РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2012 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Нягу В.В.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цветкова Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж-сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Оникс», третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г. Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Цветков Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора № 2086/10 «инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества)» от 26.07.2010 года, заключенного между ним и ООО «Оникс», он принял участие в строительстве жилого дома <адрес>. На основании указанного договора он осуществлял финансирование строительства однокомнатной квартиры №, общей площадью 92,15 кв. м., находящейся на 9 этаже. Свои обязательства по договору, заключающиеся в оплате стоимости доли Цветков Н.А. исполнил в полном объеме. По окончанию строительства ООО «Оникс» передало ему на основании акта приема-передачи от 01.05.2012 года квартиру <адрес>. В настоящее время он владеет, пользуется указанной квартирой, оплачивает необходимые расходы по ее содержанию, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества в виду отсутствия необходимых документов. Считая, что приобрел право собственности на указанную квартиру, как на вновь изготовленную или созданную для себя вещь, просит признать за ним право собственности на данное жилое помещение.
В судебном заседании истец, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Представители ответчиков ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, предоставили отзывы, согласно которым исковые требования Цветкова Н.А. признали полностью и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – ТСЖ «Никитинское» не явился, извещался надлежаще, причину не явки суду не сообщил, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – УФСГРКК по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили отзыв, согласно которого, оставили решение вопроса об удовлетворении исковых требования на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации г.о. Самары, привлеченной к участию в деле на основании определения суда от 25.09.2012г., в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Цветкова Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 22.12.1998 года между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис» был заключен договор № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами <адрес> г. Самары» /л.д. 24-25/.
Постановлением Главы г. Самара № 441 от 21.07.1999 года Департаменту строительства и архитектуры г. Самара было разрешено проектирование жилой застройки в Железнодорожном районе в границах улиц <адрес> на земельном участке, площадью 3,2 га /л.д. 34/.
Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара на строительство спорного объекта недвижимости было выдано разрешение № RU 63301000-025 от 14.05.2010 года /л.д. 18/.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2007 года Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок, общей площадью 2 480,30 кв. м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары согласно проекту границ земельных участков для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями /л.д. 26/.
10.07.2005 года между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по улице Никитинской, секции 20, 20 а в г. Самаре /л.д. 20-23/.
Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
26.07.2010 года между ООО «Оникс» и Цветковым Н.А. был заключен договор № 2086/10 «Инвестирования строительства жилья (договор простого товарищеста)», согласно условиям которого, стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительства кирпичного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>. При этом инвестор осуществляет финансирование строительства двухкомнатной квартиры № общей площадью 92,15 кв. м, включая площадь лоджий с коэффициентом 1 на 9 этаже вышеуказанного дома /л.д. 27-29/.
Свои обязательства по данному договору стороной истца выполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается копией соответствующей квитанции к приходному кассовому ордеру и справкой ООО «Оникс» от 26.07.2010 года /л.д. 16/.
01.05.2012 года вышеуказанная квартира была передана Цветкову Н.А., о чем свидетельствует акт приема-передачи /л.д. 14/.
На указанную квартиру Самарским филиалом ФГУП «ЦТИ» изготовлен технический паспорт, согласно которому спорная квартира является двухкомнатной, общая площадь квартиры составила 85,80 кв. м, в том числе жилая площадь – 39,10 кв. м, подсобная – 46,70 кв. м, общая площадью с учетом прочей с коэффициентом 89,00 кв. м, кроме того, прочая площадь без коэффициента 6,30 кв. м. /л.д. 9-13/.
Согласно распоряжению Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 85 от 25.08.2009 года спорному объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: г. <адрес> /л.д. 19/.
28.12.2011 года Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары было выдано разрешение № RU 63301000-071э на ввод спорного объекта в эксплуатацию /л.д. 17/.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, техническими паспортами здания и жилого помещения, распоряжением о присвоении почтового адреса. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, что подтверждается справкой, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.
Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома № 30 по улице Никитинской в г. Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Энергомонтаж-Сервис» жилой дом № 30 по улице Никитинской в Железнодорожном районе г. Самары является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цветкова Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж-сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Оникс» о признании права собственности на жилое помещение квартиру удовлетворить.
Признать за Цветковым Н.А. право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 85,80 кв. м, в том числе жилой площадью – 39,10 кв. м, подсобной площадью – 46,70 кв. м, общей площадью с учетом прочей с коэффициентом 89,00 кв. м, кроме того, прочей площадь без коэффициента 6,30 кв. м, расположенной на 9 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 19.10.2012 года.
Судья: п/п В.В. Нягу
Копия верна
Судья
Секретарь