Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2012 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Исмоиловой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ОАО «МДМ Банк» УФ ОО «Самарский» к Сметаниной С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «МДМ Банк» УФ ОО «Самарский» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Сметаниной С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество на том основании, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику кредит в сумме 1 100 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования: приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по <адрес>, а ответчик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,4 % годовых.
Кредит был предоставлен ответчику путем перечисления денежных средств на счет №.
Согласно п.1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика – ответчика по делу, является ипотека (залог) в силу закона квартиры, находящейся по <адрес>, приобретенной ответчиком по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» на квартиру, приобретенную на заемные средства банка, была установлена ипотека в силу закона, права банка как залогодержателя удостоверены закладной, выданной Управлением ФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3.3.5 кредитного договора и графиком погашения кредита погашение производится ответчиком ежемесячно по 14 208 руб. 43 коп. в срок до 21 числа месяца.
Ответчиком вышеуказанный пункт кредитного договора по погашению кредита, а также график погашения кредита и процентов не соблюдался, вследствие чего образовалась значительная задолженность.
Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 1 517 069 руб. 84 коп., из них задолженность по основному денежному долгу – 1 020 412 руб. 55 коп., неучтенные проценты за кредит – 357 716 руб. 59 коп., задолженность по пени за кредит – 27 203 руб. 70 коп., проценты за просроченный кредит – 9 997 руб. 89 коп., задолженность по пени на проценты – 101 739 руб. 11 коп.
Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) и/или нарушении сроков начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 4.4.1. кредитного договора в случае просрочки очередного платежа заемщиком более чем на 30 дней, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по возврату кредита.
Таким образом, на основании п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4.4.3. Кредитного договора залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору по ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения по уплате сумм: пени за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, просроченных процентов и просроченного долга обратить взыскание на квартиру.
Представитель истца Недогреева С.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1 517 069 руб. 84 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 15 785 руб. 35 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 504 000 руб.
Ответчица Сметанина С.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту проживания и регистрации, о причинах неявки не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении настоящего дела в её отсутствие.
Представитель ответчицы, действующая на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ и в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, адвокат филиала № Железнодорожного НО СОКА Глухова Н.А. исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, так как неизвестны причины образования задолженности по кредитному договору.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив представленные документы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику кредит в сумме 1 100 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования: приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по <адрес>, а ответчик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,4 % годовых.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору – предоставил ответчику кредит. Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование.
Установлено, что ответчик нарушала взятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась значительная задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 517 069 руб. 84 коп. /л.д. №/.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика - ответчика по делу - является ипотека (залог) в силу закона квартиры, находящейся по <адрес>, приобретенной ответчиком по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную по договору сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором, а также в соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить на неё проценты.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении срока возврата части кредита, кредитор вправе требовать возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами, причем, аналогичные условия предоставления кредита включены непосредственно в кредитный договор, заключенный между сторонами.
В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено по решению суда в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требовании закона, иных правовых документов.
Факт нарушения исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком и сумма задолженности были достоверно установлены в судебном заседании.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности приведенного расчета задолженности. Сведения о том, что ответчица оспаривает сумму задолженности, у суда отсутствуют. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по невозвращенной денежной сумме, процентам на неё и обращение взыскания на предмет залога являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 15 договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчицей обязательства по договору кредитования истец вправе обратить взыскание на предмет залога.
С условиями Кредитного договора и Договора залога ответчица ознакомлена надлежащим образом, о чём свидетельствуют её подписи в указанных договорах.
Поскольку в судебном заседании был достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, требования истца в данной части законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества должна быть проведена путем продажи с публичных торгов, цена заложенного имущества составляет 630 000 руб. 00 коп., согласно отчету № об оценке стоимости объекта /л.д. №/.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена определяется по соглашению сторон, а в случае спора – самим судом в размере, равном 80 % рыночной стоимости недвижимого имущества, определённой в отчете оценщика.
Таким образом, следует установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по <адрес>, в размере 504 000 руб. ((отчет №) – 20%=504 000 руб.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, необходимо взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 15 785 руб. 35 коп. /л.д. №/.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 349, 350, 809, 811 ГК и ст. ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать со Сметаниной С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 517 069 руб. 84 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 785 руб. 35 коп., итого подлежит взысканию 1 532 855 руб. 19 коп. (Один миллион пятьсот тридцать две тысячи восемьсот пятьдесят пять рублей 19 копеек).
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, путем продажи указанной квартиры в публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в 504 000 руб. (пятьсот четыре тысячи рублей), и направления вырученных от реализации денежных средств на погашение задолженности, взысканной настоящим решением, а также расходов по организации и проведению публичных торгов.
Данное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.
Решение изготовлено в окончательной форме 22.10.2012 г.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова