Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Закировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Пахомой В.В. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс» и третьим лицам Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ТСЖ «Никитинское» и Пахомову А.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры на том основании, что в соответствии с Договором № инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>
Основанием права на долевое участие в строительстве является: Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: <адрес> и Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №»; Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> проектирования жилой застройки в границах улиц <данные изъяты> Свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком № Договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной № Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> Распоряжения <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса»; Договор № инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Оникс».
Истица свою долю, составляющую стоимость квартиры <данные изъяты> выплатила в полном объеме в сроки, указанные в договоре.
Согласно п. 3.2 Договора № инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был самостоятельно сдать дом в эксплуатацию в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал по акту приема-передачи квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> соответствующей рабочему проекту и условиям договора инвестирования.
Истица проживает в указанной квартире.
В настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру и фактически занимаемую квартиру, в связи с чем, у истицы возникли трудности с получением субсидий, льгот, медицинского обслуживания. До настоящего времени ответчиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома.
На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на спорную <данные изъяты> по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истицы, действующий по доверенности, Писарев А.М. первоначальные исковые требования и уточненные исковые требования поддержал в полном объёме, просил признать за истицей согласно уточненным исковым требованиям право собственности в объекте незавершенного строительства на <адрес>
Ответчик ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв не представили.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и мете судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик ООО «Оникс» в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просят исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствии <данные изъяты>
Третье лицо - Администрации г.о. Самара - в судебное заседание не явились, представили возражения на исковое заявление, согласно которым просят в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в их отсутствии <данные изъяты>
Третье лицо - ТСЖ «Никитинское» - в судебное заседание не явились, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просят исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствии <данные изъяты>
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары и ФГУП « Ростехинвентаризация» - в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Третье лицо Пахомову А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указывает на то, что не возражает против удовлетворения исковых требований и признания права собственности за истицей, просил рассмотреть дело в его отсутствии <данные изъяты>
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица Пахомову А.В.
Заслушав исковые требования представителя истца, действующего на основании доверенности, Писарев А.М., изучив представленные отзывы и возражения, доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и Пахомой В.В. (истицей) заключен договор № инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) <адрес>, согласно которому стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительства кирпичного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Оникс» и истицей, в связи с присвоением почтового адреса жилому дому в договор были внесены изменения заключающиеся в следующем: по всему тексту договора записать <адрес>
Свою долю в виде стоимости квартиры истец полностью оплатил, что подтверждается приходными кассовыми ордерами <данные изъяты>
Согласно составленному Акту приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> ООО «Оникс», как застройщик, передал Пахомой В.В., как инвестору, для проведения отделочного ремонта и пользования квартиру <адрес> а также, ключи от квартиры; согласно акту приема-передачи инвестор (истец по делу) принял указанную квартиру и ключи от нее <данные изъяты>
Согласно справке ООО «Оникс» № от ДД.ММ.ГГГГ Пахомой В.В. является дольщиком по договору инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнила свои обязательства по указанному договору, оплата строительства квартиры <адрес> произведена в полном объеме <данные изъяты>
Согласно справке ТСЖ <данные изъяты> Пахомой В.В. проживает в квартире по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию <данные изъяты>
Распоряжением главы администрации <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» в связи с окончанием строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями <данные изъяты> Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и в связи с упорядочением почтовых адресов жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы городского округа Самары № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограничений улиц <адрес> заключенным между Департаментом строительства и архитектуры Администрации <адрес> и ООО «Энергомонтаж сервис» функции по застройке переданы ООО «Энергомонтаж-Сервис» <данные изъяты>
В соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Департамента строительства и архитектуры администрации <адрес> внесены изменения в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства …» предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, произведены изменения в изложении Постановления <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> (договор простого товарищества), согласно которому стороны объединяют вклады и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проекта, то есть, проектированию, строительству и продаже помещений жилого дома <данные изъяты>
В материалах дела имеется письмо Государственного Унитарного предприятия – Центр государственной вневедомственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому конструктивные решения, принятые в рабочем проекте, обеспечивают прочность и устойчивость <данные изъяты> жилого дома, замечания экспертизы по архитектурно-строительной части данных секций отработаны <данные изъяты>
Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары выдано разрешение на строительства №
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отсутствуют \<данные изъяты>
На жилое помещение (квартиру) изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ, уточнена площадь квартиры: <данные изъяты>
Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного Закона, имеют место: объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пахомой В.В., <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры <данные изъяты> расположенной <данные изъяты>
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес> г.о. Самары
<данные изъяты>
<данные изъяты>а