Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2012 г. город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Исмоиловой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Гулиева Ф.Д.О. к ООО «Стройинвест» и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Гагаринский» и Гулиевой М.А.к. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, на том основании, что в 2006 году по договору займа, заключенному между истцом и ответчиком № от ДД.ММ.ГГГГ, истец внес 644 478 руб. Указанные денежные средства были внесены в счет оплаты жилого помещения (<адрес>), общей площадью 40,2 кв.м, расположенного на 9-м этаже 11-ти этажного жилого дома по <адрес>.
Застройщик указанного жилого дома, ООО «Стройинвест», 26.10.2011г. получил разрешение на строительство указанного жилого дома № RU 63301000-077 и построил дом на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности.
28.12.2011г. ответчик получил Разрешение на ввод в эксплуатацию № 63301000-074э.
Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, организовано и действует ТСЖ «Гагаринский». Истец является членом данного ТСЖ, несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей.
Распоряжением № 76 от 28.03.2007г. Главы администрации Железнодорожного района г.о. Самары «О присвоении почтового адреса» вновь построенному жилому дому присвоен почтовый <адрес>
Истец указывает, что ответчик и третьи лица не препятствуют ему пользоваться жилым помещением (квартирой №), поскольку не отрицают исполнение всех обязательств со стороны истца, претензий к нему не имеют.
Однако истец не имеет возможности надлежащим образом осуществить государственную регистрацию права в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества по независящим от него обстоятельствам, поскольку ответчик надлежащим образом не осуществил регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с чем, истец обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца Гулиева Ф.Д.О., действующий на основании доверенности, Тулемесов И.И., уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать за истцом право собственности на жилое помещение (<адрес>), общей площадью 40,2 кв.м, жилой площадью 21,2 кв.м, подсобной площадью 19,0 кв.м, расположенное на 9 этаже по <адрес> подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО «Стройинвест» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковые требования, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствии /л.д. №/.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель третьего лица - ТСЖ «Гагаринский» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковые требования, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований /л.д. №
Третье лицо Гулиева М.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, отзыв или возражения на исковые требования не представила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.
В соответствии со ст. 167 ГПК ПФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, действующего на основании доверенности Тулемесова И.И., просившего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из представленного договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец внес денежные средства в сумме 644 478 руб. /л.д. №
Факт внесения истцом денежных средств в счет оплаты спорного жилого помещения (квартиры) подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному истцу ответчиком ООО «Стройинвест» /л.д. №
На спорное жилое помещение имеется технический паспорт, составленный по состоянию на 15.02.2012г., согласно которому жилое помещение (<адрес>), расположенное по <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 40,20 кв.м, жилая площадь 21,20 кв.м, подсобная площадь 19,00 кв.м /л.д. №.
Указанное жилое помещение (<адрес>), расположенное по <адрес> поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГл.д. №.Спорное жилое помещение <адрес> передано истцу ответчиком ООО «Стройинвест» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи /л.д. № Строительство жилого дома, в котором расположено жилое помещение (<адрес>), принадлежащее истцу, велось на основании следующих правоустанавливающих документов: Разрешения на строительство № выданного ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройинвест» Главой г.о. Самары /л.д. №, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» Главой г.о. Самары /л.д. № Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» /л.д. №/, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно уведомлению Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о регистрации прав на спорный объект недвижимости – отсутствуют /л.д. № Согласно паспортным данным, истец имеет семейное положение – женат, его супруга, Гулиева М.А.к. представила нотариальным образом удостоверенное Согласие на признании за ее супругом Гулиевым Ф.Д.О. права собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> /л.д. № В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта. Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию введен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В соответствии со ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Судом установлено, что истец заключил с ответчиком договор займа, однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, фактически указанные денежные средства были внесены в счет оплаты жилого помещения – <адрес>, общей площадью 40,20 кв.м, жилой площадью 21,20 кв.м, подсобной площадью 19,00 кв.м – расположенного на 9 этаже 11-ти этажного жилого дома по <адрес>, таким образом, договор займа фактически является договором долевого участия в строительстве жилого дома. С учетом изложенного истца Гулиева Ф.Д.О. следует признать участником долевого строительства, который включен в план распределения жилых помещений. Объект завершенного строительства, принадлежащий истцу, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на жилое помещение (<адрес>), расположенное на 9 этаже жилого дома по <адрес>. В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. Руководствуясь ст. ст.194-198, 338 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Гулиевым Ф.Д.О. ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <данные изъяты> <данные изъяты>, право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 40,20 кв.м, жилой площадью 21,20 кв.м, подсобной площадью 19,00 кв.м, расположенную на 9 этаже по <адрес>. Данное решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара. Решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2012 г. Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова