Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Закировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Лебедевой А.В. и ООО «ЕвразМеталлВолга» к ООО «Астрал» и третьим лицам: <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в Железнодорожный районный суд <адрес> с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астрал» с одной стороны и истицей Лебедев А.Ю.В. и ООО «Карбофер Мателл Поволжье» с другой стороны заключен договор № долевого участия в проектировании и строительстве многоэтажного жилого дома <адрес>
Согласно указанному договору после ввода дома в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ООО «Астрал» обязуется передать в собственность жильцов нежилое помещение <адрес> Предполагаемый срок окончания работ установлен как четвертый квартал <данные изъяты>. Дольщики обязались принять участие в строительстве и проектировании указанного жилого дома путём внесения денежных средств в кассу ООО «Астрал» или путем внесения векселей ООО «Астрал».
Векселя от дольщиков были приняты застройщиком по Актам приема-передачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ Претензий по оплате ООО «Астрал» к истцам Лебедев А.Ю. и ООО «ЕвразМеталлВолга» не имеет.
В соответствии с дополнительным соглашением № к Договору долевого участия в проектировании и строительстве многоэтажного жилого дома <адрес> доля ООО «ЕвразМеталлПоволжье» составляет <данные изъяты> а доля истицы Лебедев А.Ю.В. – <данные изъяты> соответственно.
На настоящий момент ответчик полностью не исполнил свои обязательства, а именно: передав нежилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик отказался исполнить обязательства по вводу дома в эксплуатацию соответствующим образом, а также обязательства по передаче дома приемочной комиссии. В настоящее время работы по возведению указанного жилого дома выполнены в полном объеме. Дом заселен жильцами. Помещение, принадлежащее истцам, построено полностью.
Истцы указывают на то, что в связи с тем, что ответчиком сроки сдачи дома в эксплуатацию были нарушены, они неоднократно обращались к застройщику с просьбой разъяснить им сложившуюся ситуацию, но ответчик пояснил, что строительство дома окончено, но приемка дома специальной комиссией не пройдена по обстоятельствам, независящим от застройщика. Вся необходимая документация для строительства документация была получена и оформлена ответчиком в соответствии с законом. Строительство жилого дома осуществлялось на основании следующих документов: Постановления об утверждении проекта границ земельного участка подписано Главой города от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на строительство № Распоряжения <адрес> г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, Договора аренды земельного участка № который зарегистрирован в установленном законом порядке.
Для обслуживания дома своевременно были заключены договоры на поставку тепло и электроэнергии, а также, на подачу горячей и холодной воды. В виду того, что ответчик ООО «Астрал» отказалось решать вопросы по вводу дома в эксплуатацию, а также вопросы по сдачи дома приемочной комиссией, у истцов возникли проблемы по регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Карбофер Маталл Поволжье» Решением единственного учредителя переименовано в ООО «ЕвразМеталлВолга».
На основании изложенного истцы просят признать за Лебедев А.Ю.В. и ООО «ЕвразМеталлВолга» право собственности на нежилое помещение в цокольном этаже 2<адрес>
В судебном заседании представитель истцов, действующая по доверенности, Шевченко Т.В. поддержала доводы, указанные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнила, что просит признать право общей долевой собственности на нежилое помещение <адрес>
Ответчик ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, доли истцов конкретно определены и никем не оспариваются, не возражает против их удовлетворения по основаниям, указанным в отзыве, просит рассмотреть дело в его отсутствии \<данные изъяты>
Третье лицо - Администрация г.о. Самары - в судебное заседание не явились, представили возражения на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просят отказать по основаниям, изложенным в возражениях, а также просят рассмотреть дело в их отсутствии <данные изъяты>
Третье лицо - Лебедев А.Ю. - в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины неявки неуважительными.
Заслушав исковые требования представителя истцов, действующей на основании доверенности, Шевченко Т.В., изучив представленные отзывы и возражения, пояснения третьего лица Лебедев А.Ю., суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцами документов, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астрал» с одной стороны и ООО «Карбофер Металл Поволжье» и Лебедев А.Ю.В. с другой стороны заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>». Предметом указанного договора является долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> Заказчик передает, а дольщик получает право на долевое участие в проектировании и строительстве, а последующем, получении в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> нежилое помещение <адрес>
Согласно указанному договору право собственности на указанное нежилое помещение возникает с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты>
Согласно Дополнительному соглашению № к Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», заключенному между ООО «Астрал» с одной стороны и ООО «Карбофер Металл Поволжье» и Лебедев А.Ю.В. с другой стороны, сторонами были согласованы изменения, внесенные в Договор № ПА-Н/Б-В/2-5 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» <данные изъяты>
Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Астрал» на основании следующих документов: Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> Разрешения на строительство №
В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Астрал», Распоряжением Главы А.Ж. <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
В материалах дела имеется сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подтверждено что договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ООО «Астрал» прошел государственную регистрацию и считается возобновленным на тех же самых условиях на неопределенный срок <данные изъяты>
Между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Астрал» заключен Договор аренды земельного участка № согласно которому ООО «Астрал» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома <данные изъяты>
Согласно Акту приема-передачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ Лебедев А.Ю.В. передает, а ООО «Астрал» принимает один простой вексель. Простой вексель передан и принят в оплату за оплату за долевое участие в проектировании и строительстве нежилого помещения, согласно договора № и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к настоящему договору, по номиналу <данные изъяты>
В материалах дела имеется Простой вексель № на сумму <данные изъяты>
Согласно Акту приема-передачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Карбофер Металл Поволжье» передает, а ООО «Астрал» принимает один простой вексель. Простой вексель передан и принят в оплату за оплату за долевое участие в проектировании и строительстве нежилого помещения, согласно договора № и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к настоящему договору, по номиналу <данные изъяты>
В материалах дела имеется Простой вексель № на сумму <данные изъяты>
Между <данные изъяты> и ООО «Астрал» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому происходит подача электроэнергии <данные изъяты>
На основании дополнительного соглашения к договору электроснабжения, заключенному между <данные изъяты> и ООО «Астрал» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованы изменения в договоре электроснабжения №
Между <данные изъяты> и ООО «Астрал» заключен договор снабжения тепловой энергией № согласно которому осуществляется в дом подача тепловой энергии и горячей воды <данные изъяты>
Между Муниципальным предприятием <данные изъяты> и ООО «Астрал» заключен договор об отпуске и потреблении питьевой воды, сбросе и приеме сточных вод <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрал», ООО «Карбофер Металл Поволжье» и Лебедев А.Ю.В., согласно договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома <адрес>, с правом ООО «Карбофер Металл Поволжье» и Лебедев А.Ю.В. на нежилое помещение <адрес>, составили настоящий Акт приема-передачи о том, что ООО «Астрал» передало, а ООО «Карбофер Металл Поволжье» и Лебедев А.Ю.В. приняли вышеуказанное помещение, соответствующее техническим характеристикам. Состояние помещения соответствует условиям Договора. Недостатки, необходимые к устранению инженерным путем, отсутствуют. ООО «Карбофер Металл Поволжье» и Лебедев А.Ю.В. запрещается производить перестройку и изменение в несущих конструкциях и коммуникациях помещения. Помещение готово под отделку, которую ООО «Карбофер Металл Поволжье» и Лебедев А.Ю.В. должны произвести самостоятельно <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Карбофер Металл Поволжье» Решением единственного учредителя переименовано в «ЕвразМеталВолга» <данные изъяты>
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Инспекцией ФНС России по <адрес> г.о. Самара, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом – Лебедев А.Ю. Анной Викторовной статуса индивидуально предпринимателя <данные изъяты>
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Астрал», у Лебедевой А.А., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все обязательства по договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», выполнены, оплата произведена в полном объеме, задолженность отсутствует <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилое помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>
Согласно свидетельству о заключении брака № выданному ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, истица Лебедева А.В. состоит в зарегистрированном браке с Лебедев А.Ю. <данные изъяты>
В материалах гражданского дела имеется сводное экспертное заключение <данные изъяты> по рабочему проекту «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>», согласно которому жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> с учетом положительных заключений специализированных экспертиз рекомендуется к утверждению <данные изъяты>
Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Согласно отзыву ООО «Астрал» на исковое заявление на данный момент готовность строительства жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 100%, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Астрал» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего нежилого помещения, указанного в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Лебедев А.Ю. Анной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и ООО «ЕвразМеталлВолга» право общей долевой собственности (<данные изъяты>) на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения <данные изъяты> расположенного <адрес>
На данное решение могут быть поданы кассационная жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самаркой областной суд через суд <адрес> г.о. Самары
<данные изъяты>
<данные изъяты>