РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2012 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Нягу В.В.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Денисова А.А. к ООО «Стройинвест», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Денисов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройинвест» и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Гагаринский» о признании права собственности на жилое помещение, указав что между ним и ООО «Стройинвест» был заключен договор займа № 090-2008 от 11.07.2008 года, по условиям которого он передал обществу денежные средства в размере 709 200 рублей. Фактически, данные денежные средства были уплачены им в связи с участием в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с условием последующего предоставления ему жилого помещения в виде квартиры, площадью 39,4 кв.м, расположенной на 5 этаже названного дома.
Застройщик указанного жилого дома, ООО «Стройинвест», 26.10.2011 года получил разрешение на строительство указанного жилого дома № RU 63301000-077 и построил дом на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности. 28.12.2011 года ООО «Стройинвест» получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63301000-074э. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, организовано и действует ТСЖ «Гагаринский». Просит суд признать денежные средства, внесенные им по договору № 090-2008 от 11.07.2008 года, оплатой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира № 54 и признать за ним право собственности на квартиру № на 5 этаже, общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца - Тулемесов И.И., действующий на основании доверенности от 28.08.2012 года, исковые требования поддержал, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковые требования, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, ходатайствовал рассмотреть данное дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель третьего лица - ТСЖ «Гагаринский» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал рассмотреть данное дело в его отсутствии, представил справку, согласно которой истец задолженностей по коммунальным платежам не имеет.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом Денисовым А.А. и ООО «Стройинвест» был заключен договор займа № 090-2008 от 11.07.2008 года, по условиям которого он передал обществу денежные средства в размере 709 200 рублей, на срок до 11.07.2009 года /л.д. 10/.
Данные денежные средства были уплачены истцом в связи с участием в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с условием последующего предоставления им жилого помещения в виде квартиры, площадью 39,4 кв.м, расположенной на пятом этаже названного дома.
Факт внесения истцом денежных средств в счет оплаты спорного жилого помещения подтверждается так же квитанциями к приходному кассовому ордеру, выданным истцу ответчиком – ООО «Стройинвест» /л.д. 11/.
Как следует из пояснений представителя истца, данные отношения были оформлены сторонами именно договором займа, поскольку на момент его заключения, обществом не было получено разрешение на строительство и поэтому договор долевого участия в строительстве не мог быть заключен.
С учетом изложенного, суд считает, что фактический характер правоотношений возникших между истцом и ответчиком, соответствует договорным отношениям, предметом которых, является долевое участие физических лиц – в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке от 11.09.2012 года, выданной ТСЖ «Гагаринский», истец пользуется квартирой <адрес>, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет / л.д. 7/.
На спорное жилое помещение, изготовлен технический паспорт, согласно которому жилое помещение - квартира №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 39,4 кв.м, с учетом коэффициента общая площадь 42,1 кв.м, жилая площадь 20,2 кв.м, подсобная 19,2 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) 5,3 кв.м. /л.д. 12-15/.
Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом /л.д. 16/
Спорное жилое помещение передано истцу ответчиком ООО «Стройинвест» 17.01.2012 г. по акту приема - передачи /л.д. 9/.
Строительство жилого дома, на пятом этаже которого расположено спорное жилое помещение, велось на основании следующих правоустанавливающих документов: Разрешения на строительство № RU 63301000-077, выданного 26.10.2011 года сроком до 26.03.2013 года ООО «Стройинвест» главой г.о. Самары /л.д. 17/; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-074э, выданного 28.12.2011 года ООО «Стройинвест» главой г.о. Самары /л.д. 18/; Свидетельства о государственной регистрации права от 04.10.2005 года; свидетельства о государственной регистрации права от 17.10.2011 года.
Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 25.09.2012 года сведения о регистрации прав на спорный объект недвижимости – отсутствуют /л.д.40/.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию введен 28.12.2011 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект завершенного строительства - жилое помещение №, расположенное на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающееся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, признание ответчиком иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец Денисов А.А. приобрел право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенное на пятом этаже жилого дома по адресу: г<адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Денисова А.А. к ООО «Стройинвест», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру– удовлетворить.
Признать денежные средства, внесенные Денисовым А.А. по договорам № 090-2008 от 11.07.2008 года, оплатой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Денисовым А.А. право собственности на квартиру № на пятом этаже, общей площадью 39,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 12 октября 2012 года.
Судья В.В. Нягу