РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Куканковой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крыловой Т.И. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства
установил:
Истца обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 23,5 кв.м. В обоснование своих требований изложила следующее:
11.10.2006г. между истицей и ООО «Оникс» был заключен договор инвестирования строительства жилья. 24 июня 2010г. между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение и акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> секция 20. В соответствии с данными документами истицей условия договора выполнены, стоимость квартиры полностью оплачена. После окончания строительства дому присвоен почтовый адрес. В настоящее время истица пользуется квартирой, оплачивают коммунальные платежи и электроэнергию, однако не может до сих пор зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. Строительство дома было осуществлено в соответствии с проектно-сметной документацией: 22.12.1998г. был заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки» между Департаментом архитектуры и строительства г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис»; 21.07.1999г. Главой г. Самары выдано постановление «О разрешении проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>»; 10.06.2004г. Главой г. Самары утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении его в аренду для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции; 01.11.2004г. Главой г. Самары внесены изменения в указанное выше постановление; 10.07.2005г. между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ООО «Оникс» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в соответствии с которым просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований не возражали.
Представитель ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть без их участия, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель администрации г.о. Самара в судебном заседании не явились, отзыв предоставили в письменном виде, просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, отзывы не представили.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела: договор № 2040/69 от 11.10.2006 г. инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) между ООО «Оникс» и Крыловой Т.И. (л.д. 9-11); дополнительное соглашение к договору № 2040/06 от 24.06.2010г. (л.д. 12); акт приема-передачи квартиры от 24.06.2010г. (л.д. 31); постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. о разрешении проектирования жилой застройки ; постановление Главы г. Самары № 1217 от 10.06.2004г. об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении в аренду для строительства жилого дома ; постановление Главы г. Самары № 4215 от 01.11.2004г. о внесении изменений в постановление Главы г. Самары № 1217 о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование Департаменту строительства и архитектуры г. Самары ; договор № 20 от 22.12.1998г. о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис» ; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от 10.07.2005г. между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс»; справка ТСЖ «Никитинское» об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии ; кадастровый паспорт жилого помещения ; технический паспорт жилого помещения; свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ; сообщение ЦГВЭ от 02.03.2007г. о конструктивном решении, обеспечивающем прочность и устойчивость секций № 20 и 20А в жилом доме; разрешение на строительство от 14.05.2007г.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. о. Самара № 85 от 25.08.2009г. о присвоении почтового адреса, суд считает, что доводы истца нашли свое полное подтверждение, а исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцом выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде однокомнатной квартиры полностью оплачена, что подтверждается квитанциями оплаты истцом ООО «Оникс» цены квартиры. Истица согласно акта приема-передачи и справки ТСЖ «Никитинское» пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.
Однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс», также как и между ООО «Оникс» и истицей заключены договоры простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>.
Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО «Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Крыловой Т.И. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу <адрес> общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой 23,5, подсобной 28,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэф.2,2 кв.м. на пятом этаже в незавершенном строительством объекте.
Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2011 года