РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2012 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Соловьевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Елисеева Е.И., Елисеевой В.А. к ООО «Вираж-строй» о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру № расположенную по <адрес> ссылаясь на следующее. Заказчиком строительства указанного жилого дома является ЗАО «<данные изъяты>» на основании договора о долевом участии в строительстве от 4.07.2001г. заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «Вираж-Строй». 24.04.2002г. между ООО «Вираж-Строй» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №4 предметом которого является совершение по поручению заказчика, от имени и за счет заказчика, юридически и иные действия, при этом права и обязанности по сделке с третьими лицами возникают непосредственно у заказчика. Заказчик поручает исполнителю привлекать дольщиков для долевого участия в строительстве жилого дома. 05.09.2002г. между ООО «Вираж-Строй», ООО «<данные изъяты>» и истцами был заключен договор инвестирования №91 долевого строительства жилого дома предметом которого явилось право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует 2-х комнатной квартире № (строительный), секция «В», этаж 7, общей площадью 72,51 кв.м. Срок окончания строительства 4 квартал 2003г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №742 от 14.11.2005г. дому присвоен почтовый <адрес>. Условия договора истцы выполнили полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истцов Асташев Ю.В. поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд признать за истцами право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства 2-х комнатную квартиру № в доме по <адрес>, общей площадью квартиры 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной площадью 35,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф.1,1 кв.м., без коэффициента 3,7 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. Квартира была передана истцам согласно договора акта приема-передачи от 11.01.2006г. После проведения технической инвентаризации номер квартиры изменен на №. Истцы состоят в зарегистрированном браке с 26.09.80 года.
Ответчик ООО «Вираж Строй» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-12 договор о долевом участии в строительстве, л.д.13-16 договор №4 от 24.04.02г., л.д.17-23 Договор инвестирования №91 долевого строительства жилого дома, л.д.24 акт приема-передачи квартиры, л.д.25 выписка из реестра, л.д.30-31 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.34-38 технический паспорт, л.д.41-42 уведомление об отсутствии сведений, л.д.45 справка об отсутствии задолженности, л.д.46 свидетельство о заключении брака, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру <адрес>, жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной площадью 35,7 кв.м., общей площадью квартиры 73,0 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов с коэффициентом 1,1 кв.м., без коэффициента 3,7 кв.м., расположенную на 7 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Елисеевым Е.И. и Елисеевой В.А. право общей совместной собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной площадью 35,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых /с коэфф./ 1,1 кв.м., /без коэф./ 3,7 кв.м., на 7 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства.
Решение суда в окончательной форме принято 19 октября 2012 года
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Бойко Л.А.