РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2012 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Соловьевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киселевой Г.М. к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение 2 комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., жилой 43,7 кв.м., подсобной площадью 27,2 кв.м., кроме того прочей 7,2 кв.м., ссылаясь на следующее. Между истицей и ООО «Стройинвест» был заключен договор займа №080-2005 от 19.10.2005г. на 1300000 рублей и №089-2005 от 3.112005г. на 174200 рублей. Фактически указанные денежные средства были внесены в счет оплаты указанной квартиры. Строительство жилого дома велось на основании разрешения на строительство №RU 63301000-077 от 26.10.2011г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №76 от 28.03.2007г. дому присвоен почтовый адрес: г.Самара, ул.Революционная, 128. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №63301000-074э от 28 декабря 2011г. дом введен в эксплуатацию. После окончания строительства дома истице, согласно акта приема-передачи от 17.01.2012г. было передано жилое помещение – 2-х комнатная квартира <адрес>. Истица оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет. В связи с тем, что ООО «Стройинвест», являясь Застройщиком дома не зарегистрировало право собственности на земельный участок, не зарегистрировало право собственности на объект строительства – жилой дом отсутствует возможность заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истицы Тулемесов И.И. поддержал заявленные требования в полном объеме. ООО «Стройинвест» не может заключить договор купли-продажи в связи с отсутствием права на 1/12 долю земельного участка по <адрес>, право на который ни за кем не зарегистрировано, а следовательно и зарегистрировать право собственности на объект строительства. Заемные у истицы средства пошли на строительство дома, конкретно квартиры №, свободных денег для возврата истице не имелось, в связи с чем и было передано спорное жилое помещение- 2-х комнатная квартира № в счет исполнения договоров займа. В доме создано ТСЖ «<данные изъяты>», истица несет расходы по содержанию помещения. Ответчик ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого признал исковые требования.
Третье лицо Федеральная регистрационная служба в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7копия паспорта, л.д.8-9 договор займа №080-2005 от 19.10.05г., л.д.8 (обратная сторона) квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.10 договор займа №089-2005 от 3.11.2005г., л.д.11 разрешение на строительство, л.д.12 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.13 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 28.03.2007г. №76 «О присвоении почтового адреса», л.д.14 кадастровый паспорт, л.д.15-20 технический паспорт, л.д.22-23 уведомление об отсутствии регистрации права собственности, л.д.26 акт приема-передачи квартиры, л.д.27 справка ТСЖ «Гагаринский» об отсутствии задолженности, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истица передала ответчику по договору займа денежные средства на общую сумму 1474200 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, срок возврата денежных средств, предусмотренный договором истекли, денежные средства не были возвращены заемщиком ООО «Стройинвест». Взамен денежных средств, которые были потрачены на строительство жилого помещения, ООО «Стройинвест», являясь «Застройщиком» передало Киселевой Г.М. вышеуказанное жилое помещение. Дом сдан в эксплуатацию 28 декабря 2011 года, поставлен на технический учет, 17 января 2012 года по акту приема-передачи ООО «Стройинвест» передал истице жилое помещение 2-х комнатную квартиру №136, однако истица не может длительное время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение по изложенным выше основаниям.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на – жилое помещение 2-х комнатную квартиру №, расположенную по <адрес>, этаж 6, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м., подсобной площадью 27,2 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/7,2 кв.м.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения установившего права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Киселевой Г.М. право собственности на жилое помещение- 2-х комнатную квартиру № в доме <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м., подсобной площадью 27,2 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 7,2 кв.м.
Решение суда в окончательной форме принято 18 октября 2012 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Бойко Л.А.