Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2012 г. город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Мартьяновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Никифорова С.В. к ООО «Вираж-Строй» и администрации г.о. Самара и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЗАО «СВ-Квадро», ТСЖ «Никитинское» и Никифоровой Т.Ю. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Никифоров С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам ООО «Вираж-Строй» о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>, на том основании, что он в соответствии с договором инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства дома по <адрес> (строительный), заключенным между истцом и ответчиком, принял участие в долевом строительстве жилого дома <адрес> в доле, представляющей собой трехкомнатную квартиру № по <адрес> (строительный), общей (проектной) площадью 119,61 кв.м, на первом этаже, секции «В» указанного дома.
Истец свою долю в виде стоимости квартиры, оплатил полностью и в сроки, предусмотренные вышеуказанным договором.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии, дом был принят от подрядчика и признан готовым для предъявления государственной приемочной комиссии.
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» в связи с окончанием строительства дома по <адрес> был присвоен почтовый <адрес>
На принадлежащую истцу долю изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры составляет – 113,9 кв.м, жилая площадь – 64,3 кв.м, подсобная – 49,6 кв.м.
Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи в 2005г.
Истец указывает, что до настоящего времени не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему квартиру, поскольку построенный жилой дом, расположенный по <адрес>, не принят государственной приемочной комиссией и не сдан в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства.
На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 113,9 кв.м, расположенную на 1 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме № по <адрес>
В судебном заседании представитель истца Никифорова С.В. - Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - заявленные исковые требования уточнил и просил суд признать за Никифоровым С.В. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью – 113,9 кв.м, жилой площадью – 64,3 кв.м, подсобной площадью – 49,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов с коэффициентом – 1,9 кв.м, на 1 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме № по <адрес>
Представитель ответчика ООО «Вираж-Строй» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил возражения на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо Никифорова Т.Ю. надлежащим образом извещена о слушании дела в суде, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, предоставила нотариально удостоверенное согласие на оформление на имя Никифорова С.В. права собственности и государственную регистрацию права собственности на кв. № дома № по <адрес>.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - УФСГРКК по Самарской области, ТСЖ «Никитинское» и ЗАО «СВ-Квадро» - в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв или возражения на исковые требования не представили.
Суд вправе в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, действующего на основании доверенности, Кривецкого О.И., просившего суд удовлетворить заявленные уточнённые исковые требования, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вираж-Строй» (инвестором) и Никифоровым С.В. (дольщиком) был заключен договор инвестирования № В долевого строительства, согласно которому инвестор передает дольщику право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире № (строительный), количество комнат 3, находящейся по <адрес> (строительный адрес) (л.д. №).
Никифоров С.В. оплатил свою долю по указанному договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 150 578 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб. и гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи трехкомнатная квартира № по <адрес>, общей площадью 119,61 кв.м (проектная), передана от застройщика ООО «Вираж-Строй» дольщику - Никифорову С.В.
В материалах дела имеются следующие правоустанавливающие документы: Постановление главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельного участка для строительства жилого дома» (л.д. №); Договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №); Постановление главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ЗАО «СВ-Квадро» проектирования жилого дома по <адрес>» (л.д. №); Постановление Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ЗАО «СВ-Квадро» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» (л.д. №); Разрешение на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ЗАО «СВ-Квадро» (л.д. №); Договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй», предметом которого стали правовые, финансовые и организационные вопросы по долевому участию в строительстве и проектировании жилого дома по <адрес> (л.д. №).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» вновь построенному жилому дому (секциям А и Д по генплану) по <адрес>, построенному ЗАО «СВ-Квадро», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.№).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) квартира № в доме № по <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 113,9 кв.м, жилая площадь – 64,3 кв.м, подсобная площадь – 49,6 кв.м, кроме того, площадь балконов с коэффициентом 1,9 кв.м.
В материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ТСЖ «Никитинское», согласно которой истец Никифоров С.В. оплачивает коммунальные услуги за квартиру, расположенную по <адрес>, задолженности не имеет (л.д. №).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на жилое помещение, расположенное по <адрес> – отсутствуют.
Истец Никифоров С.В. состоит в зарегистрированном браке с Никифоровой (до регистрации брака) ФИО12 Т.Ю., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ Супруга истца Никифорова Т.Ю. не возражает против признания за истцом права собственности на спорную квартиру, что подтверждается нотариально удостоверенным Согласием от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства - трехкомнатная квартира <адрес> - имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанный выше объект незавершенного строительства, подлежащий государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Никифоровым С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства в виде трёхкомнатной квартиры № общей площадью 113,9 кв.м, жилой площадью 64,3 кв.м, подсобной площадью 49,6 кв.м, кроме того, площадью балконов с коэффициентом 1,9 кв.м, расположенной на первом этаже по <адрес>.
Данное решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.
Решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2012 г.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова