Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 г. город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Давидян Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Тюриной И.Ю. к Гаражно-строительному кооперативу № в лице арбитражного управляющего ГСК № ФИО2 и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилых помещений – гаража и хозяйственной кладовой,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику и третьему лицу о признании права собственности на нежилые помещения – <данные изъяты> на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Гаражно-строительным кооперативом № был заключен договор № о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража в 2-х уровнях в гаражном кооперативе № по адресу: <адрес> Стоимость гаража была оговорена сторонами в размере <данные изъяты> - вступительный взнос.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в кассу ГСК № была внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> таким образом, истицей все её обязанности по внесению как паевого так и вступительного взноса были исполнены, ей были переданы гараж и хозяйственная кладовая и выдан попуск члена ГСК.
В период с <данные изъяты> по настоящее время истица оплачивает все расходы по содержанию гаража.
Однако, несмотря на надлежащее исполнение истцом всех своих обязательств по договору долевого участия в строительстве ответчик уклоняется от передачи гаража и хозкладовой № в собственность истице.
В <данные изъяты> истица обратилась в УФРС по <адрес> для оформления права собственности на гараж и хозкладовую №, но в приеме документов ей было отказано, так как истец не представила справку о выплате пая и не представила акт приема-передачи гаража и хозкладовой.
Истица неоднократно обращалась к председателю кооператива с требованием о выдаче отсутствующих у неё документов, но всякий раз было отказано.
Строительство гаража осуществлялось в соответствии с нормами гражданского, земельного и градостроительного законодательства РФ, ГСК № осуществлял строительство на специально отведённом земельном участке согласно разрешительной проектно-сметной документации.
Истица просит суд признать за ней право собственности на объект не завершенного строительства в виде нежилых помещений <адрес>
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, ФИО5 исковые требования подержала в полном объёме, изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ГСК № в лице арбитражного управляющего ГСК № ФИО2 в суд не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в соответствие со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика ГСК № в лице арбитражного управляющего ГСК № ФИО2
Представитель третьего лица - Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в суд не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в соответствие со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Третье лицо - ФИО3 - надлежащим образом извещен о слушании дела в суде, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствии, просил суд удовлетворить исковые требования.
Суд в соответствие со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО3
Заслушав представителя истца, действующей на основании доверенности, ФИО5, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил (п. 2 ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Исполнительного Комитета Кировского районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании ГСК №.
Постановлением Главы <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью <данные изъяты> сроком на два года.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы <адрес> № срок действия постановление № продлен.
Согласно акту № об отводе границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ГСК № отведен земельный участок площадью <данные изъяты> в аренду, границы участка определены по топографическим материалам.
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передал ГСК № при <данные изъяты> в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> для проектирования и строительства гаража-стоянки.
Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ закрытому гаражу-стоянке, построенному ГСК № в соответствии с Постановлением администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты> также постановлено: председателю ГСК № ФИО6 зарегистрировать строение по указанному адресу в МУП «Бюро Технической Инвентаризации».
ГСК № поставлен на учет в налоговый орган ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе.
Имеется утвержденный общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ Устав ГСК №.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Гаражно-строительным кооперативом № был заключен договор № о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража <адрес> Согласно <данные изъяты> Договора стоимость гаража была оговорена сторонами в размере <данные изъяты> вступительный взнос.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в кассу ГСК № была внесена денежная сумма в размере <данные изъяты>, таким образом, истицей все её обязанности по внесению как паевого, так и вступительного взноса, были исполнены <данные изъяты>
В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с <данные изъяты>. по настоящее время истица оплачивает все расходы по содержанию гаража <данные изъяты>
В соответствии с Техническими заключениями <данные изъяты> состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № и хозяйственной кладовой № в ГСК № по <адрес>, работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет; стены пригодны к дальнейшей эксплуатации; несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок; состояние перекрытий работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; дальнейшая эксплуатация гаража и хозяйственной кладовой возможна и безопасна. Здание гаража № и хозяйственной кладовой № выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам.
Планировка гаража № и хозяйственной кладовой № и их расположение не противоречит действующим нормам: <данные изъяты> их дальнейшая эксплуатация возможна и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений <данные изъяты>
Отдел гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> проведя обследование, считает, что объект - возведенный по адресу: <данные изъяты> соответствует требованиям санитарного законодательства как следует из Экспертного Заключения указанного Отдела <данные изъяты> и актов санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) нежилых помещений – <данные изъяты>
<адрес> гаража № составляет <данные изъяты> – как следует из технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <данные изъяты>
<адрес> хозяйственной кладовой № составляет <данные изъяты> – как следует из технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <данные изъяты>
Как следует из письма зам. начальника ОГПН № рассмотрев обращение Тюриной И.Ю. по выделению сотрудника ОНД для рассмотрения требований нормативных документов по пожарной безопасности гаражного помещения №, находящегося в ГСК № по адресу: <адрес> рассмотрено. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № 232-ФЗ) с ДД.ММ.ГГГГ сотрудники государственного пожарного надзора участия не принимают <данные изъяты>
В ходе судебного разбирательства установлено, что Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве за счёт паевых взносов гаража № в ГСК № по адресу: <адрес>, является действительным, истица <данные изъяты>. и по настоящее время эксплуатирует указанный гараж, осуществляет периодические членские взносы на р/счёт ГСК №, данные платежи принимаются ГСК №, задолженности по уплате периодических членских взносов у истицы не имеется.
Согласно Свидетельству о заключении брака № выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <данные изъяты> зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоены фамилии Тюриной И.Ю. <данные изъяты>
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истица, законно обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>
Судом установлено, что истица полностью выплатила паевые взносы, указанные гараж и хозяйственная кладовая соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, включены в технический паспорт ГСК №, расположены на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК №.
Судом установлено, что в соответствии со ст. 11 Закона «О кооперации СССР» с внесенными в него Постановлением Верховного Совета РФ и федеральными законами от 1995-1998 г.г. изменениями кооператив считается зарегистрированным с момента регистрации исполкомом по месту нахождения, а в случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли для его регистрации, необходимо согласие на его представление соответствующего государственного органа.
В соответствии со ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР 1991 г. земельный участок для гаражного строительства предоставляется местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно-строительных кооперативов, и земель, находящихся в пожизненно наследуемом владении членов этих кооперативов. На земли общего пользования кооперативу местными Советами народных депутатов выдается документ, удостоверяющий их право на землю, а на участки, предоставленные членам указанного кооператива Советами народных депутатов по предоставлению соответствующих кооперативов, выдается документ, удостоверяющий их право на землю.
Строения-гаражи не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с разрешением на строительство, соответствуют всем градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам.
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 251 ч. 1 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
В ходе судебного разбирательства установлено, что новая вещь – гараж – не создан, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), а многоэтажная гаражная стоянка в данный момент является объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что Тюриной И.Ю. каких-либо обязательств перед кредиторами ГСК № не имеет, какой-либо вины Тюриной И.Ю. в образовании кредиторской задолженности ГСК № в судебном заседании не установлено.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве за счет паевых взносов гаража в 2-х уровнях в гаражном кооперативе № по адресу: <адрес> является действующим.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Тюриной И.Ю. исполнила свою обязанность по внесению паевого взноса, её исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тюриной И.Ю., <адрес> право собственности на объекты не завершенного строительства в виде нежилых помещений – <данные изъяты>
На данное решение суда могут быть поданы кассационная жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>а