РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименова Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисовой Т.А., Борисовой М.И. к ООО «Аркада» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Борисова Т.А. и Борисова М.И. обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности ? доли и ? доли соответственно, на жилое помещение квартиру №, дома № по <адрес>, ссылаясь на следующее: Борисов И.В., Борисова Т.А., Борисова М.И., Ш. проживали в квартире № дома № по <адрес>. Постановлением Главы г.Самара №667 от 9.06.2001г. Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.о.Самара был предоставлен в аренду земельный участок по <адрес>. 3.02.2003г. между ЗАО С. и Борисовым И.В., Борисовой Т.А., Борисовой М.И., Ш. был заключен предварительный договор о предоставлении квартиры в связи со сносом дома. 12.02.2003г. между ЗАО С. и Борисовым И.В., Борисовой Т.А., Борисовой М.И., Ш. был заключен договор «Об отселении граждан», в соответствии с которым была предоставлена денежная компенсация в сумме 1078200 руб. В тот же день между Борисовым И.В., Борисовой Т.А., Борисовой М.И., Ш. и ООО «Аркада» был заключен договор №13092019/2 «О переуступке права на долевое строительство жилого дома по <адрес> в соответствии с которым истцам должна была быть предоставлена 3-х комнатная квартира, общей площадью 107, 82 кв.м., №, расположенная на 6 этаже, секция 3 по <адрес>. 19.02.2003г.по квитанциям к приходным кассовым ордерам: №1 Борисов И.В, оплатил за Ш. как опекун, №2 за себя оплатил Борисов И.В., №3 оплатила за себя Борисова Т.А., №4 за дочь Борисову М.И. оплатила Борисова Т.А., каждый внес в кассу ООО «Аркада» по 269500 рублей. В 2004г. строительство дома было закончено. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 23.11.2004г. дому был присвоен почтовый адрес. В 2005г. ООО «Аркада» передало указанную квартиру под отделку. Ш. умерла 13.12.2004г., ее долю в указанной квартире унаследовал Борисов И.В. В 2007г. в доме создано ТСЖ «Красноармейское-74». 26.03.2010г. Борисов И.В. по договору №13092019 П о переуступке права требования переуступил принадлежащую ему ? долю в квартире № в доме № по <адрес> Борисовой Т.А. за 3000000 рублей. Истцы в настоящее время зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию По акту приема-передачи от 25.12.2005г. квартира была передана истцам.
В судебном заседании истица Борисова Т.А. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Пояснила суду, что квартира передана по акту приема-передачи 25.12.2005г. в черновом варианте, в настоящее время они сделали ремонт. Она с дочерью проживает в квартире, является членом ТСЖ, задолженностей по оплате не имеют.
Истица Борисова М.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление, дело просила рассмотреть в ее отсутствии.
Ответчик ООО «Аркада», Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Ответчик ООО «Энергомонтаж-сервис» в судебное заседание не явились, представили отзыв, не возражали против заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третьи лица: ТСЖ «Красноармейское-74», Борисов И.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, Борисов И.В. представил заявление в котором указал, что претензий к истцам не имеет.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-10 копию паспорта, л.д.11 договор №13092019/2 от 17.02.2003г. «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>», л.д.12 договор №13092019П О переуступке права требования, л.д.13 уведомление о переуступке, л.д.14 квитанции оплаты, л.д.15 акт приема-передачи квартиры, л.д.16 свидетельство о праве на наследство по закону, л.д.17 справку ТСЖ «Красноармейское-74», л.д.18 ответ Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.21 свидетельство о смерти, л.д.22 распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара о присвоении почтового адреса, л.д.24 справку ООО «Аркада», л.д.29-34 Постановление Главы города Самара 9.06.2001г. №667 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес>», л.д.35-39 Договор простого товарищества по проектированию и строительству, л.д.40 расписку, л.д.62 Уведомление об отсутствии сведений, л.д.63 копию паспорта, л.д.69-72 технический паспорт на квартиру, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности/долевая собственность/.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 3-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что долевое участие истцами оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцами право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- 3-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 62,4 кв.м., подсобной площадью 44,3 кв.м., общей площадью квартиры 106,7 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 8,7 кв.м., расположенную на 6 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Борисовой Т.А. право общей долевой собственности в размере ? долей на жилое помещение-3-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес> на 6 этаже, общей площадью 106,7 кв.м., в том числе жилой площадью 62,4 кв.м., подсобной площадью 44,3 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 8,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Признать за Борисовой М.И. право общей долевой собственности в размере ? доли на жилое помещение-3-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес> на 6 этаже, общей площадью 106,7 кв.м., в том числе жилой площадью 62,4 кв.м., подсобной площадью 44,3 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 8,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 марта 2011 года.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.