Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2012 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Мартьяновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению Куличенко Л.А. к Бондаревой Т.Н. и третьим лицам: УФМС России в Железнодорожном районе по Самарской области и Куличенко Е.Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Куличенко Л.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчице Бондаревой Т.Н. на том основании, что истица является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира принадлежит Куличенко Л.А. на праве общей совместной собственности с супругом Куличенко Е.Я. на основании договора купли-продажи, заключенного между Куличенко Л.А., Куличенко Е.Я. и Бондаревой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчица была обязана выписаться из продаваемой ею квартиры по <адрес>, в течение десяти дней с момента подписания ею договора купли-продажи. После регистрации договора купли-продажи ответчица сразу же выехала из спорного жилого помещения и в настоящее время в нём не проживает, место её нахождения неизвестно, вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи ответчица не осуществляет, в содержании жилья ответчица участия не принимает, таким образом, ответчица не исполняет взятых на себя обязательств по снятию с регистрационного учета.
В настоящее время истица несёт бремя содержания спорного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает все коммунальные услуги, в том числе и за ответчицу, которая длительное время в квартире не проживает, истица её не знает, контакт с ответчицей отсутствует.
В судебном заседании истица Куличенко Л.А. исковые требования уточнила, просила суд признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета по <адрес>, изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении.
Ответчица Бондарева Т.Н. в судебное заседание не явилась, по известному суду адресу извещалась правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении настоящего дела в её отсутствие, по месту регистрации не проживает.
Представитель ответчицы, действующая в соответствии с определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ и на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, адвокат СГКА № ПАСО Радудик Л.Ю. исковые требования не признала, поскольку ей неизвестна позиция самой ответчицы по заявленным исковым требованиям и по какой причине она не проживает по месту регистрации, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица - УФМС России по Самарской области в Железнодорожном районе г. Самары - в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствии.
Третье лицо Куличенко Е.Я. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Выслушав пояснения истицы Куличенко Л.А., представителя ответчицы, действующей на основании ордера в соответствии с определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Радудик Л.Ю., изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение - расположенное по <адрес>, принадлежит Куличенко Л.А. на праве общей совместной собственности с супругом Куличенко Е.Я. на основании договора купли-продажи, заключенного между Куличенко Л.А., Куличенко Е.Я. и Бондаревой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. №).
Согласно справке №, выданной Паспортной службой № МП г.о. Самара «ЕИЦР» ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, зарегистрированы: Куличенко Е.Я. (владелец) и Куличенко Л.А. (жена) с ДД.ММ.ГГГГ, Бондарева Т.Н. - с ДД.ММ.ГГГГ \л.д. №\.
В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчица была обязана выписаться из продаваемой ею квартиры по <адрес>, в течение десяти дней после подписания договора купли-продажи (л.д. №).
В ходе судебного разбирательства установлено, что после регистрации договора купли-продажи ответчица сразу же выехала из спорного жилого помещения и в настоящее время в нём не проживает, место её нахождения неизвестно, вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи ответчица не осуществляет, в содержании жилья ответчица участия не принимает, таким образом, ответчица не исполняет взятых на себя обязательств по снятию с регистрационного учета.
Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о наличии недвижимого имущества на имя ответчицы Бондаревой Т.Н. – отсутствуют.
Истицей предприняты меры к досудебному разрешению спора, однако, место жительства и место нахождение ответчицы ей не известно. У истицы отсутствует возможность досудебного разрешения возникшего спора в связи с тем, что ответчица не идет на контакт с истицей.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Судом достоверно установлено, что истица является собственницей спорной квартиры.
Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Ответчица членом семьи истицы не является.
В соответствии с абзацем «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 89 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчица добровольно выехала из спорного жилого дома на иное постоянное место жительства, где до настоящего времени проживает, с момента выезда не несет расходов по содержанию жилья.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчица с требованиями о вселении в спорное жилое помещение не обращалась.
Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ «Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает». В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение – не является местом постоянного жительства ответчика.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома …, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. за № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользование жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Наличие регистрации ответчицы в жилом помещении, собственником которого является истица, нарушает права истицы как собственника, поскольку истица вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчицу, кроме того, наличие её регистрации препятствует истице распорядиться указанным жилым помещением по своему усмотрению.
В связи с тем, что ответчица не является членом семьи истицы, фактически не проживает в спорном жилом помещении, коммунальные платежи не оплачивает, в добровольном порядке не проживает по спорному адресу, её вещи в квартире отсутствуют, следовательно, ответчица утратила право пользования жилым помещением и должна быть снята с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куличенко Л.А. к Бондаревой Т.Н. и третьим лицам: УФМС России в Железнодорожном районе по Самарской области и Куличенко Е.Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Бондареву Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Бондареву Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, снять с регистрационного учета по <адрес>.
Данное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного районного суда г. Самара.
Решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2012 г.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова