Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 г. город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Закировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Машура Н.Ю. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная строительная компания» и третьим лицам: <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении жилого помещения <адрес> на том основании, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истицей с ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», истица приняла участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей <данные изъяты>
Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> истцом оплачена полностью, претензий к истице не имеется, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ
Застройку жилого дома производило ранее ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие». В связи с тем, что ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» не смогло из-за финансовой несостоятельности (банкротства) исполнить свои обязательства по застройке жилого дома по <адрес> и, принимая во внимание Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении на проектирование, реконструкции жилой застройки», указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости соблюдения прав и законных интересов обманутых дольщиков, под контролем Министерства строительства и ЖКХ <адрес> было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанному Соглашению ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой», <адрес> фонд жилья и ипотеки, ООО «Ипотечная строительная компания», Министерство строительства и архитектуры <адрес> и ЖКХ <адрес> и граждане, подписавшие настоящее соглашение, для соблюдения прав и законных интересов участвующий в Соглашении сторон, заявляют о намерении осуществить завершение строительства объекта – <адрес> на условиях заключенного Соглашения.
На ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возлагалось осуществление функций застройщика по строительству жилого <адрес> вводу жилого дома в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщикам совместно с ООО «Ипотечная строительная компания». ООО «Ипотечная строительная компания», являясь в рамках заключенного Соглашения подрядной организацией, обязана была выполнить весь комплекс необходимых строительно-монтажных работ на объекте. В целях исполнения соглашения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор перевода долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» становилось должником, а каждый из дольщиков – кредитором. Согласно указанного Дополнительного соглашения ООО «Ипотечная строительная компания» принимала на себя обязательства по выполнению комплекса строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте – ДД.ММ.ГГГГ
Однако ответчики свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передаче истице жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на неё до настоящего времени не исполнили. Все основные строительно-монтажные работы в секции жилого дома, где находится принадлежащая истице квартира, завершены, секция частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены.
В доме создано ТСЖ <данные изъяты> которое на завершающем этапе строительства производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия достаточных финансирования у ответчиков. В связи с такой финансовой несостоятельностью застройщик - ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» - не способен подготовить объект ко вводу в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.
Администрацией Железнодорожного района <данные изъяты> жилого дома по <адрес>, был присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>
Невыполнение ответчиками требований действующего законодательства РФ лишает возможности истицу надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные Машура Н.Ю. как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации прав на указанное имущество.
В ходе судебного разбирательства представитель истицы, Ермолаева Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства <адрес> изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении.
Ответчики ООО «Ипотечная строительная компания» и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили; ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя; ООО «Ипотечная строительная компания» представили суду отзыв на исковые требования, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований Машура Н.Ю., просят суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя <данные изъяты>
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с чем, суд вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой».
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившегося представителя ООО «Ипотечная строительная компания».
Третьи лица - Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
ТСЖ «Фортуна» надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, представили отзыв, в соответствии с которым не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствии, указывают, что истица произвела доплату за дострой в полном объеме, за коммунальные платежи задолженности не имеет <данные изъяты>
Третье лицо – ФИО1 – в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменное ходатайство, в котором просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело по существу в его отсутствие <данные изъяты>
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Заслушав пояснения представителя истицы Ермолаева Н.С., действующей на основании доверенности, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная строительно-ремонтная фирма «Содействие», как застройщиком и Машура Н.Ю., как дольщиком, заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес> Предметом данного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Стоимость доли в соответствии с указанным договором составляет <данные изъяты> – эта стоимость является окончательной и корректировке не подлежит независимо от сроков сдачи дома в эксплуатацию <данные изъяты> ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная компания «Содействие», как должник, и ООО «Ипотечная строительная компания», как новый должник, заключили договор о переводе долга, согласно которому новый должник принимает на себя обязательства должника по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между должником ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и Машура Н.Ю. <данные изъяты> Согласно указанному договору в настоящее время кредитором является Машура Н.Ю. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого должник на средства кредитора осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес>, и после сдачи дома в эксплуатацию, передает кредитору его долю, составляющую <данные изъяты> стоимостью в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Должник подтверждает, что финансовые обязательства Кредитора перед ним выполнены в полном объёме. Должник не имеет претензий к Кредитору <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная строительная компания» («Строительная компания») и Машура Н.Ю. («Дольщик») заключено Дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «Строительная компания» обязуется выполнить комплекс строительно-сонтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> а «Дольщик» обязуется осуществить инвестирование указанных работ в порядке, предусмотренном настоящим соглашением. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», Машура Н.Ю. согласно заключенному Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> оплатила <данные изъяты> ООО АПРСф «Содействие» подтверждает, что оплата за однокомнатную квартиру <адрес>) – полностью произведена. ООО АПРСф «Содействие» претензий по оплате к Машура Н.Ю. не имеет <данные изъяты>
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Машура Н.Ю. произведена оплата в размере <данные изъяты> по Дополнительному соглашению б/н от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по счету № от ДД.ММ.ГГГГ Машура Н.Ю. <данные изъяты>
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: <адрес> - отсутствуют.
Согласно Техническому паспорту жилого помещения <адрес> указанное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>
Согласно Распоряжению главы №О внесении изменений в Распоряжение заместителя Главы городского округа главы администрации № «О присвоении почтового адреса жилому дому <адрес> вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Главой городского округа Самара выдано Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство первой очереди реконструкции жилой застройки в границах улиц <данные изъяты>; жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <данные изъяты>
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, как арендодатель, и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», как арендатор, заключили настоящий договор аренды земельного участка на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>
Истица состоит в зарегистрированном браке с ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака от № который не возражает против удовлетворения исковых требований <данные изъяты>
Таким образом, невыполнение требований действующего законодательства Российской Федерации со стороны ответчиков лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей, как собственнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля1992 года № 2300 -1 "О защите прав потребителей", а также на проведение государственной регистрации прав на указанное имущество.
Статьями 3 и 5 ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39 - ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Истица обратилась в суд в связи с тем, что не может распорядиться своей собственностью из-за отсутствия необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, однако указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ и ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Машура Н.Ю., <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес>
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>а