является собственником квартиры № жилого дома <адрес>.
Согласно Устава «ЖСК № 264», данный кооператив создан для удовлетворения потребности граждан в жилье по <адрес> одними из основных его видами деятельности является управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования управления, содержания и эксплуатации жилого дома. При этом кооператив наделен правом взимать коммунальные платежи в соответствии с нормативами и ставками, установленными органами местного самоуправления г. Самары, заключает договоры на обслуживание, эксплуатацию жилых помещений. Членами кооператива являются собственники жилых помещений в многоквартирном доме кооператива.
Судом установлено, что ответчик проживает и пользуется в принадлежащей ей квартире коммунальными услугами, однако допустила задолженность по оплате коммунальных платежей. Ответчику неоднократно направлялись предупреждения об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. Расчет задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 63 352,13 рублей ответчиком не оспорен. Следовательно, требования ЖСК № 264 в части взыскания суммы долга в размере 63 352,13 руб. обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Следовательно, пени являются одним из способов обеспечения обязательств.
В силу положений ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.
Как установлено выше, у ответчика возникли обязательства перед истцом по оплате коммунальных услуг в силу требований законодательства. Следовательно, истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании с ответчиков пеней в размере 7 331,26 рублей, поскольку представленный расчет верный, то иск в данной части также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, возмещаются расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, учитывая конкретные обстоятельства дела и объем услуг представителя истца, поэтому, учитывая объем и качество юридических услуг оказанных представителем истцу, представленный договор на оказание юридических услуг от 26.06.2012 г., суд считает разумным пределом возмещения расходов по оплате услуг представителя истцу – 15 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо взыскать с ответчика, в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины уплаченной истцом при подаче искового заявления, то есть – 2 320,50 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 264 - удовлетворить.
Взыскать с Казас И.Г. в пользу ЖСК № 264 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2010 г. по 30.06.2012 г. в сумме 63 352 рубля 13 коп., пени за просрочку оплаты задолженности в сумме 7 331 рубль 26 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, а также государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска в размере 2 320 рублей 50 коп.
Разъяснить ответчику право обращения в Железнодорожный районный суд города Самары с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2012 года
Судья: А.Ш. Махаров